Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2022-024592-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2395/2023 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя заявленные требования тем, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 09.08.2022 № Л/А/005/0723 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в подъезде Б Арендного дома «Лайнер» по адресу: адрес: апартаменты № Б-5, этаж 2, общая площадь - 32,00 кв. адрес аренды - до 15.07.2023. Акт приема- передачи предмета аренды подписан сторонами 09.08.2022 года. Договором аренды предусмотрена обязанность Арендатора своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды). В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Арендная плата за первый месяц аренды начисляется за период с даты подписания договора до последнего дня первого месяца аренды и подлежит уплате Арендатором в течении 3 (трех) рабочих дней с даты подписания. Если дата подписания наступает после 25 числа месяца, арендная плата за второй месяц подлежит уплате одновременно с уплатой арендной платы за первый месяц. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора аренды). В случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4 Договора аренды). Согласно адрес условий Договора аренды депозит в размере сумма вносится Арендатором в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора. Дополнительным соглашением от 09.08.2022 к Договору аренды изменен порядок и сроки внесения депозита: депозит подлежит уплате Арендатором равными частями (1/3 размера депозита) ежемесячно не позднее числа, совпадающего с датой подписания дополнительного соглашения. В связи с просрочкой уплаты фиксированной арендной платы, Арендатору по адресу электронной почты, указанной в разделе 2 Общих условий Договора аренды, было направлено уведомления о досрочном расторжении Договора аренды от 10.10.2022 № 06-4352-ТП. Договор аренды расторгнут 12.10.2022 на основании п. 8.1.1, в силу которого Договор аренды договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату. В случае досрочного прекращения Договора аренды по основаниям, установленным в пунктах 8.1.1 - 8.1.14, депозит удерживается в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Арендатором соответствующих условий настоящего Договора аренды. (п. 9.6 Договора аренды). Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата от 12.10.2022 (далее - Акт возврата), составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма. На дату расторжения Договора аренды у Арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате, по оплате коммунальных платежей за сентябрь 2022, октябрь 2022, выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды, а также обязательство по внесению депозита в размере сумма. По условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и жильцам (п. 8.4.2 Договора аренды). В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-4536-ТП от 12.10.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку.Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.По состоянию на 12.12.2022 г. за ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма. Также на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.09.2022 по 12.12.2022 размер неустойки составляет сумма. Кроме того, согласно п. 9.6 Договора аренды депозит в размере сумма подлежит взысканию с Арендатора в качестве неустойки за досрочное расторжение Договора аренды. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд, в соответствии со ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, с учетом сроков рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, также наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 09.08.2022 № Л/А/005/0723 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в подъезде Б Арендного дома «Лайнер» по адресу: адрес: апартаменты № Б-5, этаж 2, общая площадь - 32,00 кв. адрес аренды - до 15.07.2023. Акт приема- передачи предмета аренды подписан сторонами 09.08.2022 года.

Договором аренды предусмотрена обязанность Арендатора своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Арендная плата за первый месяц аренды начисляется за период с даты подписания договора до последнего дня первого месяца аренды и подлежит уплате Арендатором в течении 3 (трех) рабочих дней с даты подписания. Если дата подписания наступает после 25 числа месяца, арендная плата за второй месяц подлежит уплате одновременно с уплатой арендной платы за первый месяц. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора аренды).

В случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4 Договора аренды).

Согласно адрес условий Договора аренды депозит в размере сумма вносится Арендатором в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением от 09.08.2022 к Договору аренды изменен порядок и сроки внесения депозита: депозит подлежит уплате Арендатором равными частями (1/3 размера депозита) ежемесячно не позднее числа, совпадающего с датой подписания дополнительного соглашения.

В связи с просрочкой уплаты фиксированной арендной платы, Арендатору по адресу электронной почты, указанной в разделе 2 Общих условий Договора аренды, было направлено уведомления о досрочном расторжении Договора аренды от 10.10.2022 № 06-4352-ТП.

Договор аренды расторгнут 12.10.2022 на основании п. 8.1.1, в силу которого Договор аренды договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату.

В случае досрочного прекращения Договора аренды по основаниям, установленным в пунктах 8.1.1 - 8.1.14, депозит удерживается в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Арендатором соответствующих условий настоящего Договора аренды. (п. 9.6 Договора аренды).

Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата от 12.10.2022 (далее - Акт возврата), составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма.

На дату расторжения Договора аренды у Арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате, по оплате коммунальных платежей за сентябрь 2022, октябрь 2022, выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды, а также обязательство по внесению депозита в размере сумма.

По условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и жильцам (п. 8.4.2 Договора аренды).

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-4536-ТП от 12.10.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

По состоянию на 12.12.2022 г. за ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма: -по фиксированной арендной плате (с 01.10.2022 по 12.10.2022) - сумма; -по коммунальным платежам - сумма; -стоимость уборки апартамента по выезду - сумма; -стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма.

Также на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с 26.09.2022 по 12.12.2022 размер неустойки составляет сумма.

Кроме того, согласно п. 9.6 Договора аренды депозит в размере сумма подлежит взысканию с Арендатора в качестве неустойки за досрочное расторжение Договора аренды.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена, доказательств обратного не представлено.

Указанные фактические обстоятельства установлены в ходе судебного заседания.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Состязательное рассмотрение дела в суде первой инстанции может быть успешным только при раскрытии сторонами всех существенных для дела доказательств, их активности в отстаивании своей позиции.

Так, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждается возникновение у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, по существу заявленных требований обоснованных возражений не поступило, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 68 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере сумма, неустойки в размере сумма.

При этом суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который проверен судом и признан арифметически верным, произведен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, ответчиком не оспорен, свой контррасчет не представлен.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Пресненский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2023 года

Судья Ю.И.Зенгер