Решение по делу № 2-1202/2022 от 13.07.2022 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма и выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм.

УИД 51RS0021-01-2022-001422-40

Дело № 2-1202/2022

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при ведении протокола помощником судьи Павловой В.К.,

с участием помощника прокурора Скворцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма и выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм,

установил:

истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты в квартире по адресу: ***, н.***-3, ***-североморцев, ***, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по плате за коммерческий наем.

В обоснование иска истец указал, что 14 января 2020 года между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 18, по условиям которого названное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, предоставлено в пользование ответчику до 14 декабря 2020 года. Окончание срока действия договора является основанием для прекращения ответчиком пользования занимаемым жилым помещением.

Несмотря на истечение срока действия указанного договора, ответчик к истцу по вопросу расторжения договора либо продления его действия не обращался, спорное жилое помещение до настоящего времени установленным порядком не освободил и не сдал по акту в уполномоченную организацию, требования об освобождении жилого помещения от 03 февраля 2021 года № 712, 01 апреля 2022 года № 2104 не исполнил, не погасил образовавшуюся задолженность по оплате за наем в размере 17 784 руб.

30 марта 2022 осуществлялся выход по адресу спорного жилого помещения, в ходе которого установлен факт проживания ответчика в квартире.

В соответствии с п.п. «и» п. 2.3 раздела 2 договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное п.п. «и» п. 2.3 раздела 2 договора, ответчик по настоящее время не исполнил, ограничивая тем самым права истца как собственника недвижимого имущества.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, просил признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскать задолженность по внесению платы за наем жилого помещения, образовавшуюся за период с 01 ноября 2020 года по 31 марта 2022 года задолженность в размере 17 784 руб.

Представитель истца КИО администрации ЗАТО г. Североморск ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на три месяца в связи с намерением обратиться в КИО администрации ЗАТО г. Североморск для заключения договора коммерческого найма на новый срок.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

В ходе судебного разбирательства ответчик признал исковые требования, при этом признание иска сделано добровольно, не под влиянием обмана, заблуждения либо угроз. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Помимо признания иска ответчиком, обоснованность требований истца подтверждается и материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 01 апреля 2022 года № 337, что жилое помещение по адресу: <...> на основании распоряжения Правительства РФ № 1093-р от 07 августа 1998 года является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

14 января 2020 года между КИО администрации ЗАТО *** и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения ***, в соответствии с которыми КИО администрации ЗАТО г. Североморск передал в пользование ответчика названное жилое помещение на срок с 14 января 2020 года по 14 декабря 2020 года.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно подпункту «и» пункта 2.3 раздела 2 вышеназванного договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Вместе с тем ответчик данную обязанность не исполнил.

03 февраля 2021 года, 01 апреля 2022 года КИО администрации ЗАТО г.Североморск направил ответчику требования об освобождении жилого помещения и уплате задолженности по внесению платы за наем. Данные требования остались без реализации.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора коммерческого найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма от 29 ноября 2019 года № 474, соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем до 14 декабря 2020 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное пунктом «и» п. 2.3 раздела 2 договора коммерческого найма, в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 30 марта 2022 года.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что поскольку представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт пользования ответчиком спорной квартирой в период после 14 декабря 2020 года, то есть после истечения срока договора коммерческого найма, с заявлениями о сдаче жилья ответчик не обращался и в установленном порядке спорную квартиру не освободил, не сдал по акту и не передал от нее ключи, не погасил задолженность по внесению платы за наем, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и его принудительному выселению подлежат удовлетворению.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьей 684 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Кроме того, в соответствии с п.п. «б» п. 2.3 раздела 2 договора наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 ноября 2020 года по 31 марта 2022 года образовалась задолженность в размере 17 784 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Поскольку иного условиями договора не установлено, при определении срока уплаты периодического платежа за наем суд руководствуется общими правилами, установленными положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения в целом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

При этом суд учитывает, что ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда срок три месяца для решения вопроса о повторном предоставлении ему спорного жилого помещения на условиях коммерческого найма.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Поскольку ответчик ФИО1 в настоящее время состоит в трудовых отношениях с войсковой частью 61287, расположенной на территории ЗАТО г. Североморск, в связи с чем ему необходимо законно находиться на территории ЗАТО г.Североморск, где иного жилья он не имеет, и в судебном заседании ответчик заявил о намерении обратиться к истцу с целью повторного предоставления ему спорного жилого помещения на условиях коммерческого найма, учитывая сроки рассмотрения Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск ходатайств о предоставлении жилья на условиях коммерческого найма, суд полагает возможным предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда в части признания утратившим право пользования жилым помещением сроком и выселения на три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** - удовлетворить.

Признать ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, паспорт *** выдан *** ОВД *** (код *** утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить его из указанной квартиры без предоставления иного жилья.

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда в части признания утратившим право пользования жилым помещением сроком и выселения сроком 03 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, паспорт *** выдан *** ОВД *** (код ***), задолженность по внесению платы за найм жилого помещения за период с 01 ноября 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 17784 руб. и государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 711,36 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд *** в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.С. Петрова