Дело № 2-569/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Добрянка 02 мая 2023 года
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,
при секретаре Богомягковой М.С.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 жилой дом на основании договора купли-продажи, произвел оплату за дом, договор удостоверен нотариально, право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, в настоящее время подать совместное заявление о регистрации дома невозможно ввиду смерти ФИО1
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, по изложенным в иске доводам и основаниям, дополнив, что истец с момента приобретения владеет и пользуется жилым домом.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений по исковым требованиям не имеют.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании правил ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно технической документации, составленной БТИ <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-66).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор о купле-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке находится один одноэтажный бревенчатый жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., надворные постройки, навес, летняя кухня, уборная, забор, навес. Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, продан покупателю за <данные изъяты>, уплачиваемых продавцу полностью после подписания настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д.12).
Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д.16-17, 28).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа о наличии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
По сведениям нотариусов <адрес> ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусами не заводилось (л.д.29-32).
Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (ст.555 ГК РФ).
Согласно ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).
Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: предмет договора, условия, цена договора. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Договор подлежал регистрации в соответствии со ст.239 ГК РФ.
Таким образом, ФИО1 свои обязательства продавца по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, передал истцу ФИО2 жилой дом, а истец в свою очередь, как покупатель, заплатил обусловленную сторонами сумму, жилой дом принял, владеет и пользуется им с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец приобрел жилой дом по договору купли-продажи на законном основании, владеет и пользуется домом с момента его приобретения по настоящее время, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на жилой дом. В этой связи требование истца о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Добрянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Председательствующий В.Ю.Радостева