ДЕЛО №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 31 августа 2022 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Свидерской А.Ю.,

при секретаре Косоговой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района обратилась в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что №2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № на земельный участок, с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: участок находится примерно в 24 м по направлению на север от ориентира , расположенного за пределами участка, адрес ориентира: , под жилой дом и приусадебный участок, общей площадью 2204,0 кв.м. Срок аренды по устанавливается на 10 лет, с внесением ежемесячной арендной платой. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме предоставив ответчику указанный земельный участок, ответчик нарушил взятые на себя обязательств по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.05.2022 в размере 39 146,12 руб. В адрес ответчика были отправлены предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору, которые добровольно ответчиком исполнены не были. Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, судебные повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании указанной нормы права, суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (земельным участком). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 716 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как установлено в судебном заседании, что 09.08.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № имеющий адресный ориентир: участок находится примерно в 24 м по направлению на север от ориентира , расположенного за пределами участка, адрес ориентира: , под жилой дом и приусадебный участок, общей площадью 2204,0 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 09.08.2012 по 08.08.2022. Договор заключен на 10 лет.

Согласно пунктов 3.1, 3.3 договора, размер арендной платы за участок составляет: 2166 руб. 21 коп. в год, 180 руб. 52 коп. в месяц, арендная плата начисляется со дня подписания акта приема - передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы являются платежное поручение или квитанция об оплате. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет, указанный в договоре. За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. (п.5.2)

Пунктом 3.4 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий Финансовый год в соответствии с Федеральным законом при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений, уведомлений.

Истец свои обязательства по договору выполнил, предоставив ответчику указанный земельный участок.

Между тем, за период аренды земельного участка ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не надлежаще, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате им аренды за период с 01.01.2016 по 31.05.2022 в размере 39 146,12 руб.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (статья 424 ГК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно произведенного истцом расчета, проверенного судом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка № 191 от 09.08.2012 за период с 01.01.2016 по 31.05.2022 составила 39 146 руб. 12 коп.

Руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 614, статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части требований истца о расторжении спорного договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор аренды земельного участка был заключен сроком на 10 лет (с 09.08.2012 по 08.08.2022).

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность ответчика уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнуть по требованию истца, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невыполнения условий, указанных в п. 4.2.2, 4.4.3, 4.4.5 Договора.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве существенного нарушения условий договора аренды заявитель указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

01.06.2022 ответчиком была получена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по аренде земельного участка до 14.06.2022, кроме того он был уведомлен о том, что в случае неоплаты долга по договору аренды в указанный срок, истец требует расторжения договора аренды, и будет вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку ответчиком нарушались неоднократно существенные условия договора, касающиеся сроков оплаты арендной платы, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора, заключенного между сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, по требованиям имущественного и неимущественного характера, в размере 300 руб. и 1374,38 руб., исходя из цены иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий Чегдомын»» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения «Рабочий Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2016 по 31.05.2022 в размере 39 146,12 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения «Рабочий Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1674,38 руб. в доход бюджета Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Верхнебуреинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Свидерская А.Ю.