УИД 77RS0006-02-2025-013601-21
Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6420/25 по иску адрес им. фио» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, судебных расходов,
Установил:
Представитель истца адрес им. фио» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании платы за жилу площадь в размере сумма, коммунальных платежей в размере сумма и госпошлины в размере сумма. В обоснование своих требований истец указывает, что до августа 2024 года являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ответчику предоставил во временное пользование указанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма от 16.11.2023 №2023.01.1.161, с установленной, с учетом скидки ежемесячной платой за проживание в размере сумма в месяц. Проживание ответчика продлилось согласно заключенного договора коммерческого найма от 06.03.2024 № 2024.01.02.1.033, с установленной ежемесячной платой за жилое помещение в размере сумма Условиями Договора плату необходимо вносить до 10 числа месяца, предшествующему отчетному, путем перечисления на расчетный счет Истца (п. п. 3.2., 3.3 Договора). Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 26.04.2024, вступившего в законную силу от 24.07.2024, исковые требования ответчика удовлетворены, за ФИО1, фио, фио, фио и фио признано право собственности на спорное жилое помещение в равных долях в порядке приватизации, права собственности истца на спорное жилое помещение, прекращено. До вступления в законную силу решения суда, спорное жилое помещение ответчик, совместно со своими членами семьи занимала на основании договоров коммерческого найма, в соответствии с которыми платили за пользование жилым помещением до февраля 2024 года. В связи с неоплатой по коммерческому найму за период с апреля по август 2024 года образовалась задолженность в размере сумма (26 856,05*5), а также по оплате коммунальных платежей в размере сумма, которая Ответчиками погашена после принятия иска судом, в связи с чем, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнены.
Представитель истца адрес им. фио» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 153,154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего кодекса.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежало истцу, который в свою очередь предоставлял его ответчику во временное пользование на основании договоров коммерческого найма: от 16.11.2023 №2023.01.1.161, от 06.03.2024 № 2024.01.02.1.033.
Как следует из п.п. 3.2. договоров коммерческого найма от 16.11.2023 №2023.01.1.161, от 06.03.2024 № 2024.01.02.1.033, нанимателю, состоящему в трудовых отношениях с наймодателем, предоставляется скидка в размере 50% за стаж работы у наймодателя. В данном случае стоимость за проживание по договору коммерческого найма от 16.11.2023 №2023.01.1.161 составляла сумма, по договору коммерческого найма от 06.03.2024 № 2024.01.02.1.033 составляла сумма
Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 26.04.2024, исковые требования ответчика удовлетворены, за ФИО1, фио, фио, фио и фио признано право собственности на спорное жилое помещение в равных долях в порядке приватизации, права собственности истца на спорное жилое помещение, прекращено.
В силу ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанное решение вступило в законную силу 24.07.2024, соответственно с указанного момента право собственности и владения спорным жилым помещением у истца прекращено.
Из представленных истцом бухгалтерских документов, а также расчета следует, что ответчиком производилась оплата по коммерческому найму до марта 2024 года включительно, за период с апреля по август 2024 оплата не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма (26856,05*5). Задолженность по коммунальным платежам в размере сумма ответчиком погашена, в связи с чем, указанная сумма в задолженность не входит, о чем истец указал в своих уточнениях исковых требований.
Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку во взыскиваемый период вошли август 2024 и июль 2024 года, при этом, как указывает сам истец, денежные средства за проживание в спорном жилом помещении, истец взыскивает до вступления в законную силу решения суда (24.07.2024).
С учетом вышеуказанных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, начисленные за проживание в спорном жилом помещении по коммерческому найму за период с апреля 2024 по июнь 2024 (26856,05 *3) в размере сумма, до 24 июля 2024 (сумма*23 дня) сумма, а всего сумма.
Согласно ст. 210 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложено бремя содержания имущества. Согласно п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 154 ЖК РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма входят: плата за пользование жилым помещением (плата за наем); плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). При этом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плата за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22). Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Постановление). Под коммунальным ресурсом в указанных целях в соответствии с пунктом 42.1 и пунктом 54 Постановления понимаются тепловая энергия, а также марка автомобиля, электрическая энергия и холодная вода, подаваемые в многоквартирный дом в целях производства тепловой энергии с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, имущества собственника жилого дома.
Согласно п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
02.09.2025 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о добровольном погашении задолженности в размере сумма, из них задолженность по оплате по коммерческому найму в размере сумма и по коммунальным платежам в размере сумма
Однако досудебная претензия осталась без ответа.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу истца денежных средств за пользования жилым помещением в период с апреля 2024 по июнь 2024 и до 24.07.2025 в размере сумма.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в том же порядке подлежит взысканию в пользу истца денежные средства по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу адрес им. фио» (ИНН <***>) денежные средства за пользование жилым помещением в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
В оставшейся части в удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.И. Овчинникова