Дело № 2-399/2022

УИД № 42RS0021-01-2022-000455-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Крухтановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 19 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится жилой дом.. года постройки, площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., с кадастровым №.. и земельный участок с кадастровым №.. площадью.. кв.м., расположенные по адресу: …. Жилой дом расположен на вышеуказанном участке. Указанный жилой дом перешел во владение истца в.. года, после смерти бабушки У., умершей.. года. Истец ФИО1 до брака У.Л.Ю. является дочерью У., умершего.. года и У., умершей.. года, а также внучкой У., матери отца истца. Бабушка истца У. в.. года купила вышеуказанный жилой дом и земельный участок у Л., которая в нем проживала. Сделку купли-продажи оформляли по расписке. Однако расписка утрачена, где находится, истец не знает. Каких-либо документов на дом и земельный участок, кроме домовой книги и технического паспорта не было. С.. года с момента приобретения вышеуказанного жилого дома и земельного участка, бабушка истца с.. года до настоящего времени (более 16 лет) истец владеет ими открыто, и не от кого не скрывает своих прав на них, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, так как владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Ранее.. года решением Исполнительного комитета Крапивинского поселкового Совета народных депутатов №.. вышеуказанный земельный участок площадью.. кв.м. был отведен под строительство жилого дома, жилой площадью.. кв.м., общей площадью.. кв.м. по.. - Л.

Однако право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок Л. не зарегистрировала и продала их бабушке истца. В настоящее время право собственности в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН. В течение всего срока владения истцом вышеуказанным жилым домом и земельным участком, претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял и не заявляет до настоящего времени, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Поскольку истец владеет жилым домом общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., с кадастровым №.. и земельный участок с кадастровым №.. площадью.. кв.м., расположенными по адресу:.. длительное время более 15 лет, а со времени владения бабушки 31 год, считает, что приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.

В настоящее время для узаконения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, необходимо, судом признать ее право собственности на них. Получение истцом в ином порядке документов невозможно.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м. с кадастровым №.. и земельный участок с кадастровым №.. площадью.. кв.м., расположенные по адресу:.. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные требования, а именно: просила признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью.. кв.м. и земельный участок с кадастровым №.. площадью.. кв.м., расположенные по адресу: … в силу приобретательной давности, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности от.. года (сроком один год) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что согласно копии паспорта ФИО1,.. г.р. значится с.. г. зарегистрирована по адресу:.. .

Согласно копии свидетельства о смерти.. , выданного Орган ЗАГС Крапивинского района Кемеровской области.. года У.,.. года рождения умерла.. года, запись акта.. , место смерти.. (л.д.21).

Согласно копии свидетельства о смерти.. , выданного Крапивинским отделом ЗАГС Кемеровской области … года У., умер … года, запись акта.. , место смерти.. (л.д.22).

Согласно копии свидетельства о смерти.. , выданного Орган ЗАГС Крапивинского района Кемеровской области.. года У.,.. года рождения умерла.. года, запись акта.. , место смерти … (л.д.23).

Согласно копии свидетельства о рождении У. родилась.. года, запись акта.. , отец У.., мать У. (л.д.19).

Согласно копии свидетельства о рождении У. родился.. года, запись акта.. , мать У., в графе отец прочерк (л.д.20).

Согласно копии свидетельства о заключении брака.. , выданного … года Крапивинским райЗАГС Кемеровской области У. и Ц. заключили брак.. года, запись акта №.. , после регистрации брака жене присвоена фамилия У. (л.д.24).

Согласно справки о заключении брака №.. , выданной.. года Органом ЗАГС Крапивинского района Кузбасса, запись акта №.. от.. года Ф. и У. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д.25).

Согласно технического паспорта от.. года, выданного Бюро технической инвентаризации на домовладение по адресу:.. указана владелец У. (л.д.7-8).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу:.. на.. года зарегистрированной значится У.,.. года рождения с.. года (л.д.9-10).

Согласно акта отвода усадебного участка от.. года на основании решения Крапивинского райисполкома от.. произведен отвод усадебного участка под строительство индивидуального дома и хозяйственных построек площадью.. кв.м. по.. имеющий по фасаду.. метра, по задней меже.. метра, по правой меже.. метров, по левой меже.. метров (л.д.11).

Согласно выписки из решения №.. Исполнительного комитета Крапивинского поселкового Совета народных депутатов от.. года отведен земельный участок гражданке Л., площадью.. кв.м. под строительство жилого дома и хозяйственных построек по индивидуальному проекту, согласно плана по.. , жилая площадь.. кв.м., полезная площадь.. кв.м. (л.д.12).

Согласно копии решения Крапивинского поселкового Совета народных депутатов Исполнительный комитет от.. года отведен земельный участок под строительство жилых домов и хозяйственных построек: «... Л. площадью.. кв.м. по.. , жилая площадь.. кв.м., полезная.. кв.м.» (л.д.13).

Согласно плана строения на отведенном участке в.. Л., указана площадь.. кв.м., жилая площадь.. кв.м., полезная площадь.. кв.м. (л.д.15).

Согласно архивной выписки от.. года из Решения Крапивинского поселкового Совета народных депутатов от.. №.. «О отводе земельного участка под строительство жилых домов и хозяйственных построек» отведен земельный участок под строительство жилых домов и хозяйственных построек: «... Л. площадью.. кв.м. по.. , жилая площадь.. кв.м., полезная.. кв.м.» (л.д.16).

Согласно выписки из ЕГРН от.. года №.. на здание с кадастровым №.. , расположенного по адресу:.. площадью.. кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, год строительства.. , сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРН от.. на земельный участок с кадастровым №.. , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:.. , площадь … кв.м., земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.18).

Согласно выписки из ЕРГН от … года на здание с кадастровым №.. , местоположение: …, площадью … кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, год строительства.. , сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.38).

Согласно выписки из ЕГРН от.. года на земельный участок с кадастровым №.. , местоположение: …, площадь … кв.м., земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.39).

Согласно выписки их ЕГРН от … года на земельный участок с кадастровым №.. , местоположение:.. площадью.. кв.м., земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.40).

Согласно технического паспорта по состоянию на.. года объект расположенный по адресу:.. , представляет собой тип объекта - здание, наименование объекта - гараж, назначение объекта - нежилое, инвентарный №.. , год постройки.. , общая площадь -.. кв.м. (л.д.41-47).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что раньше это был жилой дом, который в дальнейшем был перестроен в гараж.

Согласно экспертного заключения ООО «..» №.. стэ от.. года на объект двухэтажный каркасный гараж площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам. Указанное здание не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Характеристики безопасности здания - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, обеспечивают соответствие здания требованиям пожарной безопасности. Технические решения основных элементов здания соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. При визуальном осмотре экспертом не обнаружено дефектов в элементах внутренней отделки стен и потолков, отсутствуют трещины и деформации основных конструктивных элементов наружных стен. Конструкция и основания здания рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Тяжелое оборудование, способное увеличить нагрузку отсутствует. Исследуемый объект экспертизы и его расположение не нарушает градостроительных норм.

Как указывает ФИО1 и нашло подтверждение в судебном заседании, она несет бремя содержания спорного объекта, открыто и непрерывно, пользуется земельным участком, засаживает огород, весной пашет, оплачивает налоги.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б. пояснила, что ФИО1 знает давно, она открыто и непрерывно пользуется указанным объектом и земельным участком более 15 лет, в котором ранее проживала ее бабушка по.. Со временем дом разрушился, ФИО1 на месте дома построила гараж.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силуприобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Как следует из материалов дела истец непрерывно владеет спорным объектом и земельным участком на протяжении более 15 лет. У Истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истец добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1,.. года рождения, уроженкой.. право собственности:

- на нежилое здание - гараж общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу:..

- земельный участок с кадастровым №.. площадью.. кв.м., расположенный по адресу:..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения решения через Крапивинский районный суд.

Председательствующий: Н.И. Быкова