копия УИД: №
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года город Казань
Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,
при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Р. Ждановой,
с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту ФИО3, ответчик) о взыскании двойной суммы задатка, в обоснование исковых требований указав, что стороны пришли к соглашению о купле-продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью 1040 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, площадь жилого <адрес>,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Дата заключения основного договора купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение условий предварительного договора, истица в качестве задатка перечислила на счет ответчику денежные средства в сумме 465 620,35 руб., о чем так же составлена расписка о получении задатка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2. предварительного договора, сторонами установлен факт наличия в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества зарегистрированного ограничения (обременения): запись № от 15:08:2023 года (залог в силу закона). Правообладатель (Ответчик) обязуется принять все необходимые меры по снятию (погашению) указанного ограничения (обременения) до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости в соответствии с предварительным договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем указанное обременение не снято (не погашено), ответчик не исполнил свои обязательства по указанному предварительному договору, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с отсутствием со стороны ответчика действий и предложений по заключению основного договора кули-продажи и предоставления подтверждающих документов о снятии обременения, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику СМС-сообщение и телеграмма с предложением заключить основной договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в 8:00 часов по адресу: <адрес> (Зареченский отдел ГБУ МФЦ в <адрес>).
Однако ответчик не явился для заключения и последующей подачи на регистрацию основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец заказал выписку из ЕГРН, согласно которой зарегистрировано ограничение (обременение) действующий залог в силу закона (ипотека).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика Претензию о возврате задатка в двойном размере.
Требование (претензию) истца о заключении основного договора, предоставлении документов, подтверждающих снятие обременения и возвращении задатка в двойном размере ответчик добровольно не удовлетворил.
С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 задаток уплаченный по Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, в сумме 931 240,70 руб.
Представитель истицы ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, просила удовлетворить, заочному порядку разрешения спора не возражал, представил оригинал предварительного договора, расписки.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденному сведениями адресной справки, выданной МВД по РТ (л.д.38). Однако судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.67,68), в силу положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в их системном толковании, суд считает его уведомленным о времени и месте судебного заседания.
Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истицы ФИО1 – ФИО2, изучив материалы дела, в том числе оригинал предварительного договора, расписки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, что не исключает возникновение ситуации, когда основной договор не будет заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон. Условием удовлетворения исковых требований о взыскании двойной суммы задатка является доказанность того обстоятельства, что основной договор не заключен именно по вине стороны, получившей задаток, в результате совершения ею определенных действий или несовершения юридически значимых действий (бездействия).
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В силу п.1.1. Договора, стороны пришли к соглашению в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи дома и земельного участка (далее Объект) по которому Продавец обязуется продать и передать, а Покупатель принять и оплатить Объект по акту приемки-передачи.
Месторасположение объекта (Дом и Земельный участок): <адрес>, Айшинское сельское поселение, <адрес>, ул Школьная, <адрес>
Площадь жилого <адрес>,5 кв.м., назначение жилое, состоящий из 2-х этажей, с кадастровым номером №
Площадь земельного участка 1040 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №
Стоимость объекта составляет: 9 000 000 (Девять миллионов) рублей. (Стоимость земельного участка 3 000 000 (Три миллиона), стоимость жилого <адрес> 000 000 (Шесть миллионов)
2.1. Покупатель обязуется:
2.1.1. В срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Продавцом Основной договор купли-продажи Жилого дома и Земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего договора.
2.1.2. Оплатить стоимость Объекта в соответствии с п.3.1 настоящего договора.
2.2. Продавец обязуется:
2.2.1. В срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Покупателем Основной договор купли-продажи Жилого дома и Земельного участка, указанного в п.1.1. настоящего договора.
2.2.2. Снять обременение, оплатить (закрыть) задолженность по коммунальным платежам по Жилому дому и Земельному участку до момента перехода права собственности на Покупателя.
3.1.1. Денежная сумма (Задаток) в размере 465 620,35 руб. оплачивается Покупателем в день подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств безналичным способом на счет в Банке АО «Альфа-банк» Продавцу и составлением расписки о получении денежных средств. Указанный задаток будет использован, в том числе для закрытия Ипотечного кредита (обременения) по настоящему объекту недвижимости (жилого дома и земельного участка), расположенному по адресу: <адрес>, Айшинское сельское поселение, <адрес>. После внесения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного и надлежащего исполнения обеими Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
4.2. В случае невозможности заключить Основной договор купли-продажи Жилого дома и Земельного участка, по вине Продавца, Покупатель имеет право в одностороннем, внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления Продавцу письменного уведомления. Договор считается расторгнутым в день получения Продавцом уведомления. При этом Покупатель имеет право требовать уплаты штрафа в размере 465 620,35 (Четыреста шестьдесят пять тысяч шестьсот двадцать) рублей 35 копеек. Сумма, уплаченная Покупателем по настоящему Договору, подлежит возврату Продавцом в течение 3 (Трех) календарных дней с момента расторжения договора.
3.2. Денежная сумма (Задаток), внесенная по настоящему договору, будет зачтена в счет оплаты объекта по Основному договору купли-продажи.
В рамках исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО3 задаток в сумме 465 620,35 руб., что подтверждается собственноручной подписью получателя денежных средств в расписке (л.д.51). Оригинал предварительного договор, расписки были исследованы судом и приобщены к материалам дела (л.д.50-51). Факт получения денежных средств, а также факт написания и подписания предварительного договор, расписки ФИО3 в ходе судебного разбирательства не оспаривался, считается установленным.
Таким образом, истцом свои обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, сумма задатка передана ответчику.
Между тем, согласно п. 2.1. Договора Покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Продавцом Основной договор купли-продажи Жилого дома и Земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего договора.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждено сторонами, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи Дома и Земельного участка между истцом и ответчиком не заключен, по причине уклонения продавца ФИО3 от заключения сделки.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не исполнил свои обязательства, уклонился от подписания основного договора купли-продажи, в связи с чем, ФИО1 вправе требовать с ответчика возврата суммы задатка в двойном размере. Доказательства обратного суду не представлено.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, незаключение основного договора есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что незаключение основного договора купли-продажи возникло в связи с виновными действиями ответчика в связи с чем, с ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 931 240,70 руб.
Относительно судебных расходов.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При этом суд учитывает, что истец ФИО1 освобожденот уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с наличием 2 группы инвалидности (л.д.8).
В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких данных, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 23 625 руб.
На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) двойную сумму задатка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 931 240,70 руб.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 23 625 руб.
Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья подпись
Копия верна
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко
Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июля 2025 года.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко