Дело № 2-6282/2022
27RS0004-01-2021-003344-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2022 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,
при секретаре судебного заседания Продан Е.О.,
с участием представителя истца ФИО14, ответчика ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО6 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире совместно с ним зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО4 Ответчики уклоняются от своих обязанностей: несвоевременно оплачивают за жилое помещение и за предоставляемые коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 114 808,45 рублей. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 154 494,12 руб. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 114 808,45 руб., пеню в размере 154 494,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 893,03 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1 148 руб. 55 коп.
Заочным решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворены. С ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 постановлено взыскать солидарно 114 808,45 руб., пеню в размере 154 494,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 893,03 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1 148,55 руб.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца ФИО14 уточнил исковые требования, в связи с частичной оплатой задолженности ответчиками, просил взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 07.2017 по 08.2019 в размере 78 881,47 руб., пеню за период с 07.2017 по 08.2019 в размере 135 097,70 руб.
В судебном заседании ответчик ФИО9 согласился с заявленной ко взысканию суммой задолженности, просил снизить пеню, применить срок исковой давности.
В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО4 не явились по неизвестной суду причине, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, письменные возражения на иск в суд не представили.
Суд в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для вызова ответчика в суд по известному месту жительства, и расценивает неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 78 881,47 руб., а также пеня в размере 135 097,70 руб.
Согласно выписки из домовой книги, нанимателем <адрес> является ФИО6, совместно с ним зарегистрированы и проживает по указанному адресу ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО4
Согласно представленным сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО4зарегистрированы по адресу <адрес>. ФИО4 в 2020 г. сменила фамилию на ФИО17. ФИО5 сменила фамилию в 2020 г. на ФИО18.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 67, 153-155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем.
В силу ст. 69 ЖК РФ совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения.
Положения ст. 154 Жилищного кодекса РФ определяют, что структура платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники (наниматели) помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «ДВ-Союз» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ООО «ДВ-Союз» выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, а также наделана правом взыскивать с жильцов задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
При таком положении истец вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся в <адрес> в <адрес> внесения платежей за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики надлежащим образом свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняли, наличие задолженности подтверждается исследованными судом доказательствами, в частности расчетами задолженности, согласно которым ответчики не в полном объеме вносили плату за жилье.
Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила 78 881,47 руб.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд с ним соглашается, так как он основан на законе, сделан с учетом начислений и внесенных ответчиками за указанный период платежей, не содержит арифметических ошибок. Кроме того, правильность расчета задолженности, представленного истцом, ответчиками не оспаривалась.
Доказательств, позволяющих исключить из предъявленной ко взысканию суммы задолженности какие-либо суммы, не представлено.
При таком положении исковые требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 78 881,47 руб., то есть в указанном в расчете суммы задолженности.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
При рассмотрении дела ответчиком ФИО9 было заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Как следует из материалов дела, по заявлению ООО «ДВ-Союз» направленному мировому судье судебного участка № Индустриального района г.Хабаровска был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 205 774,97 руб., пени в сумме 154 499,12 руб., государственной пошлины в размере 3401,35 руб.
Определением мировой судьи судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» на судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Следовательно, периодом взыскиваемой задолженности по оплате услуг ООО «ДВ-Союз» является период с 07.2017 по 08.2019 периодом взыскиваемой пени является период с 07.2017 по 08.2019.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ООО «ДВ-Союз» подлежат частичному удовлетворению.
Ответчиком ФИО9 в судебном заседании заявлено о снижении размера пени.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчиков, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства, суд полагает возможным снизить размер пени до 50 000 руб.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДВ-Союз» и ООО «Фемида» заключен договор об оказании юридических услуг. Стоимость услуг представителя по договору составила 1 148,55 руб.
На основании изложенного, с учетом проделанной работы: оказание консультации и подготовка искового заявления, также учитывая сложность дела - суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 1 148,55 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3777,63 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 солидарно 78 881,47 руб., пеню в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3777,63 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1 148,55 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.
Судья Жмайло Ю.Е.