Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-003715-79

Дело № 2-3948/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 10 октября 2022 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности № от 28.02.2022 года, ФИО,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности от 30.09.2022 года ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-9» к ФИО о возложении обязанности произвести демонтаж кондиционер, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖЭУ-9» обратилось в суд с иском к ФИО. о возложении обязанности демонтировать два наружных блока кондиционеров, установленных в месте сопряжения панелей между жилой комнатой (запад) квартиры № и ниже расположенной квартиры, балконной конструкции (восток) квартиры № и ниже расположенной квартиры дома <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его управлении находится многоквартирный дом <адрес> в указанном доме является ответчик. 25 января 2022 года в адрес общества поступило предписание Государственной жилищной инспекции Сахалинской области согласно которому предписано обеспечить надлежащее состояние общего имущества (фасада) многоквартирного дома, в части установленных наружных блоков кондиционеров (в месте сопряжения панелей между жилой комнатой (запад) квартиры № и нижерасположенной квартиры) без разрешающих документов, обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома. Истец отмечает, что в адрес ответчика 04 февраля 2022 года было направлено уведомление об устранении нарушения путем демонтажа установленных наружных блоков кондиционеров либо представления разрешительной документации на их установку, однако почтовое отправление было возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик в судебном заседании не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция была возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает извещение ответчика надлежащим и согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что оборудование закрыто специальной решеткой в соответствии с нормами законодательства, доказательств нарушения фасада, затекания воды истцом не представлено, решение общего собрания собственников многоквартирного дома для установки кондиционеров не требуется.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного Кодекса РФ определено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме входят:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, предусмотренное статей 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не означает, что одному собственнику разрешено нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО. является собственником жилого помещения № <адрес>, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>

ООО «УК ЖЭУ-9» осуществляет управление многоквартирным домом №, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с договором управления от 01 апреля 2020 года.

Согласно предписанию № Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 25 января 2022 года на основании акта проверки соблюдения лицензионных требований истцу предписано обеспечить надлежащее состояние общего имущества (фасада) многоквартирного дома, в части установленного без разрешающих документов наружного блока кондиционера (в месте сопряжения панелей между жилой комнатой (запад) квартиры № и нижерасположенной квартиры); обеспечить надлежащее состояние общего имущества (фасада) многоквартирного дома, в части установленного без разрешающих документов наружного блока кондиционера (балконной конструкции (восток) квартиры № и нижерасположенной квартиры) со сроком исполнения 31 марта 2022 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик установил на имеющиеся кондиционеры короба в цвет фасада многоквартирного дома. После чего обратился в Департамент Архитектуры и градостроительства администрации города Южно-Сахалинска по вопросу согласования мест размещения кондиционеров.

Согласно представленному ответу Департамента место размещения двух наружных блоков кондиционеров с установкой декоративной решетки, окрашенной в цвет фасада было согласовано согласно представленной схеме размещения. Одновременно ответчику было указано на необходимость согласование вопроса установки кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п.п. 1.7.2, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Таким образом, из смысла приведенных норм следует, что установка кондиционеров на конструкциях (фасаде) многоквартирного дома допускается только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку фасад относится к общему имуществу, установка оборудования на нем ухудшает внешний вид, влечет повреждения фасада в места крепления.

Стороной ответчика не представлено доказательств получения согласия собственников многоквартирного дома на установку наружных блоков кондиционеров на общем имуществе.

Утверждения ответчика об отсутствии обязанности получения согласия собственников многоквартирного дома на установку кондиционеров основано на ошибочном толковании норм Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное судом установлен факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-9» к ФИО о возложении обязанности произвести демонтаж кондиционеров – удовлетворить.

Обязать ФИО (<данные изъяты> и нижерасположенной квартиры.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-9» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Дата составления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Ретенгер