63RS0043-01-2023-003492-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2857/2025 по иску ФИО1 к министерству природных ресурсов и экологии Самарской области, администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что в порядке правопреемства после смерти мужа <данные изъяты> умершего <дата>, является членом ГСК № 312 и пользователем гаражом № площадью 31 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК № 312 1996 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 35 кв.м, паевой взнос за который выплачен полностью и который находится на общем земельном участке, отведенном в установленном порядке под размещение индивидуальных гаражей по акту на право пользования землей от <дата> № в ряду других гаражей в гаражном комплексе, созданном и официально оформленном в 2006. Согласно заключениям специализированных организаций, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительных, градостроительных норм и правил, соответствует требованиям противопожарного законодательства, находится в надлежащем санитарно-техническом состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна, гараж расположен в сплошной гаражной застройке, не выходит за границу такой застройки. Комплекс гаражей прошел техническую инвентаризацию и потому истец претендует на оформление права собственности на земельный участок под гаражом и гараж являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ бесплатно без торгов в соответствии с положениями ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В заявительном порядке оформить свое право собственности истец не смогла в связи с тем, что по сведениям министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области земельный участок под гаражом относится к землям лесного фонда квартала № Самарского участкового лесничества <адрес> лесничества, что не соответствует действительности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1, уточнив требования, просит суд признать за ней право собственности на указанный выше гараж и занимаемый им земельный участок.

ФИО2, представители министерства природных ресурсов и экологии Самарской области, администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ГСК № 312 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменном отзыве представитель министерства природных ресурсов и экологии Самарской области в иске просил отказать, так как земельный участок под гаражом относится к землям лесного фонда квартала № Самарского участкового лесничества <адрес> лесничества, а потому не подлежит приватизации.

Представитель администрации г.о. Самара в письменном отзыве просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

От других лиц отзывы не поступили, возражений нет.

После уточнений исковых требований от министерства природных ресурсов и экологии Самарской области возражения не поступали.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что гараж находится на выделенном для таких целей земельном участке, соответствует всем нормам и требованиям, права третьих лиц не нарушает, границы земельного участка под гаражом существуют на местности более 15 лет, никем не оспариваются, участок необходим для использования гаража по целевому назначению, участком леса не является, отведен под коллективную застройку гаражами.

Заслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.

В случае, если заявителем не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - уполномоченный орган), не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно акту на право пользования землей от <дата> № Красноглинскому райисполкому <адрес> отведено 2,5 га земли.

На данном участке на основании решения исполкома городского совета депутатов <адрес> от <дата> № выдано разрешение от <дата> № кооперативу <данные изъяты> строительство кирпичных боксовых гаражей в количестве 239 штук.

В дальнейшем на основании решения от <дата> № <данные изъяты> разрешено проектирование, строительство и отвод земельного участка площадью 0,5 га на склонах оврага вдоль <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом обследования земельных участков, чертежом, запросами.

На основании решения от <дата> № разрешено проектирование кооперативной гаража-стоянки, на земельном участке, расположенном на склоне <адрес> площадью 0,1 га.

Отвод земельного участка подтверждается планом установления границ землепользования ГСК-312 (1,2,3 - я очереди) изготовленным в 1995.

В связи с тем, что ГСК № 312 не прошел перерегистрацию в соответствии с требованиями законодательства и сведения о нем отсутствовали в ЕГРЮЛ, то члены 3-ей очереди ГСК-312 для эксплуатации своих гаражей решили создать кооператив. ГСК-312 3-очередь является действующим, зарегистрирован в Инспекции ФНС России по Красноглинскому району г. Самары <дата>, сведения о нем включены в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>, сообщением МИФНС России № 24 по Самарской области от <дата> №.

ФИО1 в порядке правопреемства после смерти мужа <данные изъяты> умершего <дата>, является членом ГСК № 312 и пользователем гаражом № площадью 31 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК № 312, 1996 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 35 кв.м, паевой взнос за который выплачен полностью и который находится на общем земельном участке, отведенном в установленном порядке под размещение индивидуальных гаражей в гаражном комплексе, созданном и официально оформленном в 2006, что подтверждается справками председателя кооператива, членскими книжками, списком членов ГСК, договором купли-продажи от <дата>, справкой о выплате паевого взноса, заявлениями об исключении из членов кооператива и включении в члены ГСК, сведениями инвентаризации инв. №, письмом ППК «Роскадастр» от <дата> №, сообщением нотариуса от <дата> №.

Гаражный кооператив электрифицирован, что усматривается из акта от <дата> №, акта от <дата> №, акта от <дата> №, акта от <дата>, служебной записки, накладной от <дата> №, протокола совещания от 1996, акта разграничения балансовой принадлежности от <дата>.

Гараж № отражен в схеме расположения земельного участка под гаражную застройку ГСК № 312 от 1995 и расположен на территории указанного кооператива, что подтверждается заключениями кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>, от <дата>, согласно которым гараж № расположен в ряду других гаражей ГСК № 312, находится на территории кооператива, не выходит за его пределы с учетом приведенных выше схем расположения участка под коллективную застройку индивидуальными гаражами в соответствии со схемой гаражного кооператива от <дата> и планом установления границ землепользования от 1995.

Согласно техническому плану от <дата> одноэтажный кирпичный гараж № площадью 31 кв.м, 1996 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, ГСК № 312, что также следует из декларации об объекте недвижимости от <дата>.

Перепланировка, реконструкция или переоборудование гаража не зафиксированы.

Из заключения строительно-технической экспертизы от 2023 №-ТЗ, подготовленного <данные изъяты> следует, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация нежилого здания – гаража возможна. Строительство нежилого здания – гаража №, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Экспертным заключением <данные изъяты> от <дата> № подтверждается, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы отдельного гаража, не предоставляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов по нежилым зданиям.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от <дата> видно, права на гараж № и землю под ним в ЕГРН не зарегистрированы.

Допрошенные судом свидетели <данные изъяты>., <данные изъяты> подтвердили факт существования гаража № в ряду других гаражей гаражного кооператива ГСК № 312 в неизменном виде уже более 15 лет, споров нет, они платят за электричество, вносят членские взносы, реконструкций не было, гараж построен в 90-х годах.

Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами по делу, подтверждаются представленными в дело фотографиями.

Таким образом судом установлено, что гараж № общей площадью 31 кв.м, 1996 года постройки по адресу: <адрес>, ГСК № 312, являющийся объектом капитального строительства, возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, указанным гаражом и земельным участком под ним площадью 35 кв.м пользуется истец, оплачивает членские взносы, как это видно из квитанций.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство гаража в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе гаража администрация г.о. Самары не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Самовольного захвата земли не произошло, поскольку гараж расположен гаражном комплексе, существующим с 90-х гг.

Земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу в установленном порядке по ранее действующему законодательству для строительства индивидуальных гаражей, истец являлся членом данного кооператива.

Землеотводные документы никем не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории гараж истца расположен на земельном участке площадью 35 кв.м, границы которого не менялись и существуют более 15 лет и споры по которым отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>., фактом его формирования, межевания и кадастрового учета.

На земельном участке в ряду других гаражей расположен капитальный гараж, следовательно, его границы не могли быть изменены.

Земельный участок под размещение гаража № сформирован и <дата> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № по адресу: <адрес>, ГСК № 312, гараж №, сведения о нем имеют статус «актуальные», относится к землям населенных пунктов, для хранения автотранспорта, площадь 35 кв.м, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой права на него не зарегистрированы, ограничений и обременений нет.

Формирование участка проведено на основании распоряжения департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> №, которым утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории в соответствии с межевым планом от <дата>.

Согласно заключениям кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>, от <дата>, граница земельного участка под гаражом № не пересекает границы других земельных участков.

Из письма Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от <дата> № № следует, что земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № земельный участок истца расположен частично в территориальной зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1) и частично в зоне природных ландшафтов (Р-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61 вне границ красных линий и охранных зон, находится на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок под гараж предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию сложившемуся до введение в действие Правил застройки и землепользования.

В деле нет доказательств того, что размещение гаража опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Представленные в дело доказательства, в частности техническая документация указывают на отсутствие такой опасности.

Границы земельного участка определены на местности более 15 лет, земельный участок застроен гаражом задолго до введения в действие Карты правового зонирования, его границы сформированы, поставлены на кадастровый учет.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов от <дата> № которым участок под коллективную застройку гаражами выделен из состава № квартала Куйбышевского лесничества на основании ходатайства <данные изъяты> и Исполнительного комитета Красноглинского районного Совета народных депутатов в соответствии со схемой, приложенной к акту технического обследования земельных участков, подготовленного <адрес> лесхозом, что подтверждается заключениями кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>, от <дата>, постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2009 по делу № А55-15555/2008 которым погашен раздел ЕГРН на лесные участки, в частности № квартала.

Кроме того гараж расположен на территории гаражного кооператива на отведенном для цели гаражного строительства земельном участке.

Из представленных в дело фотографий видно, что на территории кооператива нет лесных насаждений, деревьев, сплошной растительности, имеется инфраструктура, характерная для коллективного размещения гаражей и электрификация.

Препятствия для признания за истцом права собственности на гараж и занятый гаражом земельный участок в порядке ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствуют.

Земельный участок соответствует условиям, указанным в ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на его передачу в частную собственность федеральным законом не установлен.

В заявительном порядке оформить свои права на земельный участок истец не смогла, что подтверждается приказом департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № которым отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, так как по сведениям министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области земельный участок под гаражом относится к землям лесного фонда квартала № Самарского участкового лесничества <адрес> лесничества, что не соответствует действительности и потому не является препятствием для признания за истцом права собственности на землю.

Права третьих лиц не нарушаются.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к министерству природных ресурсов и экологии Самарской области, администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на гараж № площадью 31 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК № 312 и земельный участок площадью 35 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК № 312, гараж №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 17.11.2025 года.