Решение по делу № 2-1299/2023 от 19.09.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-1299/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001720-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г.Орск

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре Кичигиной Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Васильева Дмитрия Александровича, представителей истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчиков Бисеновой Галины Михайловны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО4» к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО4» обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3 указав, что 01 марта 2015 года между сторонами на неопределенный срок заключен договор найма жилого помещения, состоящего из 2 комнат общей площадью 36 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО3 по указанному адресу имеют регистрацию, и проживают ее дети ФИО5, ФИО6 Согласно заключению ООО «ГеоЭксПи» техническое состояние общежития оценивается как недопустимое (неработоспособное), при котором существует опасность для пребывания людей. Поскольку обеспечить благоприятные и безопасные условия для граждан, проживающих в общежитии ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО4» не имеет возможности, 25 ноября 2022 года направлены письма-уведомления о расторжении договора найма жилого помещения с 20 марта 2023 года в связи с разрушением здания. 09 марта 2023 года на заседании комиссии ответчику предложено добровольно освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета в обмен на представление равноценных жилых помещений в здании спального корпуса детского общежития по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени комната ответчиком не освобождена. Просит расторгнуть с ФИО3 договор найма жилого помещения № 15 от 01 марта 2015 года. Выселить ФИО3 и проживающего совместно с ней ФИО5 из жилого помещения- комнаты №35, площадью 18 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>. Снять ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета как лиц, утративших право пользования жилым помещением без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Определением суда от 14 августа 2023 года к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения привлечен прокурор Советского района г. Орска Оренбургской области.

Определением суда от 14 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Определением суда от 29 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство образования Оренбургской области.

Определением суда от 19 сентября 2023 года производство по делу в части требований ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО4» к ФИО6 прекращено в связи с отказом истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании устава, заявленные требования поддержала. Пояснила, что собственником общежития по адресу: <адрес> является министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области. Здание передано ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО4» на праве оперативного управления. Подтвердила, что ФИО3 состоит в трудовых отношениях с истцом, своевременно вносит плату за жилое помещение. В связи с нахождением здания в непригодном для проживания состоянии администрацией техникума предпринимались попытки по обеспечению жильцов жилыми помещениями, направлялись письма и обращения, вместе с тем процедура по признанию общежития аварийным истцом не инициировалась, общежитие непригодным для проживания в установленном порядке не признано. В связи с опасностью для проживающих в нем людей, с учетом, что обеспечить благоприятные и безопасные условия для граждан техникум не имеет возможности, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований. Подтвердила, что в настоящее время продолжает работать в ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО4». Не оспаривала, что строительные конструкции общежития изношены, здание требует капитального ремонта, однако иное жилое помещение у нее и сына отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчиков- адвокат Бисенова Г.М., действующая на основании ордеров, возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что здание общежития по адресу: <адрес> установленном законом порядке аварийным не признано. Представленным истцом заключением ООО «ГеоЭксПИ» подтверждается, что здание подлежит капитальному ремонту. Доказательств невозможности приведения здания в состояние, исключающее опасность пребывания в нем жильцов, истец не представил. Подтвердила, что ответчики не имеют иного жилья, предложение ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО4» о предоставлении равноценного жилья в здании спального корпуса детского общежития имело гипотетический характер. До настоящего времени помещения учебных классов в жилые комнаты не переоборудованы. Полагала, что предусмотренные законом основания для расторжения договора найма в судебном порядке и выселении жильцов без предоставления иного благоустроенного жилого помещения отсутствуют.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве полагал требования ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО4» подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица- министерства образования Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве вопрос об удовлетворении требований ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО4» оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика ФИО3, представителя ответчиков Бисеновой Г.М., заключение помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Васильева Д.А., полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется право на жилище, а на органы государственной власти возложена обязанность создавать условия для реализации этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Статья 100 часть 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что 01 марта 2015 года между ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО4» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, состоящего из 2 комнат общей площадью 36 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания. Стороны договорились, что совместно с нанимателем будут проживать ФИО5, ФИО6

Карточкой регистрации подтверждается, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ее сын ФИО5

Судом установлено, что ответчики фактически проживают в жилом помещении по указанному адресу.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Согласно заключению ООО «ГеоЭксПи» по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания общежития по адресу: <адрес> на момент обследования большая часть основных конструкций здания находится в ограниченно-работоспособном состоянии, при котором требуется их восстановление и усиление. В целом, техническое состояние здания общежития по адресу: <адрес> оценивается как недопустимое (неработоспособное), при котором существует опасность для пребывания людей. Выявленные дефекты и повреждения интенсивно развиваются, вследствие чего необходимо срочное проведение капитального ремонта всего здания по предварительно разработанной проектной и технической документации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время жилое помещение, в котором проживают ответчики, не утрачено (не разрушено). Нахождение несущих и ограждающих конструкций здания общежития в ограниченно-работоспособном состоянии, при котором существует опасность для пребывания людей по смыслу положений ст. 101, 102 и 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием для расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

Суд учитывает, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику в связи с трудовыми отношениями с ГАПОУ «Техникум транспорта имени Героя России ФИО4», в настоящее время ответчик ФИО3 продолжает состоять в трудовых отношениях с истцом, иного жилого помещения для проживания не имеет, спорное жилое помещение не утрачено (не разрушено), в связи с чем основания, по которым служебное жилое помещение было предоставлено ответчику, не отпали и ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения на основании ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации без предоставления иного жилого помещения.

Кроме того суд учитывает, что требований о вселении ответчиков в конкретное жилое помещение истцом не заявлялось, никаких доказательств, подтверждающих, что другое жилое помещение соответствует необходимым требованиям, не представлено.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Поскольку действующим жилищным законодательством такое основание для расторжения договора специализированного найма и выселения, как признание общежития непригодным для проживания не предусмотрено, общежитие фактически не утрачено (не разрушено), ответчик продолжает состоять в трудовых отношениях с организацией, то оснований для удовлетворения иска о расторжении договора найма, выселении ответчика без предоставления жилого помещения не имеется. Кроме того суд отмечает, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке непригодным для проживания или аварийным не признано и согласно заключению ООО «ГеоЭксПи» требует капитального ремонта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказать ГАПОУ «Техникум транспорта имени Героя России ФИО4» в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения № 15 от 01 марта 2015 года и выселении ФИО3, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Поскольку требование о выселении ФИО3, ФИО5 из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежит, в удовлетворении требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> также надлежит отказать.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку ГАПОУ «Техникум транспорта имени Героя России ФИО4» отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении требований Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО4» к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано и на него принесено апелляционное представление в апелляционную инстанцию Оренбургского областного суда через Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Васильев

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2023 года.

Судья А.И. Васильев