Дело № 2-7267/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-004308-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Литвиненко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания, были лишены возможности принимать участие в голосовании. В нарушение ст.47 ЖК РФ отсутствовала очная часть общего собрания. Общее собрание не имело кворума. Истцы не принимали участия в общем собрании по выбору управляющей компании МБУ «КГС», не получали бланки голосований, не заполняли их и не подписывали. Итоги проведенного собрания не были доведены до собственников помещений, которые до настоящего времени не знают о его существовании.

К участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены МБУ «Красногорская городская служба», ООО «Р.К.Х».

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 поддержал позицию доверителя.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск Московской области по доверенности ФИО3 явилась в судебное заседание, иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указала на пропуск истцами срока исковой давности. Указала, что информация о проводимом общем собрании была размещена на сайте <данные изъяты> Истцы имеют возможность ознакомиться с материалами общего собрания на официальном сайте ГИС ЖКХ и в Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области». Все собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома была размещена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, составлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания. Очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> у первого подъезда <адрес>.

Представитель ответчика также указала, что общее собрание имело кворум. В общем собрании собственников приняли участие 55,01% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома. За выбор управляющей организации МБУ «Красногорская городская служба» проголосовало 55,01% голосов. Информация об итогах голосования была размещена на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица МБУ «Красногорская городская служба» в судебное заседание не явился, извещался судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Представитель третьего лица ООО «Р.К.Х.» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

В гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл.9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп.3-5 ст.181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п.6 ст.181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп.1,2,7 ст.181.4, ст.181.5 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ в редакции на дату проведения оспариваемого общего собрания общее собрание общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 2 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подпункт 4).

При этом, в силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение судом вопроса о наличии кворума, отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

В силу положений ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, итоги которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений приняты следующие решения: избран председателем общего собрания ФИО8, избран секретарь общего собрания ФИО9, выбрана счетная комиссия для подсчета голосов ФИО10 и ФИО9, работа управляющей компании ООО «ЖКХ ОНЛАЙН» признана неудовлетворительной, расторгнут договор с управляющей компанией ООО «ЖКХ Онлайн», выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, выбрана управляющая компания для управления многоквартирным домом – «МБУ «Красногорская городская служба», утверждены условия договора управления многоквартирным домом и приложения к нему.

Протокол подписан ФИО8, ФИО9, ФИО10

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Между тем в материалы дела ответчиком не представлены допустимые доказательства о размещении информации о предстоящем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

При этом протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит решения собственников по вопросу размещения сообщения о проведении общего собрания.

Таким образом, доводы ответчика о надлежащем извещении собственников многоквартирного дома о проводимом собрании, являются несостоятельными.

Кроме того, из материалов дела следует, что собственник квартиры № ФИО10, подписавшая оспариваемый протокол, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

При таких обстоятельствах протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ составлен с существенными нарушениями, поскольку подписан неуполномоченным лицом, подсчет голосов, составление и подписание протокола общего собрания выполнены лицами, не уполномоченными на это общим собранием собственников, что является нарушением требований пункта 4 раздела 2 Приказа Минстроя РФ от 28 января 2019 года №44/пр утвердившего «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме».

Кроме того, ряд собственников помещений, учтенных при определении кворума общего собрания, не мог проголосовать по объективным причинам, в связи с чем их голоса подлежат исключению из числа голосов для подсчета кворума.

В частности, как уже упоминалось, ФИО10 снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, то есть площадь квартиры № должна быть исключена из общего числа голосов. Кроме того, к моменту начала заочного голосования умер и собственник квартиры № ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти, имеющимся в материалах дела.

Помимо этого, ФИО8, участвующий в собрании от имени собственника квартиры № – муниципального образования «Истринский муниципальный район Московской области» не подтвердил свои полномочия действовать от имени собственника, соответствующая доверенность в материалах собрания отсутствует.

Наконец, сам истец утверждает, что не знал о собрании и не участвовал и соответствующие бланки не подписывал, что также ставит под сомнение подпись, поставленную от его имени.

Истцом произведен контррасчет кворума общего собрания участников, в котором указанные выше лица исключены из числа участников собрания. Кворум собрания, согласно указанному расчету, составил 46,40 % голосов от общего числа собственников. Данный расчет проверен судом и признан верным, учитывающим все значимые для дела обстоятельства.

Отсюда следует, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал, а потому принятые на таком собрании решения являются ничтожными.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п.4.5 и 4.6 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса.

В силу ст.181.5 ЖК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, установленный в ходе судебного разбирательства фактический кворум общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 46,40% голосов, что в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ и п.2 ст.181.5 ГК РФ влечет за собой признание решений общего собрания ничтожными, как принятыми при отсутствии необходимого кворума.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание указанные выше положения законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании недействительным решения общего собрания -удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая