Дело № 2-5679/2023
УИД 50RS0021-01-2023-003146-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СпецМонтажПроект к Юдиной ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2019г. по 01.06.2021г., которая составила сумму в размере 55 598,67 рублей, пени за период до 01.04.2023г. в размере 20 047,60 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 16.03.2022г. мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ в пользу ЖСК «Новое Аристово» в размере 55 598,67 рублей. 28.03.2022г. определением мирового судьи, по заявлению ответчика, судебный приказ был отменен.
Истец является правопреемником взыскателя ЖСК «Новое Аристово» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 26.12.2022г., заключенного по результатам закрытых торгов № по лоту №, состоявшихся 23.12.2022г. на электронной площадке ООО «Аукционы Федерации».
ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>. Ответчик не исполняла своих обязанностей по оплате за жилое помещение, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явилась, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, исковые требования признала в части, указала, что с учетом пропущенного срока исковой давности, должен быть произведен перерасчет задолженности. Кроме того, указала, что договор уступки права требования заключен в нарушение требований п. 18 ст. 155 ЖК РФ, и является ничтожным, в связи с чем полагала, что право требования задолженности у ООО «Спецмонтажпроект» отсутствует, и просила в иске отказать.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО3 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>.
На основании свидетельства о заключении брака V-ИК № от 22.04.2023г., выданным 95000060 № Управления ЗАГС по г.о. Химки и Долгопрудный ГУ ЗАГС <адрес>, ответчику после регистрации брака была присвоена фамилия Юдина.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение … (ст. 153 Ж РФ).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1)нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. (ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из представленного в материалы дела выписки по лицевому счету за период январь 2019г. – июнь 2021г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 66 497,68 рублей.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности:
- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, в силу действующего законодательства ответчик, являясь собственником жилого помещения (квартиры), обязан вносить плату на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Между тем, согласно п. 18 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Норма п. 18 ст. 155 ЖК РФ введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, вступившим в силу 26.07.2019г.
В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Из положений статьи 384 ГК РФ следует, что кредитор может передать право, лишь которым обладает сам. Следовательно, при совершении сделки, нарушающей запрет, установленный статьями 384, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, такая сделка признается недействительной на основании статей 388 и 168 поименованного Кодекса.
26.12.2022г. между ЖСК «Новое Аристово», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Спецмонтажпроект» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, цедент ЖСК «Новое Аристово» уступил, а цессионарий ООО «Спецмонтажпроект» принял и оплатил на условиях настоящего договора принадлежащие цеденту права требования в размере 32 912 666 рублей к организациям и физическим лицам, указанных в приложениях № к настоящему договору.
Согласно приложению № к данному договору цессии, лицевой счет должника ФИО6 был в числе прочих уступлен по праву требования истцу.
Таким образом, на момент заключения договора уступки права требования от 26.12.2022г. между ЖСК «Новое Аристово», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Спецмонтажпроект» законом был предусмотрен запрет уступки права требования оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
При этом, истцом суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Спецмонтажпроект» является вновь выбранной управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома, либо иных доказательств, подтверждающих право ООО «Спецмонтажпроект» на взимание платы за коммунальные услуги, предоставляемые собственникам конкретного многоквартирного дома.
В силу положений статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец не представил суду доказательств нарушения его прав и законных интересов, вместе с тем судебной защите подлежит только нарушенное право.
Суд также находит обоснованными доводы ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности.
Так, в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (пункт 18).
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 41 постановления от дата N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, за период с 01.11.2019г. по 01.06.2021г. истцом срок исковой давности для предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности частично пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обращение в суд с настоящим иском было реализовано истцом за пределами срока исковой давности, которая исчисляется с даты подачи иска, за последние три года.
Между тем, проанализировав юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Спецмонтажпроект» к ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеется, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СпецМонтажПроект к Юдиной ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина