Решение по делу № 02-6694/2024 от 07.02.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку арендных платежей.

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-015429-74

Дело № 2-6694/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а по ... адрес к ...у А..., ...ой Е...е о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... по ... адрес обратился в суд с указанным иском к ...у А.В., ...ой Е.В., мотивируя свои требования тем, что 03.11.2005 между ...ом по ... адрес и ...фио был заключен договор аренды № ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 93 кв. м, расположенного по адресу: адрес, г/адрес, адрес, уч. № 28 Б/1 фио п. 2.2. Договора арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца (текущего квартала и вносится на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по коду бюджетной классификации ОН .... фио п. 2.3 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0.05 процента от уплаченной суммы за каждый лень просрочки. В связи с неисполнением обязанностей, предусмотренных договором аренды за арендатором ...фио по Договору образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2023 в размере сумма, по неустойке за просрочку арендных платежей по Договору за период с 15.12.2005 по 31.12.2023 в размере сумма фио сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/) к имуществу ...фио, умершей 19.10.2010, нотариусом фио открыто наследственное дело № 427/4/2011. фио ответу нотариуса фио от 14.05.2024 № 221 наследство принял ... Александр Владимирович, зарегистрированный по адресу: адрес, 510. В состав наследственной массы право аренды не включалось. Иной информации нотариус не представил.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит суд расторгнуть договор аренды от 03.11.2005 № ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 93 кв. м, расположенного по адресу: адрес, Наро- адрес, г/адрес, адрес, уч. № 28 Б/1 А; взыскать с ответчика ...фио задолженность по договору аренды земельного участка от 03.11.2005 № ... за период с 08.07.2021 по 31.12.2023 в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15.09.2021 по 31.12.2023 в размере сумма

Представитель истца ...а по ... адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указав, что истцом произведен перерасчет с учетом заявленного срока исковой давности. В связи с указанным просил расторгнуть договор, а также взыскать с ответчика ...фио задолженность по договору аренды земельного участка от 03.11.2005 № ... за период с 08.07.2021 по 31.12.2023 в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15.09.2021 по 31.12.2023 в размере сумма

Ответчик ... А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что задолженность по договору аренды земельного участка от 03.11.2005 № ... ответчиком погашена, о чем представил кассовые чеки.

Ответчик ...а Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ... фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ... адрес представителя не направила, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежаще извещенных лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

фио ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 03.11.2005 между ...ом по ... адрес и ...фио был заключен договор аренды № ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 93 кв. м, расположенного по адресу: адрес, г/адрес, адрес, уч. № 28 Б/1 А.

фио п. 1.2 Договора договор заключен сроком на 3 года с правом выкупа по нормативной стоимости.

фио п. 2.2. Договора арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца (текущего квартала и вносится на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по коду бюджетной классификации ОН ....

фио п. 2.3 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0.05 процента от уплаченной суммы за каждый лень просрочки.

В связи с неисполнением обязанностей, предусмотренных договором аренды за арендатором ...фио по Договору образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2023 в размере сумма, по неустойке за просрочку арендных платежей по Договору за период с 15.12.2005 по 31.12.2023 в размере сумма

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

фио сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/) к имуществу ...фио, умершей 19.10.2010, нотариусом фио открыто наследственное дело № 427/4/2011. фио ответу нотариуса фио от 14.05.2024 № 221 наследство принял ... Александр Владимирович, зарегистрированный по адресу: адрес, 510. В состав наследственной массы право аренды не включалось.

фио ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

фио разъяснениям п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" вышеуказанного постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела факт принятия наследства ...фио, умершей 19.10.2010, ответчиком ...ым Александром Владимировичем, нашел свое подтверждение, то названный наследник в силу вышеприведенных правовых положений призывается к ответственности по неисполненным долговым обязательствам наследодателя.

Из разъяснений п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между ...ом по ... адрес и ...фио был заключен договор аренды от 03.11.2005 № ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 93 кв. м, расположенного по адресу: адрес, г/адрес, адрес, уч. № 28 Б/1 А, арендатором в лице ...фио нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков внесения арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом задолженности, ... А.В. принял наследство ...фио, умершей 19.10.2010, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика ...фио в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды.

В связи с указанным в удовлетворении исковых требований ...а по ... адрес к ...ой Е...е о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку арендных платежей суд отказывает.

фио уточненному расчету, представленному истцом задолженность по договору аренды земельного участка от 03.11.2005 № ... по арендной плате за период с 08.07.2021 по 31.12.2023 составляет: сумма, неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 03.11.2005 № ... за период с 15.09.2021 по 31.12.2023 составляет: сумма

Ответчик ... А.В., возражая против удовлетворения исковых требований указал, что им оплачена задолженность и пени по договору аренды земельного участка от 03.11.2005 № ..., представив чек по операции ... от 21.12.2024 на сумму сумма, а также чек по операции ... от 21.12.2024 на сумму сумма

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ...а по ... адрес к ...у А.В. в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.11.2005 № ... и пени не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ...фио своих обязательств по договору, суд считает требования истца о расторжении договора аренды от 03.11.2005 № ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, г/адрес, адрес, уч. №28 Б/1 А, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика ...фио в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а по ... адрес к ...у А... о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку арендных платежей – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 03.11.2005 № ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, г/адрес, адрес, уч. №28 Б/1 А.

Взыскать с ...у А... (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

В удовлетворении исковых требований ...а по ... адрес к ...ой Е...е о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку арендных платежей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца до дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2025 года.

Судья Е.А. Седых