Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 434,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Истцом было принято решение разделить вышеуказанное нежилое помещение на шесть помещений. В результате выполненных работ были образованы нежилые помещения <данные изъяты> площадью 75,2 кв.м., <данные изъяты> площадью 59,6 кв.м., <данные изъяты> площадью 84,1 кв.м., <данные изъяты> площадью 83,7 кв.м., <данные изъяты> площадью 45,8 кв.м., <данные изъяты> площадью 81,2 кв.м. Как следует из экспертных заключений подготовленные <данные изъяты> №-ЭЗ, 18-2023-ЭЗ, 16-2023-ЭЗ, 13-2023-33, 14-2023-ЭЗ, 15-2023-03 от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка не противоречит строительным требованиям, предъявляемым к данному типу строений (СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»). Кроме того, истцом получены экспертные заключения о соответствии помещений, требованиям пожарной безопасности, а также санитарно- эпидимиологическим нормам и правилам. Также, истцом получен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирные дома расположенном по адресу: <адрес> из которого следует, что собственники согласовали проведение работ по переустройству и перепланировки нежилого помещения на раздельные (вопрос 4) и приняли решение о предоставлении истцу территории общего имущества собственников помещений для устройства отдельных входов, а также использования общедомовой территории. Выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по разделению помещения литер А были выполнены без согласования с органом местного самоуправления. Образованные нежилые помещения были проинвентаризованны <данные изъяты> с получением технического плана от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на образованные нежилые помещения <данные изъяты> площадью 75,2 кв.м., <данные изъяты> площадью 59,6 кв.м., <данные изъяты> площадью 84,1 кв.м., <данные изъяты> площадью 83,7 кв.м., <данные изъяты> площадью 45,8 кв.м., <данные изъяты> площадью 81,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем по доверенности ФИО2 представлен отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, просит вынести решение в связи с действующим законодательством.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся истцов и представителя ответчика.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
Судом из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 434,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанный объект недвижимости истцом надлежащим образом зарегистрировано, в связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена в ЕГРН соответствующая запись о регистрации (л.д. №).
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Согласно п.1 ст.40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В целях необходимости осуществления реконструкции принадлежащего истцу помещения, истцом было принято разделить указанное помещение на шесть разных помещений (л.д.№).
В результате выполненных работ были образованы нежилые помещения <данные изъяты> площадью 75,2 кв.м., <данные изъяты> площадью 59,6 кв.м., <данные изъяты> площадью 84,1 кв.м., <данные изъяты> площадью 83,7 кв.м., <данные изъяты> площадью 45,8 кв.м., <данные изъяты> площадью 81,2 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела техническими планами помещений (л.д.11-24).
Из представленных в материалы дела экспертных заключений №-ЭЗ, №-ЭЗ №-ЭЗ №-ЭЗ, №-ЭЗ, №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «Гражданпромпроект», имеющего соответствующий допуск с данному виду работ, следует, что выполненные работы по реконструкции принадлежащего истцу нежилого помещения, в результате которой произведены изменения архитектурно-планировочных решений, т.е. образованы новые помещения, путем демонтажа старых ненесущих перегородок, установки дверных блоков, не противоречат строительным требованиям, предъявляемым к данному типу строений (СНиП П-22-81 «Каменные и каменные конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многогоквартирные»). Устройство проема в стене с дверным блоком без увеличения допустимых нагрузок и изменения характера их приложения, нарушения внести, устойчивости несущих конструкций объема капитального строительства - все это относится к работе по перепланировке, веденные работы по перепланировке не нарушают характеристик надежности и безопасности здания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц. Выполненная перепланировка, переустройство и вновь образованные помещения, согласно пп. 4 п. 17 ст. 51 (строительного кодекса РФ, не требуют выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), т. к. изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. №).
Согласно экспертным заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ выданных филиалом <данные изъяты>, выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения под нежилые помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественны помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. №).
Согласно заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ составленным <данные изъяты> ненжилые встроенные помещения <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Также, истцом инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирные дома расположенном по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен протокол, из которого следует, что собственники согласовали проведение работ по переустройству и перепланировки нежилого помещения на раздельные (вопрос 4) и приняли решение о предоставлении истцу территории общего имущества собственников помещений для устройства отдельных входов, а также использования общедомовой территории (л.д. №).
Данные доказательства представителем ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение № площадью 75,2 кв.м., нежилое помещение № площадью 59,6 кв.м., нежилое помещение № площадью 84,1 кв.м., нежилое помещение № площадью 83,7 кв.м., нежилое помещение № площадью 45,8 кв.м., нежилое помещение № площадью 81,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И. Афанасьев
Копия верна
Судья:
Секретарь: