Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ :

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО5) обратился в суд к ответчику ФИО3 с иском о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений № года от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 105871 рублей 95 копеек, одновременно заявлено о взыскании расходов по госпошлине, оплаченной при обращении в суд с иском, в размере 3 318 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Коломнатекмаш» и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Коломнатекмаш» и ФИО3 было подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды. Согласно п.3 и п.4 соглашения, ответчик принял обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить существующую на дату расторжения договора сумму задолженности по оплате арендных платежей, включая компенсационные платежи, в размере 136458 рублей 96 копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО2 посредством внесения ежемесячных платежей в размере от 5000 рулей до 10000 рублей. Подписанное ответчиком соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений содержит и условия договора цессии между ПАО «Коломнатекмаш» к ИП Е. Ответчиком условиям данного соглашения исполнялись не регулярно, платежи в счет погашения задолженности не выплачены. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО3 осталась задолженность в размере 105871 рублей 95 копеек.

На основании положений ст.309,310,606,614 ГК РФ истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность в размере 105871 рулей 95 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 3318 рублей.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.46).

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО6 в настоящем судебном заседании возражала против иска, мотивируя тем, что согласно п.6.1 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ любая из сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить. К событиям чрезвычайного характера относятся: наводнение, землетрясение и иные явления природы, военные действия, массовые беспорядки, акты органов власти и управления РФ, зафиксированные в соответствующих органах правопорядка. Так, ответчик ссылаясь на постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах

по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории <адрес>» и полагает, что сумма заявленная ко взысканию за период, указанный истцом не подлежит взысканию в данном случае. Одновременно не оспаривала факта заключения с истцом ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится обязательство о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав ответчика и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества, при этом обязанность внесения арендной платы установлена положениями ст. 614 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Коломнатекмаш» и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №, площадью 75,8 кв.метров (л.д.08-14), сроком аренды на 11 месяцев со дня вступления договора в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п.10.1 договора).

Предметом договора, согласно п. 1.1, являлась аренда нежилого помещения общей площадью 75,8 кв. метров, расположенного на 3-м этаже здания: корпус № по адресу: <адрес>, принадлежащего арендодателю ПАО «Коломнатекмаш» на праве собственности.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды нежилого помещения арендная плата по договору согласована и установлена в размере 30833 рублей 92 копеек в месяц, из расчета 406 рублей 78 копеек в месяц за один квадратный метр площади помещения (л.д.11). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в п.4.1.1. и п.4.1. договора аренды внесены изменения по размеру ежемесячной арендной платы нежилого помещения, так с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составляет 37001 рубля 01 копейку. Данное соглашение сторонами подписано (л.д.19). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1.1 и п.1.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению за плату во временное пользование нежилых помещений площадью 101,7 кв.метров, расположенных на 3-м этаже здания: корпус № по адресу: <адрес>, состоящие из помещения №, площадью 75,78 кв.метров, помещения №, площадью 7,7 кв.метров и изолированные от доступа посторонних лиц лестничная площадка №, коридоры № и №, сан.узел № общей площадью 34,2 кв.метров (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Коломнатекмаш» и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), которым стороны одновременно определили задолженность арендатора ФИО3 по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 136458 рулей 96 копеек, включая компенсационные расходы арендодателя, установленные п.4.3.1.1. договора аренды нежилых помещений. Согласно п.4 соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалась погасить задолженность путем ежемесячного внесения денежных средств в размере от 5000 рублей до 10000 рублей на расчетный счет ИП ФИО2, который на основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) принял права (требования) к ФИО3. Вышеуказанное соглашение подписано сторонами и вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п.5 соглашения).

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии по смыслу ст. 408 ГК РФ обязательство прекращает надлежащее исполнение.

Как усматривается из материалов дела за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произведено только три платежа: ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рулей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рулей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рулей, а всего в размере 15000 рублей. Остаток задолженности составил 105871 рублей 95 копеек.

Таким образом, обязательства по оплате аренды за нежилое помещение ответчиком исполнялись с нарушением срока, установленного соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и фактически не исполнены.

Доводы ответчика о том, что задолженность по оплате арендных платежей, установленная соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ не должна взыскиваться в силу п.6.1 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПБ «О введении в <адрес> режима повышенной готовности для органов управления и сил <адрес> системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории <адрес>» суд находит несостоятельными.

Предметом настоящего спорного правоотношения является неисполнение ответчиком соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; возражения ответчика в указанной части касаются пункта 6.1 самого договора аренды, содержащего условия освобождения сторон за частичное или неполное неисполнение обязательств по договору аренды (л.д.12). В этой связи, условия данного пункта не распространяются на соглашение сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд находит заявленный истцом иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании положения ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере, уплаченном истцом исходя из размера заявленного иска; несение истцом расходов по госпошлине подтверждается платежным документом на листе дела 07.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений удовлетворить.

Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: 4610 <данные изъяты> ИНН № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН №, задолженность по соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 871 рублей 95 копеек, расходы по госпошлине в размере 3317 рублей 43 копеек; всего взыскать 109 189 рублей 38 копеек (сто девять тысяч ста восьмидесяти девяти рублей 38 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Коломенский федеральный городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова