УИД: 77RS0009-02-2025-005935-65

Дело № 2 – 6083/ 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 20 ноября 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой, встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, просят определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес..., предоставив в пользование истцов изолированную комнату площадью 17,6 кв.м, а изолированную комнату площадью 12,8 кв.м с лоджией площадью 3,3 кв.м ФИО3, туалет, ванную комнату, кухню и коридор оставить в общем пользовании всех собственников; обязать ответчиков не чинить истцам препятствия в пользовании жилым помещением, взыскать с ответчиков расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они и ответчик ФИО3 в настоящее время являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., доли в праве собственности составляют у каждой из сторон по ½ в праве собственности. Стороны не могут согласовать между собой порядок пользования жилым помещением, при этом проживающая в квартире ФИО4 препятствует истцам в пользовании квартирой ....

Ответчик ФИО3, не согласившись с иском Н-вых, подал встречный иск, в котором просит определить следующий порядок пользования квартирой ...: в его, ФИО4 и его несовершеннолетней дочери пользование выделить комнату размером 17,6 кв.м, ответчикам комнату площадью 12,8 кв.м с лоджией площадью 3,3 кв.м, взыскать с ответчиком расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине, почтовые расходы, указав в обоснование заявленных требований, что ранее квартира ... принадлежала на праве собственности ФИО4 и ее дочери, ввиду осложнившихся отношений дочь ФИО4 продала принадлежащую ей ½ в праве собственности Н-вым. Квартира ... является единственным жильем для ФИО4 Он, ФИО3, является племянником ФИО4, заключил с ней договор ренты, ФИО4 имеет право пользования своей долей в квартире .... Кроме того, в квартире ... по месту жительства зарегистрирована его, ФИО4, несовершеннолетняя дочь.

Истец ФИО1, также представляющий интересы ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что, помимо доли в праве собственности на квартиру ..., они имеют на праве собственности жилой дом, который, однако, расположен в Московской области, в связи с чем в целях удобства была приобретена доля в квартире, расположенной в Москве. Против удовлетворения встречного иска ФИО3 возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против иска Н-вых возражал, поддержал свои встречные требования, указав, что в квартире постоянно проживает его тетя ФИО4, также в квартире зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь, в связи с чем с учетом равенства долей в праве собственности им в пользование должна быть предоставлена комната площадью 17,6 кв.м.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, против иска Н-вых возражала, заявленные ФИО3 требования поддержала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2, а также ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира ... в доме 10 корпус 2 по адрес в г.Москве общей площадью 51,9 кв.м, жилой – 30,4 кв.м, состоящая из двух изолированных комнат размером 12, 8 и 17,6 кв.м, доли в праве собственности составляют: ФИО1 и ФИО2 – ½, ФИО3 – ½.

По свидетельству сторон, между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой ....

Исходя из размера жилой площади квартиры ... на долю каждой из сторон приходится по 15,2 кв.м.

При этом исходя из материалов дела и объяснений сторон, ответчик ФИО4 проживает в квартире ... с 25.05.1994. Ранее с ней вместе проживала ее дочь, которой на праве собственности принадлежала ½ в праве собственности, приобретенная впоследствии 11.03.2025 истцами Н-выми.

27.04.2022 между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого у ФИО4 сохранено право бесплатного, пожизненного пользования ½ в праве собственности на квартиру .... Иных жилых помещений на праве собственности ФИО4 не принадлежит, равно как и отсутствует у нее право пользования иными жилыми помещениями, спорная квартира ... является единственным жильем для ФИО4

В свою очередь истцам Н-вым на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес, г.адрес, адрес «Березка-10», дом 5.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что при приобретении ½ в праве собственности на квартиру ... истцы Н-вы были осведомлены о проживании в квартире ... ФИО4, для которой квартира ... является единственным жильем, суд не может согласиться с предложенным истцами Н-выми вариантом порядка пользования квартирой ... и приходит к выводу, что должен быть определен следующий порядок пользования квартирой ...: в пользование ФИО3 и ФИО4 должна быть предоставлена жилая комната № 1 размером 17,6 кв.м, в пользование ФИО1 и ФИО2 жилая комната № 2 размером 12,8 кв.м с балконом № 2а, места общего пользования (коридор, шкафы 3а, 3б, кухня, лоджия 4а, уборная и ванная) – в совместном пользовании сторон.

При этом, определяя указанный порядок пользования квартирой ..., суд не учитывает факт регистрации в квартире ... несовершеннолетней дочери ФИО3 ФИО5, паспортные данные, поскольку последняя собственником квартиры ... не является, в силу ст.20 ГК РФ ее местом жительства является место жительства одного из ее законных представителей.

Таким образом, суд находит подлежащим частичному удовлетворению встречные исковые требования ФИО3, в удовлетворении исковых требований Н-вых об определении порядка пользования квартирой ... должно быть отказано.

Не находит суд подлежащими удовлетворению и исковые требования Н-вых об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой ..., поскольку доказательств чинения таких препятствий в судебном заседании не добыто.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес...:

Выделить в пользование ФИО3 и ФИО4 жилую комнату № 1 размером 17, 3 кв.м;

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 жилую комнату № 2 размером 13, 4 кв.м с балконом № 2а.

Коридор, шкафы 3а, 3б, кухню, лоджию 4а, уборную и ванную - оставить в совместном пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2.

в удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03 апреля 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова