РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4818/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-003667-08) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ООО «Инвест Парк-77» был заключен договор участия в долевом строительстве № 28 от 08.12.2015. В соответствии с п. 3.1 договора о долевом участии, цена договора составляет сумма, которая была оплачена в полном объеме. Решением Арбитражного суда адрес от 06.09.2022 ООО «Инвест Парк-77» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, а также применены правила § 7 главы IX федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: адрес, вл. 1, 3, корп. 4, застройщик ООО «Инвест Парк-77». В соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, рыночная стоимость 1 квадратного метра объекта долевого строительства составляет сумма Таким образом, общий размер выплаты истцу составил сумму в размере сумма исходя из расчёта: 68,15 кв.м. * сумма Выплата была произведена ответчиком в полном объеме. Истец полагает, что полученная ею от фонда выплата возмещения за объект долевого строительства не является рыночной и не соответствует закону.

Основываясь на изложенном, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика сумму возмещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2023 по дату фактической выплаты суммы возмещения, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1, по доверенности фио, в судебное заседание явился, требования иска поддерживал в полном объеме с учетом заявленных уточнений.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, по требованиям иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что разница между экспертизой фонда и судебной экспертизой составляет менее 2,5%, что свидетельствует о том, что заключение ответчика является действительным, погрешность является допустимой.

Представитель третьего лица ООО «ЦНЭС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых просит в иске отказать в полном объеме, указывает, что оценка ЦНЭС выполнена верно, отчет принят без замечаний. Достоверность заключения подтверждается, в том числе, выводами судебной экспертизы.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, между ФИО1 и ООО «Инвест Парк-77» был заключен договор участия в долевом строительстве № 28 от 08.12.2015, в соответствии с которым застройщик ООО «Инвест Парк-77» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира со строительным номером 05, этаж 2, общей проектной площадью с учётом площади лоджий и балконов - 68,15 кв.м., проектной жилой площадью 35,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме №1 (строительный) со строительным адресом: адрес, владение 3, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым № 50:40:0020105:16, общей площадью 26 960 кв.м., находящемся по адресу: адрес, владение 3.

В соответствии с п. 3.1 договора о долевом участии, цена договора составляла сумму в размере сумма, которая была оплачена в полном объеме в соответствии с условиями мирового соглашения от 17.12.2015 по делу № 141-68098/2015 в Арбитражном суде адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 06.09.2022 по делу № 141-06667/2019 ООО «Инвест Парк-77» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, а также применены правила § 7 главы IX федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсным управляющим утвержден член НАУ ЦФО фио

Сообщение о введении процедуры опубликовано конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" №172(7373) от 17.09.2022 (стр.209, объявление №76010077158).

30.11.2023 наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: адрес, вл. 1, 3, корп. 4, застройщик ООО «Инвест Парк-77».

В соответствии с отчетом №ФЗП-02/173-19/131, привлеченного фондом ООО «ЦНЭС», рыночная стоимость 1 квадратного метра объекта долевого строительства составляет сумма Размер выплаты истцу составил сумма исходя из расчета: 68,15 кв.м. * сумма

Выплата была произведена ответчиком, что подтверждается платежным поручением №77252 от 22.12.2023 на сумму сумма и платежным поручением №77251 от 22.12.2023 на сумму сумма

Истец полагает, что полученная ею от фонда выплата возмещения за объект долевого строительства не является рыночной и не соответствует закону.

По обращению истца частнопрактикующим оценщиком фио выполнен отчет № 2034/24 об оценке от 21.10.2024, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры на дату оценки 29.08.2022 составляет сумму в размере сумма

Таким образом, как указывает истец при обращении с настоящим иском, минимальный размер возмещения должен был составить сумма, исходя из расчета сумма * 68,15 кв.м. В связи с этим ответчик обязан произвести доплату возмещения в размере сумма

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и согласно ст. 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно положениям ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Определением Лефортовского районного суда адрес по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», №2-4818/2025, рыночная стоимость права требования на двухкомнатную квартиру со строительным номером 5, общей проектной площадью 68,15 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, владение 3, составляет: сумма

Суд принимает заключение эксперта Автономной некоммерческой организации «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» в качестве допустимого, поскольку оно проведено в соответствии с требованиями Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется. Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса не представлено. В связи с этим суд считает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения.

Поскольку при рассмотрении данного дела судом достоверно установлено, что отчет об оценке ООО «Центр независимой экспертизы собственности», на основании которого ППК «Фонд развития территорий» произведена выплата возмещения, не соответствует закону в части оценки объекта ФИО1, суд при определении размера возмещения, подлежащего выплате истцу, полагает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Таким образом, истцом недополучена сумма компенсации за указанные объекты в размере сумма

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что на ППК "Фонд развития территорий" возложена обязанность осуществлять выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, суд считает, что именно ППК "Фонд развития территорий" является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма разницы между произведенными выплатами, в размере сумма, с учетом представленных в материалы дела уточнений.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 30.12.2023 по 11.11.2025 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму в размере сумма за период с 12 ноября 2025 года по дату фактической выплаты суммы возмещения.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально сумме удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) сумму возмещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 декабря 2023 года по 11 ноября 2025 кода в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму в размере сумма за период с 12 ноября 2025 года по дату фактической выплаты суммы возмещения, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 28 января 2026 года.

фио ФИО2