Дело № 2-393/2022
УИД 19RS0007-01-2022-000682-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 22 декабря 2022 года
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Норсеевой И.Н.,
при секретаре Беляевой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Боградского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по (адрес), в силу приобретательной давности.
Исковое заявление мотивировано тем, что с 16 января 2003 года жилой дом, расположенный по (адрес), находится во владении истца, данный жилой дом она приобрела по договору купли-продажи от 15 января 2003 года. Владение указанным жилым домом осуществляется истцом непрерывно с 16 января 2003 года по настоящее время, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указывает, что во время владения спорным жилым домом истец производила текущий и капитальный ремонты, благоустраивала и поддерживала жилой дом в надлежащем порядке. В настоящее время истец желает документально оформить свое право на указанный жилой дом.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик администрация Боградского сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении глава сельсовета ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что по существу исковых требований администрация возражений не имеет.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.
Изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, 14 января 2003 года между (ФИО) и ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому (ФИО) продал ФИО1 за (сумма) земельный участок и жилой дом, расположенные по (адрес) (л.д. 13).
Однако указанный договор купли-продажи не зарегистрирован в соответствии с требованиями п. 2 ст. 558 ГК РФ.
Согласно выписке из записи акта о смерти (ФИО), (дата) рождения, умер (дата) (л.д. 40).
Наследственное дело к имуществу (ФИО) нотариусом не заводилось (л.д. 41).
Учитывая, что сделка купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке не оформлена, ФИО1 не имела возможности перерегистрировать на себя права на спорное недвижимое имущество. Такая возможность у неё отсутствует и в настоящее время в связи со смертью продавца (ФИО)
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по (адрес) (л.д. 33).
Вместе с тем, как следует из справки архитектора Боградского района от 31 октября 2022 года, жилой дом, расположенный по (адрес), не является самовольно построенным, согласно чертежам Схематичного плана с. Боград, выполненным Госкомз СибНИиПИ землеустройства и мелиорации г. Абакан 2001, жилой дом значится как существующий (л.д. 8-10).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по (адрес), ни за кем не зарегистрировано (л.д. 35).
Судом установлено, что истец ФИО1 с 16 января 2003 года зарегистрирована по месту жительства по (адрес) (л.д. 7, 11-12).
Допрошенные в судебном заседании свидетели (ФИО свид.1), (ФИО свид.2), проживающие с ФИО1 по соседству, подтвердили, что ФИО1 в 2003 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), и с этого времени непрерывно проживает в нем, считая его своим имуществом, следит за сохранностью.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетелей подтверждаются вышеприведенными письменными доказательствами.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 19 лет владеет жилым домом, расположенным по (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. При этом судом установлено, что с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из её владения не истребовано.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН юридического лица 1907002379) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по (адрес).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022 года.
Председательствующий И.Н. Норсеева