Дело № 2-241/2023
УИД № 27RS0003-01-2022-007148-33
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
07 апреля 2023 года г.Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,
при секретаре Якимовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Акционерному обществу «Хабаровское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» о признании права на недвижимое имущество отсутствующим,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, АО «Хабаровское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» о признании права на недвижимое имущество отсутствующим, мотивируя тем, что в рамках развития железнодорожного сообщения и строительства подъездных железнодорожных путей к промышленным предприятиям в 1957г. был построен железнодорожный путь, имеющий наименование «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка». В 1993г. данный железнодорожный путь находился во владении Дальневосточного государственного предприятия «Промжелдортранс». В результате приватизации Дальневосточного государственного предприятия «Промжелдортранс» в АООТ «Дальпромжелдортранс» на основании Плана приватизации, утвержденного Приказом Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> №-п от 17.02.1993г. «О преобразовании Дальневосточного государственного предприятия «Промжелдортранс» в Акционерное общество открытого типа «Дальпромжелдортранс», указанный путь «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка», 1957г. постройки, вошел в состав приватизируемого предприятия. В дельнейшем в результате реорганизации АО «Дальпромжелдортранс» путем выделения региональных компаний было создано АО «Хабаровское ППЖТ» на основании Протокола общего собрания акционеров № от 30.11.2000г. Во исполнение указанного решения акционеров имущество в виде «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» было передано в уставный капитал АО «Хабаровское ППЖТ» на основании передаточного акта от 30.11.2000г. Право собственности на «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» было зарегистрировано за АО «Хабаровское ППЖТ» 20.12.2007г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 27AB127118 с указанием следующих характеристик имущества: объект права: Подъездной путь ЖБИ-3 ветка, назначение: сооружение транспорта, протяженностью 418,60 м, инв. №, адрес объекта: <адрес> от стр.117 до ворот ООО «Горные ключи», кадастровый (или условный) №. В дальнейшем данному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый №. Однако, как впоследствии будет установлено вступившим в силу решением суда, являющимся преюдициальным для настоящего спора, право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» у АО «Хабаровское ППЖТ» отсутствует. Как следует из плана приватизации АО «Дальпромжелдортранс», объект с наименованием «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» только один. Также приватизации не подвергались иные железнодорожные пути с длиной путей 281,4 м. Вместе с тем, 06.02.2008г. за ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого объекта недвижимости от 03.12.2007г., заключенного между ней и АО «Хабаровское ППЖТ», зарегистрирован объект недвижимого имущества «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» с указанием следующих характеристик: объект нрава: Подъездной путь ЖБИ-3 ветка, назначение: сооружение транспорта, протяженностью 281,40 м, инв. №, адрес объекта: <адрес>Б, кадастровый (или условный) №. В дальнейшем данному объекта недвижимого имущества присвоен кадастровый №. При этом, в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним находятся два объекта «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» с кадастровыми номерами 27:23:041815:106 и 27:23:0000000:4595. Таким образом, из имевшегося одного объекта недвижимости путем формального размножения, без физического разделения объектов в государственном реестре объектов недвижимого имущества и сделок с ним образовалось два объекта у одного собственника (с последующей продажей одного объекта-фантома иному собственнику), это пути 418,60 м и 281,40 м. Однако, в результате приватизации Завода железобетонных изделий № объединения «Хабаровскагропромстрой» в АООТ «ЖБИ-3», произведенного на основании Приказа Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от 17.09.1993г., в состав АО «ЖБИ-3» вошли «железнодорожные пути», 1971г. постройки. То есть один из указанных подъездных путей, имевших собственника АО «Хабаровское ППЖТ», «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» протяженностью или 281,40 м, или 418,60 м, являлся собственностью АО «ЖБИ-3» с наименованием в плане приватизации «Подъездные пути». В дальнейшем АО «ЖБИ-3» было признано банкротом. Сведений о получении АО «Хабаровское ППЖТ» от АО «ЖБИ-3» железнодорожных путей в последующем зарегистрированных как «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» протяженностью или 281,40 м или 418,60 м, не имеется. Из чего следует, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество п сделок с ним имеется ошибочная запись о наличии права на объект «Подъездной путь ЖБИ-3» протяженностью или 281,40 м, или 418,60 м. Определить с достаточной степенью достоверности, какой из двух путей находится в реестре неправомерно, на сегодня затруднительно ввиду отсутствия как части документации, а именно Протокола общего собрания акционеров АО «Дальпромжелдортранс» № от 30.11.2000г. и передаточного акта АО «Дальпромжелдортранс» от 30.11.2000г., так н наличия вступившего в силу судебного акта, которым установлено наличие именно «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» протяженностью 281,40 м. (кадастровый №) в собственности АО «Хабаровское ППЖТ». В данном случае государственная регистрация влечем невозможность собственника пли иного законного пользователя земельного участка использовать его по назначению, поскольку на нем находится спорный объект. Он (ФИО2) является собственником зданий на территории бывшего ЖБИ-3. Кроме этого, он являлся собственником иной части, которая к настоящему времени реализована. Как собственник имущественного комплекса, он являлся арендатором земельного участка, в который входила площадь земельною участка, на котором размещены железнодорожные пути и который в связи с этим был разделен, и право аренды на выделенный под железнодорожные пути земельный участок у него было прекращено. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> по делу № от 17.05.2016г. установлена единственная возможность защиты нарушенного его права в виде заявления о признании права отсутствующим. На основании изложенного ФИО2 просит суд признать права АО «Хабаровское ППЖТ» на объект недвижимого имущества: Подъездной путь ЖБИ-3 ветка, назначение: сооружение транспорта, протяженностью 418,60 м, инв. №, адрес объекта: <адрес> от стр.117 до ворот ООО «Горные ключи», кадастровый №, и права ФИО1 на объект недвижимого имущества: Подъездной путь ЖБИ-3 ветка, назначение: сооружение транспорта, протяженностью 281,40 м, инв. №, адрес объекта: <адрес>Б, кадастровый №, отсутствующими путем погашения записи регистрации в ЕГРН № от 20.12.2007г., № от 20.12.2007г. и № от 06.02.2008г.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 26.12.2022г. к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено КГБУ «<адрес>кадастр».
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях к нему, дополнил, что спорный путь не подвергался приватизации АО «Хабаровский ППЖТ», в связи с чем не подлежал продаже ответчику ФИО1, а должен находиться в собственности РФ. Регистрация права собственности ответчиков на спорный путь нарушает права истца, который хочет на торгах получить земельный участок в аренду. Просит исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представители ответчика ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей, иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просят в удовлетворении иска отказать как необоснованного.
В судебном заседании представитель соответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, иск не признал, суду пояснил, что в 2007г. АО «Хабаровское ППЖТ» провело государственную регистрацию принадлежащих ему подъездных железнодорожных путей, были заказаны технические паспорта, в том числе на железнодорожный подъездной путь ЖБИ-3 «Ветка», право собственности на который было зарегистрировано в порядке плана приватизации. Данное мероприятие было дорогостоящим. К ним обратилась ФИО1 о выкупе железнодорожного пути. И с ней был заключен договор купли-продажи части железнодорожного подъездного пути. Имеются технические паспорта. Считает, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку не имеет права требования на спорный подъездной путь. Просит в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО9, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что в настоящее время КГБУ «<адрес>кадастр» не ведет регистрационный учет права собственности либо иных прав на объекты недвижимости, а является лишь хранителем архива БТИ. По данным учетно-технической инвентаризации на подъездной путь ЖБИ-3 «Ветка» протяженностью 249,2 м имеется технический паспорт от 03.02.2014г. Технические паспорта на спорный объект являются действующими.
В судебном заседании специалист ФИО10 суду пояснила, что по данным технической документации железнодорожные подъездные пути ЖБИ-3 «Ветка» протяженностью 400 м и 280 м – это два разных объекта недвижимости, на которые имеются технические паспорта, которые не погашены.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО1, представителя третьего лица.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что в результате приватизации Дальневосточного государственного предприятия «Промжелдортранс» в Акционерное общество открытого типа «Дальпромжелдортранс» на основании Плана приватизации, утвержденного Приказом Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от 17.02.1993г. №-п, железнодорожный путь «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка», 1957г. постройки, протяженностью 700 м, вошел в состав приватизируемого предприятия.
В результате реорганизации АО «Дальпромжелдортранс» путем выделения региональных компаний на основании Протокола общего собрания акционеров от 30.11.2000г. № было создано АО «Хабаровское предприятие промышленного железнодорожного транспорта», в уставный капитал которого было передано имущество – «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» протяженностью 700 м, о чем составлен передаточный акт от 30.11.2000г.
Право собственности на «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка», расположенный на <адрес>Б в <адрес>, было зарегистрировано за АО «Хабаровское ППЖТ» 20.12.2007г., при этом, 26.04.2007г. составлены 2 технических паспорта на подъездной путь протяженностью <данные изъяты> м, инв. №, и на подъездной путь протяженностью 281,6 м, инв. №, данные объекты недвижимости были поставлены на учет в ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» <адрес>. Технические паспорта находятся в регистрационном деле в КГБУ «<адрес>кадастр» и обозревались в судебном заседании в оригиналах.
03.12.2007г. между ОАО «Хабаровское ППЖТ», как продавцом, и ФИО1, как покупателем, был заключен договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимости: Сооружение подъездной путь ЖБИ-3 ветка, протяженностью 281,4 погонных метра, инвентарный №, по <адрес>Б в <адрес>.
Договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости от 03.12.2007г. зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН, 06.02.2008г. ответчику ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права.
На основании Постановления мэра <адрес> от 24.07.2008г. № ответчику ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 46789 кв.м, с кадастровым номером 27:23:041815:106, в собственность за плату, в том числе под принадлежащий ответчику на праве собственности подъездной путь ЖБИ-3 ветка.
29.02.2008г. границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласованы с правообладателем смежного земельного участка – истцом ФИО2, разногласия по границе отсутствовали.
12.02.2009г. между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ИП ФИО1 был заключен договор № о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> 18.03.2009г.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 17.05.2016г., вступившим в законную силу 10.08.2016г., по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки. Судом установлено, что на принадлежащем ответчику ФИО1 земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимого имущества, в том числе «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка».
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.
Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» общей протяженностью 700 м был передан в уставный капитал ответчика АО «Хабаровское ППЖТ» при создании юридического лица от предыдущего собственника данного недвижимого имущества АО «Дальпромжелдортранс», которому оно было передано в собственность с 1993г. в порядке приватизации, которая не отменена. В 2007г. ответчиком АО «Хабаровское ППЖТ» объект «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» был разделен на 2 объекта недвижимого имущества, которые были поставлены на кадастровый учет, им присвоены инвентарные номера, на каждый объект недвижимого имущества КГУП «<адрес>инвентаризация» были составлены технические паспорта, которые на сегодняшний день актуальные, не погашены.
Право собственности ответчика АО «Хабаровское ППЖТ» на объект недвижимости «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, недействительным не признано. В связи с чем распоряжение частью данного объекта недвижимости и продажа 03.12.2007г. ответчику ФИО1 281,4 погонных метра «Подъездного пути ЖБИ-3 ветка» была осуществлена ответчиком АО «Хабаровское ППЖТ», как его собственником, в соответствии с требованиями закона. В связи с чем доводы истца ФИО2 и его представителя о том, что спорный подъездной путь должен находиться в собственности РФ, суд признает необоснованными.
Доводы истца ФИО2 и его представителя о том, что спорные подъездные пути являются отдельными друг от друга объектами, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку опровергаются исследованной судом публичной кадастровой картой, из которой следует, что «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка» является единым железнодорожным путем.
Кроме того, истцом ФИО2 и его представителем не представлены суду доказательства нарушения прав истца регистрацией за ответчиком АО «Хабаровское ППЖТ», а затем – за ответчиком ФИО1 права собственности на «Подъездной путь ЖБИ-3 ветка».
Доводы представителя ответчика ФИО6 о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд, не основаны на законе, поскольку в силу положений ст.208 ГК РФ исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.
На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат в полном объеме как незаконные и необоснованные.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, Акционерному обществу «Хабаровское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» о признании права на недвижимое имущество отсутствующим – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме
В окончательной форме решение принято 14.04.2023г.
Судья Е.В