№ 2-817/2025 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2024-013281-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Юсуповой К.В.,

с участием:

представителя ответчика ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены по договору в размере 167 250 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. каждому,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» указав, что 11.09.2023 между ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (инвестор) был заключен договор № № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является <адрес>, площадью 60,1 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена объекта по договору составила 5 486 293 руб. Оплата за квартиру была произведена покупателями в полном объеме. Право собственности на объект долевого участия был зарегистрирован за ФИО2, ФИО3 При эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые указаны в претензии, отправленной ответчику, в частности: кривизна всех окон квартиры и лоджии по диагонали; створки оконных конструкций лоджии, жилой комнаты и кухни являются не открывающимися, что не соответствует требованиям действующей нормативной документации; оконные конструкции имеют дефекты сверхнормативных щелей, установлены с отклонением по вертикали; инфильтрация холодного воздуха через монтажные швы и уплотнительные резинки оконных конструкций лоджии и квартиры; плитка пола и стен в ванной комнате и санузле уложена криво, не выдержана ширина швов, имеются дефекты отделочного покрытия; стены, пол и потолок комнаты имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; стены, пол и потолок кухни имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; стены, пол и потолок коридора имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; стены, пол и потолок лоджии имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; кривизна дверного короба входной двери, входная дверь установлена в коробе с кривизной, не прилегают уплотнительные резинки, продувание воздуха; кривизна дверного короба межкомнатных дверей; кривизна дверных откосов межкомнатных дверей. Истцы неоднократно обращался к застройщику с требованием об устранении указанных недостатков, в том числе путем направления письменной претензии от 04.10.2024 (получена застройщиком 17.10.2024), однако, до настоящего времени застройщиком вышеуказанные недостатки устранены не были. Стоимость устранения строительных недостатков, согласно расчетам истцов составляет 320 000 руб. Согласно п. 6.3 договора гарантийный срок для объекта устанавливается в 5 лет, указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства инвестору. Вышеуказанные недостатки выявлены покупателем в пределах гарантийного срока.

Определением суда от 22.05.2025, занесенным в протокол судебного заседания судом принято уточненное исковое заявление, согласно которого истцы просили суд о взыскании с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены по договору денежные средства в размере 167 250 руб. в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» по доверенности ФИО1 с иском не согласилась, считал его не подлежащим удовлетворению, представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Истцы ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 11.09.2023 между ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» и ФИО2, ФИО3 (далее - Участники) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно которому объект долевого строительства был передан в следующем состоянии и со следующей комплектацией: наличие металлической входной двери; установлены окна; остеклены лоджии (балконы); смонтирована система отопления; выполнены работы по разводке электрики; смонтированы магистральные стояковые трубопроводы с установкой запорной арматуры (входного вентиля); установлены приборы учета потребления электрической энергии, горячего и холодного водоснабжения.

Цена по договора составила 5 486 293 руб. которая была оплачена истцами.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается участникам с выполненной в нем отделкой, характеристики которой были согласованы сторонами в Приложении № 2 к договору. Стороны договорились о выполнении Застройщиком работ по внутренней отделке объекта в соответствии с вариантом «Бизнес».

13.08.2024 по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде <адрес>, площадью 60,1 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> передан истцам.

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 16.09.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.09.2024.

Согласно п. 6.3. договора гарантийный срок на объект долевого строительства

составляет 5 лет со дня его передачи.

Согласно искового заявления в период гарантийного срока собственниками квартиры были обнаружены строительные недостатки а именно: кривизна всех окон квартиры и лоджии по диагонали; створки оконных конструкций лоджии, жилой комнаты и кухни являются не открывающимися, что не соответствует требованиям действующей нормативной документации; оконные конструкции имеют дефекты сверхнормативных щелей, установлены с отклонением по вертикали; инфильтрация холодного воздуха через монтажные швы и уплотнительные резинки оконных конструкций лоджии и квартиры; плитка пола и стен в ванной комнате и санузле уложена криво, не выдержана ширина швов, имеются дефекты отделочного покрытия; стены, пол и потолок комнаты имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; стены, пол и потолок кухни имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; стены, пол и потолок коридора имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; стены, пол и потолок лоджии имеют кривизну, а также содержатся дефекты отделочного покрытия пола и стен; кривизна дверного короба входной двери, входная дверь установлена в коробе с кривизной, не прилегают уплотнительные резинки, продувание воздуха; кривизна дверного короба межкомнатных дверей; кривизна дверных откосов межкомнатных дверей.

04.10.2024 в адрес ответчика была подан претензия с указанием данных недостатков.

По мнению истцов, имеющиеся недостатки (дефекты) в переданной застройщиком квартире являются следствием несоблюдения им требований нормативно-технической документации (СНиП, СП и ГОСТ), в связи с чем наличие данных недостатков (дефектов) приводит к ухудшению качества квартиры, что не соответствует условиям договора.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно частям 1 - 3 статьи 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как то предусмотрено статьей 10 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Частью 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком оспаривалось наличие и стоимость устранения заявленных истцом недостатков, по ходатайству стороны ответчика судом по данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП».

Согласно экспертному заключению ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП» от 14.04.2025 № 088/03/25 на основании проведённого исследования установлено, что в выполненных строительно- отделочных работах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеется часть недостатков, указанных в претензии, свидетельствующие о нарушении действующих строительных норм и правил, незначительном нарушении требований технического регламента, а, следовательно и требований условий договора. Нарушений требований проектной документации, градостроительных и иных обязательных требований не выявлено.

Перечень недостатков представлен ниже:

Кухня-гостиная № 1, площадью 19,25 кв.м.,

Стены: Установлено расслоение обоев по стыкам, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Расслоения не допускаются.

Полы: Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола - 4мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия пола из ламинат - паркета TP 114-01. Допустимое значение 2мм.

Откосы оконного блока: Трещины по стыку откосов с рамой оконного блока, что не соответствует требованиям таблицы 7.7. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Трещины не допускаются.

Оконный блок: Установлено, что левая боковая створка оконного блока вываливается при открывании, что нарушает п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Установлен пропил в подоконнике, что нарушает п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Повреждение имущества.

Коридор № 2, площадью 8,05 кв.м.

Стены: Установлено наличие просвета между поверхностью стены и двухметровой рейкой - 7мм, на длине 2м., что нарушает п. 6.6.3 Межгосударственный стандарт ГОСТ 12504-2015 "Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий.

Общие технические условия" допускается - 3мм. при длине панели до 2,5м.

Установлено наличие просвета между поверхностью стены и двухметровой рейкой - 4мм, на длине 2,37м., что нарушает п. 6.6.3 Межгосударственный стандарт ГОСТ 12504-2015 "Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия" Допускается - 3мм при длине панели до 2,5м.

Полы: Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола – 3мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия пола из ламинат паркета TP 114-01. Допустимое значение 2мм.

Туалет № 3, площадью 2,68 кв.м.

Полы: Установлено отсутствие порога между полом в туалете и полом в коридоре, что является нарушением требований п.4.8 СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 «ПОЛЫ».

Дверной блок: Установлено отклонение от вертикали дверного блока - 9мм на всю высоту блока, что является нарушением требований п. 9.9 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ». Допуск - 1,5мм на 1м или 3мм на всю высоту. А также нарушением требований п.4.3.3.2 ГОСТ 26786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные» допуск 2 мм на 1м.

Ванная № 4, площадью 3,26 кв.м.

Полы: Установлено отсутствие порога между полом в туалете и полом в коридоре, что является нарушением требований п.4.8 СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 «ПОЛЫ».

Жилая комната № 5, площадью 10,71 кв.м.

Стены: Установлено наличие просвета между поверхностью стены и двухметровой рейкой – 9 мм, на длине 3,78 м., что является нарушением п. 6.6.3 Межгосударственный стандарт ГОСТ 12504-2015 "Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия" допускается – 5 мм при длине панели от 2,5 до 4,0 м.

Установлено расслоение обоев по стыкам, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Расслоения не допускаются.

Полы: Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола - 6мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия пола из ламинат - паркета TP 114-01. Допустимое значение 2 мм.

Дверной блок: Установлено отклонение от вертикали дверного блока – 10 мм на всю высоту блока, что является нарушением требований п. 9.9 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ». Допуск - 1,5мм на 1 м или 3 мм на всю высоту. А также нарушением требований п.4.3.3.2 ГОСТ 26786- 2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные» допуск 2 мм на 1 м.

Жилая комната № 6, площадью 16,13 кв.м.

Полы: Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола - 4мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия пола из ламинат - паркета TP 114-01, допустимое значение 2 мм.

Дверной блок: Установлено, что межкомнатная дверь имеет отклонение от прямолинейности, просвет между дверной коробкой и двухметровой рейкой 11 мм, что является нарушением требований и. 5.3.4 ГОСТ 475-2016. Межгосударственный стандарт. «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия». Допуск 2мм на высоту 1600мм-2500мм.

Оконный блок: Установлено отклонение от вертикали балконного блока 5 мм на всю высоту изделия - 2,31 мм, что нарушает требования п. 5.6.3 Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 52749-2007 "Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия" Нарушение требований п. Г6 Межгосударственному стандарту ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" (введен в действие постановлением Госстроя РФ от 6 мая 2001 г. N 37). Допуск 1,5 мм на 1 м., но не более 3мм на высоту изделия.

Лоджия № 7, площадью 3,72 кв.м. - Нарушений не установлено.

На основании сравнительного анализа результатов осмотра и требований нормативной документации следует сделать вывод о том, что выявленные недостатки являются следствием некачественно выполненных строительно-отделочных работ ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Выявленные недостатки не могли быть образованы вследствие нормального износа жилого помещения или его частей, так как выявленные недостатки не имеют признаков естественного старения и механического воздействия.

Все недостатки, установленные при исследовании по предыдущим вопросам, устраняются при проведении текущего ремонта в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> а именно:

Кухня-гостиная № 1, площадью 19,25 кв.м.:

- проведение работ по демонтажу напольного плинтуса на длине: 17,3м с сохранением материала;

- установка напольного плинтуса на длине 17,3 м;

- проведение работ по демонтажу наличников на длине 5м с сохранением материала;

- установка наличников на длине 5 м.;

- проведение работ по смене обоев на площади 42 кв.м.;

- проведение работ по демонтажу напольного ламинированного покрытия на площади 19,25 кв.м. с сохранением материала;

- выравнивание поверхности пола на площади 19,25 кв.м.;

- проведение работ по восстановлению напольного покрытия на площади 19,25 кв.м.;

- проведение работ окраске откосов оконного блока;

- снятие поврежденного подоконника - 1.95 м.;

- установка нового подоконника - 1,95 м.;

- замена левой боковой створки оконного блока площадью 0,71 кв.м.

Коридор № 2, площадью 8,05 кв.м.:

-проведение работ по демонтажу напольного плинтуса на длине: 9,29м с сохранением материала;

- установка напольного плинтуса на длине 9,29 м.;

- проведение работ по демонтажу напольного ламинированного покрытия на площади 8,05 кв.м, с сохранением материала;

- выравнивание поверхности пола на площади 8,05 кв.м.;

- проведение работ по восстановлению напольного покрытия на площади 8,05 кв.м.;

- проведение работ по снятию наличников – 30 м.п.;

- проведение работ по установке наличников 30 м.п.;

- выравнивание поверхности стены до 4 мм на площади 5 кв.м.;

- выравнивание поверхности стены до 7 мм на площади 4,1 кв.м.;

- смена обоев на площади 29,42 кв.м.

Туалет № 3, площадью 2,68 кв.м.:

- проведение работ по смене дверного блока на блок с порогом на площади 0,6*2,05 кв.м.

Ванная № 4, площадью 3,26 кв.м.:

- проведение работ по смене дверного блока на блок с порогом на площади 0,6*2,05 кв.м.

Жилая комната № 5, площадью 10,71 кв.м.:

- проведение работ по демонтажу напольного плинтуса на длине: 12,34 м с сохранением материала;

- установка напольного плинтуса на длине 12,34 м.;

- проведение работ по демонтажу напольного ламинированного покрытия на площади 10,71 кв.м, с сохранением материала;

- выравнивание поверхности пола на площади 10,71 кв.м.;

- проведение работ по восстановлению напольного покрытия на площади 10,71 кв.м.;

- проведение работ по снятию наличников – 5 м.п.;

- проведение работ по установке наличников 5 м.п.;

- выравнивание поверхности стены до 9 мм на площади 9,5 кв.м.;

- смена обоев на площади 30,16 кв.м.;

- проведение работ по демонтажу блока межкомнатной двери площадью 0,8x2,05 кв.м.;

- проведение работ по установке блока межкомнатной двери площадью 0,8*2,05 кв.м, без отклонения по вертикали с сохранением блока;

Жилая комната № 6, площадью 16,13 кв.м.:

- проведение работ по демонтажу напольного плинтуса на длине: 16,1 м с сохранением материала;

- установка напольного плинтуса на длине 16,1 м.;

- проведение работ по демонтажу напольного ламинированного покрытия на площади 16,13 кв.м, с сохранением материала;

- выравнивание поверхности пола на площади 16,13 кв.м.;

- проведение работ по восстановлению напольного покрытия на площади 16,13 кв.м.;

- проведение работ по демонтажу блока межкомнатной двери площадью 0,8*2,05 кв.м.;

- проведение работ по установке блока межкомнатной двери площадью 0,8*2,05 кв.м, с заменой блока;

- демонтаж балконного блока площадью 1,31x2,31 кв.м.;

- монтаж балконного блока площадью 1,31*2,31 кв.м, без отклонения от вертикали с сохранением материала.

Расчет стоимости работ и материалов по устранению выявленных недостатков

некачественно выполненных работ ООО Специализированным застройщиком «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,

<адрес> производился в программном комплексе «ГРАНД-СМЕТА» (свидетельство №).

На основании проведенного исследования стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков некачественно выполненных работ ООО Специализированным застройщиком «ИНСТЕП. БАБЯКОВО» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 256 532,75 руб., из них стоимость отделочных материалов квартиры, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 114 829,37 руб.. Расчет представлен в Локальном сметном расчете №1.

На основании проведенного исследования стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков некачественно выполненных работ ООО Специализированным застройщиком «ИНСТЕП. БАБЯКОВО» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являющихся следствием нарушения требований технического регламента и условий договора составляет 14 049,73 руб. Расчет представлен в локальном сметном расчете №2.

Суд находит обоснованным принять за основу определения стоимости работ и материалов указанное заключение судебной экспертизы.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы.

Стороны каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не представили, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы ими не заявлялось.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны, в связи с чем, при определении размера подлежащих взысканию в пользу истцов денежных средств суд основывается на данном экспертном заключении.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Вместе с тем, в соответствии с п. 7.1 договора стороны предусмотрели, что они вправе требовать возмещения возникших убытков, если таковые были вызваны виновными действиями противоположной по договору стороны. Убытки возмещаются в размере реального ущерба в объеме, не покрытом неустойкой.

Таким образом, поскольку заключенным между сторонами договором предусмотрено возмещение виновной стороной причиненных убытков сверх неустойки в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ограничения суммы убытков в 3% от цены договора.

Так как наличие недостатков в квартире истицы нашло свое подтверждение, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним суду не представлено, суд приходит к выводу, что с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены по договору в долевом строительстве объекта недвижимости № № от 11.09.2023 в размере 256 532,75 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу каждого из истцов по 128266,37 руб. с учетом приобретения истцами названной квартиры в общую совместную собственность. В остальной части указанного требования надлежит отказать с учетом недоказанности заявленного размера убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил права истцов, как потребителей, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств с ответчика, удовлетворения требований о компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 11 696 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (№) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены по договору в долевом строительстве объекта недвижимости № № от 11.09.2023 в размере 128 266,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (№) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены по договору в долевом строительстве объекта недвижимости № № 11.09.2023 в размере 128266,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» (ОГРН <***>) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 11 696 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 июня 2025 года.