Дело № 2-654/2025
УИД: 86RS0021-01-2025-000986-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Югорск 27 октября 2025 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаев В.Н., с участием:
представителя истца ФИО1,
при секретаре Норматовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-654/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Северное ЖЭУ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Северное ЖЭУ» (далее – Общество, Истец) в лице представителя ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указало, что в собственности ФИО2 находится помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Общество является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме на основании протокола выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом. Истец управлял и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного дома, а также являлся исполнителем услуг на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик надлежаще не исполняет обязательства по оплате услуг, которые оказывает Истец. Общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчика составляет 128 599,66 рублей, из них: 99 589,02 рублей – основной долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 29 010,64 рублей – неустойка за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с взысканием с ответчика задолженности Истцом понесены судебные расходы в общем размере 3 076 рублей: по оплате услуг судебного представителя в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в связи с направлением ответчику искового заявления и документов, которые у него отсутствуют, в размере 76 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4858,00 рублей. Ссылаясь на ст.ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, Общество просило взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и судебные расходы в вышеуказанных размерах.
Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена по месту регистрации (жительства): ХМАО – Югра, <адрес>.
Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебная повестка о вызове в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, направленные ответчику по месту жительства (регистрации), возвращены в суд без вручения ответчику в связи с истечением срока хранения.
Лицо считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом неявка ответчика в почтовое (телеграфное) отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.
С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавала, возражений на иск не представила.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Часть 1 ст. 155 ЖК РФ, устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 37 главы 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 34 главы вышеназванных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение ус����������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, … осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГг.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Как установлено материалами дела, ООО «Южное ЖЭУ» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, на основании протокола выбора управляющей организации для управления многоквартирным домом, что подтверждается Выпиской из ГИС ЖКХ.
Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В силу императивного указания закона собственник обязан вносить плату за содержание и обслуживание своего имущества, а также электроэнергию, с момента возникновения права собственности.
Согласно данным лицевого счета № и представленным истцом расчетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и пени в общей сумме 128 599,66 рублей, из них: 99 589,02 рублей – основной долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 29 010,64 рублей – пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Размер задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, открытого на имя ФИО2, платежными документами, в которых по месяцам содержатся сведения об объеме потребленных ресурсов, применяемых тарифах и размере платы за оказанные истцом услуги, не оспаривалось ответчиком.
Правильность расчета платы за содержание жилого помещения и электроэнергию сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается, объективных доказательств, свидетельствующих о неправильности начислений, в материалах дела не имеется.
Однако суд находит необходимым проверить размер задолженности Истца за спорный период, а также расчет неустойки.
Таким образом, размер основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 589,02 рублей, неустойка за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.09.2025– 29 010,64 рублей.
Обстоятельства, в силу которых ответчик освобожден от оплаты за помещение и коммунальные услуги, судом не установлены.
До настоящего времени ответчиком задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не оплачена.
При расчете пени требования нормативно-правовых актов Российской Федерации истцом соблюдены, законные интересы и права ответчика не нарушены.
Доказательств неоказания Обществом жилищно-коммунальных услуг либо оказание таковых ненадлежащего качества в материалы дела не представлено.
Суд, установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, проверив расчет истца, признав его верным, соответствующим тарифам, представленным счетам по оплате за потребление эксплуатационно-коммунальных услуг, приходит к выводу о взыскании с ФИО2. в пользу Общества задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 128 599,66 рублей, из них: 99 589,02 рублей – основной долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 29 010,64 рублей – неустойка за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требование Общества о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей и почтовых расходов в размере 76 рублей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от ДД.ММ.ГГГГ № лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Согласно п. 11 вышеназванного постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северное ЖЭУ» (Принципал) и ООО «Югорский гарант» (Агент) в лице директора ФИО5 заключен агентский договор на взыскание задолженности №, предметом которого является деятельность Агента по взысканию с Должника (Должников), имеющих дебиторскую задолженность перед Принципалом, их поручителей, правопреемников, а также иных лиц, в отношении которых у Принципала возникает право требовать исполнения обязанностей Должника, их задолженности.
ООО «Северное ЖЭУ» в лице директора ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность № на представление начальником отдела претензионно-исковой работы ООО «Югорский гарант» ФИО3 интересов истца.
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается перечисление Обществом денежных средств в размере 3 000 рублей ООО «Югорский гарант» за услуги представителя по вышеуказанному агентскому договору (за услуги представителя по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, <адрес>).
При установленных обстоятельствах, учитывая требования разумности и справедливости, категорию, обстоятельства и степень сложности гражданского дела, цену иска, объем и характер выполненной представителем работы (составление искового заявления, участие в подготовке дела к судебному разбирательству), полное удовлетворение исковых требований, сложившиеся расценки в сфере оказания юридических услуг по гражданским делам, баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно чрезмерности, разумности и справедливости понесенных судебных расходов, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство полностью и взыскать с ФИО2 в пользу Общества понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 858 рублей, а также почтовые расходы в размере 76 рублей, понесенные им в связи с направлением копии искового заявления с приложенными документами ответчику, что подтверждается представленными истцом копией списка внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северное ЖЭУ» к ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северное ЖЭУ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 128 599 рублей 66 копеек, из них: 99 589 рублей 02 копейки – основной долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 29 010 рублей 64 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 858 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 76 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято судом 17 ноября 2025 года.
Верно
Председательствующий судья В.Н. Колобаев
Секретарь суда А.С. Чуткова
Подлинный документ находится
в Югорском районном суде ХМАО-Югры
в деле № 2-654/2025
УИД: 86RS0021-01-2025-000986-36
Секретарь суда __________________