Дело № 2-3117/2025

УИД 33RS0011-01-2025-005637-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 04 декабря 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (Далее – ФИО1, Истец) обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>у, гараж б/н.

В обоснование иска указано, что ФИО1 пользуется гаражом площадью 22,4 кв.м., площадью застройки (контура) 25,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>у, гараж б/н. В 1997 году по расписке он приобрел гараж у ФИО5, который в свою очередь тоже купил по расписке, которые не сохранились. Все эти годы истец пользуется постоянно гаражом и поддерживает в надлежащем техническом состоянии, ежегодно вносит членские взносы и иные обязательные платежи, белее 25 лет добросовестно пользуется земельным участком и гаражом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу было оставлено на усмотрение суда, указала, что спорный гараж в реестре муниципального имущества <адрес> не числится.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ковровского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> <№> от <дата> постановлено отвести земельный участок под строительство 9-ти кирпичных гаражей в районе <адрес>а под автотранспорт личного пользования граждан, проживающим по <адрес>у, <адрес>, в списке числится ФИО4, проживающий по проезду Северному, <адрес>.

Из искового заявления следует, что ФИО1 в 1997 году по расписке приобрел гараж по адресу: <адрес>, в районе <адрес>у, гараж б/н у ФИО5, однако, расписка не сохранилась.

Согласно ответа МКУ <адрес> «Город», в квартире по адресу: <адрес>, ФИО4 зарегистрирован не был, однако представлена справка о том, что в указанной квартире был зарегистрирован ФИО5, <дата> года рождения.

ФИО5 умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти <№> от <дата>.

Его потенциальными наследниками являлись его сыновья ФИО6, который умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти <№> от <дата>, и ФИО7, который умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти <№> от <дата>.

Согласно ответам нотариусов Ковровского нотариального округа, наследственные дела после ФИО5, умершего <дата>, ФИО6, умершего <дата> и ФИО7, умершего <дата> не заводились. Сведений о фактическом принятии наследства у суда не имеется.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 <дата>, а также справке ИП ФИО8 от <дата> <№>, гараж по адресу: <адрес>, в районе <адрес>у, гараж б/н завершен строительством в 1993 году, имеет площадь 22,4 кв.м, находится в линейке других гаражей.

В материалы дела представлена справка за подписью председателя ГК «Северный» ФИО9 от <дата>, из которой следует, что ФИО1 является членом ГК «Северный», расположенного в районе домов 10а и 11 по проезду Северному в <адрес>. С момента приобретения в 1997 году и по настоящее время ФИО1 содержит гараж в надлежащем состоянии, все членские взносы и расходы за потребленную электроэнергию оплачивает в полном объеме, задолженностей не имеет.

Также в судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами и подтверждено показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, что с 1997 года истец ФИО12 пользуется спорным гаражом непрерывно, содержит его в надлежащем состоянии, претензий от иных собственников не предъявлялось.

Спорное имущество в реестре муниципального не значится.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, ИНН <№>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>у, гараж б/н, площадью 22,4 кв.м., местоположением согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 от <дата>, по координатам характерных точек: 1 (Х - 222819,89, У- 277599,14), 2 (Х- 222822,00, У- 277602,12), 3 (Х-22816,53, У- 277606,03), 4 (Х-22814,36, У-277602,93), 1 (Х - 222819,89, У- 277599,14).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 18 декабря 2025 года.