УИД 47RS0005-01-2021-002584-08
Дело № 2-1463/2022 (2-5643/2021;)
г. Выборг
13 июля 2022 года
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,
при секретаре - Романовой А.В.,
с участием прокурора - помощника Выборгского городского прокурора Дорджиевой З.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью №, кв.м, состоящая из одной комнаты площадью № кв.м, назначение: жилое.
Объект недвижимости был приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала Дата.
Договор купли-продажи был заключен между истцом, ФИО2 и ФИО14.
В спорном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: истец, ФИО2, ФИО4 (бывший муж), ФИО5 (сын), что подтверждается справкой о регистрации (ф. 9).
Дата между ФИО2 и ФИО4 был зарегистрирован брак. В браке родился сын - ФИО5, Дата года рождения.
Дата, брак между истцом ФИО2 и ФИО4 был расторгнут.
В период брака истец совместно с несовершеннолетним ребенком проживал в жилом доме, который принадлежит ФИО4 на праве собственности как наследнику по закону.
В спорную квартиру вселилась мать ФИО4 - ФИО3 После расторжения брака, совместное проживание в доме бывшего мужа стало невозможным. Истец неоднократно просил ответчика ФИО3 освободить квартиру. Ответчик отказался освободить объект недвижимости.
Истец, совместно с несовершеннолетним сыном, проживают в квартире по договору найма.
Истец обратился в 89 Отдел Полиции УМВД России по Ленинградской области Выборгского района.
28 января 2021 года истец получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за №. Участковым уполномоченным 89 отд. Полиции ст. лейтенантом ФИО11, было установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО3. Ответчик не является членом семьи собственника, не является сособственником спорной квартиры, не зарегистрирован в спорном жилом помещении. У истца не имеется иного жилья кроме спорной квартиры, и он с несовершеннолетним сыном вынужден проживать на арендованной квартире.
Истец просит суд признать прекратившей право пользования жилым помещением и выселить ФИО3 из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца - ФИО6, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика и третьего лица ФИО4 - ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Лица, участвующие в деле, истец ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО8, Управление опеки и попечительства администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая заключение помощника Выборгского городского прокурора Дорджиевой З.О. - полагавшей требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.
Как следует из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.
Как следует из материалов дела, на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью №, кв.м, состоящая из одной комнаты площадью № кв.м, назначение: жилое. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Объект недвижимости был приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала Дата.
Договор купли-продажи был заключен между истцом, ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В спорном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: истец, ФИО2, ФИО4 (бывший муж), ФИО5 (сын), что подтверждается справкой о регистрации (ф. 9).
Дата между ФИО2 и ФИО4 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о браке I-BO №, выданным Управлением ЗАГС администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области Дата, номер актовой записи №. В браке родился сын - ФИО5, Дата года рождения, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства от Дата I-BO №, актовая запись 235, выданным Управлением ЗАГС администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.
Дата, брак между истцом ФИО2 и ФИО4 был расторгнут.
В период брака истец совместно с несовершеннолетним ребенком проживал в жилом доме, который принадлежит ФИО4 на праве собственности как наследнику по закону.
В спорную квартиру вселилась мать ФИО4 - ФИО3 После расторжения брака, совместное проживание в доме бывшего мужа стало невозможным. Истец неоднократно просил ответчика ФИО3 освободить квартиру. Ответчик отказался освободить объект недвижимости.
Истец, совместно с несовершеннолетним сыном, проживают в квартире по договору найма.
Истец обратился в 89 Отдел Полиции УМВД России по Ленинградской области Выборгского района, что подтверждается материалом КУСП- 417.
28 января 2021 года истец получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за №. Участковым уполномоченным 89 отд. Полиции ст. лейтенантом ФИО11, было установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО3. Ответчик не является членом семьи собственника, не является сособственником спорной квартиры, не зарегистрирован в спорном жилом помещении. У истца не имеется иного жилья кроме спорной квартиры, и он с несовершеннолетним сыном вынужден проживать на арендованной квартире.
В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором.
Согласно п. 4 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 данной статьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" от 2 июля 2009 года № 14, в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Так, согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН, ответчик иным жильем не обеспечен, однако судом установлено, что объект недвижимости был приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала Дата, договор купли-продажи был заключен между истцом, ФИО2 и ФИО1, ФИО3 является матерью бывшего супруга истца, которая проживает по спорному адресу без законных на то оснований, будучи зарегистрированной по месту жительства в ином помещении, кроме того, договор купли-продажи квартиры не содержал в себе указаний на право проживания в спорной квартире ФИО3
Таким образом, суд приходит к выводу, что сведений о наличии в отношении ответчика установленных законом оснований сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, суду не предоставлено.
Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора суд отклоняет ввиду следующего.
Положение части первой статьи 35 Жилищного кодекса РФ не устанавливает досудебного порядка урегулирования возникшего спора. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.
Указанное свидетельствует о том, что истец не обязан доказывать, что предоставлял ответчикам срок, в течение которого они должны освободить спорное жилое помещение.
Суд также принимает во внимание решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 05 апреля 2022 года по гражданскому делу №2-403/2022.
Данным решением постановлено:
Исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО2, ФИО8 о перераспределении долей в праве собственности на квартиру, о разделе имущества, удовлетворить.
Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить.
Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,
За ФИО4, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,
За ФИО5, Дата года рождения, <...>, право на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,
За ФИО8, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, право на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На момент рассмотрения данного гражданского дела суду не представлено доказательств государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО8 на спорную квартиру.
Довод ответчика о том, что она проживает в спорной квартире по договору безвозмездного пользования, является несостоятельным и отклоняется судом по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно части 2 данной статьи к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Статьей 690 Гражданского кодекса РФ установлено, что право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Жилые помещения могут быть также предоставлены в безвозмездное пользование по основаниям и в порядке, которые установлены специальными нормативными актами, отдельным категориям граждан. Так, жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда в целях социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. ст. 99, 109 ЖК РФ). Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
Юридическими основаниями предоставления всех видов специализированных жилых помещений по договорам безвозмездного пользования являются решения собственников таких помещений или их представителей. Представителями собственников в отношении специализированных жилых помещений выступают уполномоченные органы государственной власти либо местного самоуправления. Указанные органы также могут уполномочить отдельных лиц на решение вопросов о предоставлении специализированных жилых помещений.
В соответствии с ч.1 ст.700 Гражданского кодекса РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств заключения договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Кроме того в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного Дата между ФИО1 и ФИО2, отсутствует указание на право проживания в спорной квартире ФИО3 по устному договору безвозмездного пользования жилым помещением.
Таким образом доводы ответчика о заключении договора безвозмездного пользования спорной квартирой не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат частичному удовлетворению.
Истцом заявлено требование о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением. Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что ответчик право пользование спорной квартирой не приобрела, суд полагает возможным принять решение о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Также принимая во внимание, что при рассмотрении гражданского дела подтверждено фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 (СНИЛС №) - удовлетворить частично.
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.
Признать ФИО3, Дата года рождения, уроженку <адрес> (СНИЛС №), не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО3, Дата года рождения, уроженку <адрес> (СНИЛС №), из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд <адрес>.
Судья
Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 13 июля 2022 года
Мотивированное решение суда изготовлено 20 июля 2022 года
УИД 47RS0005-01-2021-002584-08
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1463/2022 (2-5643/2021;) в Выборгском городском суде Ленинградской области.