Дело № 2-1-4704/2025
УИД 40RS0001-01-2025-004117-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Упилковой Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги. Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, просил сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 106.6 кв. м., жилой площадью 50.7 кв.м, подсобной 55.9 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №, подготовленным ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 106.6 кв. м., по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; основанием для изменения характеристик части жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - считать решение суда, без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представили в материалы дела заявления, в которых не возражали против удовлетворения требований истца.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что решением Калужского рационного суда Калужской области по делу № от 07.06.2012 года постановлено:
Сохранить часть жилого дома № общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить ФИО1 в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, часть домовладения, обозначенную в техническом паспорте, составленном Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № под № общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., состоящую из подсобной комнаты № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., прихожей № площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 11, 4 кв.м., санузла № площадью 4,7 кв.м., прихожей № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., построек хозяйственного назначения лит. Г1 – гараж, лит. Г2 – сарай с подвалом.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с планом добровольного раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выделив в пользование ФИО1 площадью 345,7 кв.м, обозначенный синим цветом.
План добровольного раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленный Казенным предприятием Калужской области «Бюро Технической инвентаризации», считать неотъемлемой частью настоящего решения.
ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дом с кадастровым номером №. общей площадью 58.4 кв.м., по адресу: <адрес>
Часть жилого дома расположена в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 103.3 кв.м.
С целью улучшения своих жилищных условий, с согласия собственника второй части жилого дома с кадастровым номером №, в принадлежащей ему части произведена реконструкция и переустройство.
В результате произведенной реконструкции образовано подсобное помещение № общей площадью 5,2 кв.м; образовано помещение жилой комнаты № общей площадью 14,4 кв.м.; образовано помещение коридора № общей площадью 11,1 кв.м.; образовано помещение жилой комнаты № общей площадью 11,2 кв.м.; образовано помещение жилой комнаты № общей площадью 3,3 кв.м; образовано помещение санузла № общей площадью 3.0 кв.м.
В результате перепланировки:
-установлена лестница в помещении коридора № Общей площадью 5.7 кв.м.;
В результате переустройства:
- перенесена ванна в помещение санузла №;
- перенесена мойки в помещение санузла №;
- установка мойки в помещении санузла № с последующим подключением к сетям водопровода и канализации.
В результате реконструкции общая площадь объекта определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № 11/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания на земельном участке составляет 106.6 кв.м.
В период произведения реконструкции и до настоящего времени со стороны соседей не возникало споров, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц.
Часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 346 кв.м. с видом разрешенного использования под часть жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 31 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В п. 3 ст. 222 ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 25 постановления Постановление № 10/22 разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с техническим заключением № ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ИП ФИО6, установлено, данная конструкция обеспечивает надёжностью и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства в соответствии со статьей 38 ГрК РФ.
Конфигурация обследуемого объекта соответствует определению части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилыми домами блокированной застройки, являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № по <адрес> после произведенных реконструкции и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам.
Согласно информации Главного управления МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № расстояние между домом и домами по <адрес> № и № не соответствует требованиям таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».
Согласно п. 4.13 Свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденных приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023), возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание мнение третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражавших против удовлетворения исковых требований, год постройки жилого дома, суд считает возможным заявленные исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить.
Настоящее решение является основанием для внесения в соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» изменений в основные сведения об объекте недвижимости без внесения изменений в здание с кадастровым номером 40:26:000095:287 и иные помещения, расположенные в указанном здании.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 106,6 кв.м, жилой площадью 50.7 кв.м., подсобной 55,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии соответствии с техническим заключением №, подготовленным ИП ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рожедния, право собственности на помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 106,6 кв.м, жилой площадью 50.7 кв.м., подсобной 55,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 106,6 кв.м, жилой площадью 50.7 кв.м., подсобной 55,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии подлежащей учету в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по Калужской области без внесения изменений в сведения о здании с кадастровым номером № и иные помещения, расположенные в указанном здании.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 22 июля 2025 года
Судья С.В. Андрюшина