Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № площадью 1534 кв.м. и расположенное на нём нежилое здание кадастровый № общей площадью 431 кв.м по адресу: <адрес>, шоссе Желнинское, 19, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В процессе эксплуатации вышеуказанного объекта, в ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения условий, в соответствии с проектной документацией, разработанной <данные изъяты> за счет собственных средств, но без получения разрешения на реконструкцию вышеуказанного объекта, была увеличена площадь здания за счет возведения мансардного этажа. С учетом самовольно возведенных построек общая площадь здания увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разработанным <данные изъяты> Данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка (стр.33 технического плана). Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. жилое здание по объемно-планировочным решениям в целом соответствует предоставленной проектной документации. Дефектов и повреждений, опасных для эксплуатации, на период обследования не зафиксировано, несущие и ограждающие конструкции обследованных построек выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций в целом. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, установило, что жилой дом размещен, построен и функционирует в соответствии с требованиями действующего санитарно-эпидемиологического законодательства. Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ объект экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью 952,6 кв. соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм правил и иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности. На основании уведомления в внесении в Единый государственный реестра недвижимости сведений по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было изменено разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в отношении вышеуказанного объекта недвижимости: назначении, наименование с «дом отдыха» на «жилой дом», с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. Истцу было отказано в государственном регистрационном учете нежилого здания (дом отдыха) с кадастровым номером №. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явка представителя не обеспечена.

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также о принятии решения в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом в пределах принадлежащего ему земельного участка площадью 1534 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было возведено нежилое здание общей площадью 431 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №).

В дальнейшем истцом в пределах принадлежащего ему земельного участка в процессе эксплуатации объекта в целях улучшения условии, в соответствии с проектной документацией, за счет собственных средств, но без получения разрешения на реконструкцию вышеуказанного объекта, была увеличена площадь здания за счет возведения мансардного этажа. С учетом самовольно возведенных построек общая площадь здания увеличилась и составляет 952,6 кв.м., что подтверждается техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

На основании уведомления в внесении в Единый государственный реестра недвижимости сведений по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000204:756 было изменено его разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного ООО «Гражданпромпроект» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на период обследования жилое здание по объемно-планировочным решениям в целом соответствует предоставленной проектной документации. Дефектов |й повреждений, опасных для эксплуатации, на период обследования не зафиксировано. На основании анализа дефектов и повреждений, фактических прочностных характеристик материалов конструкций и поверочных расчетов техническое состояние строительных конструкций здания: монолитные железобетонные фундаменты - состояние работоспособное.

В результате технического обследования жилого здания, общей площадью 952,6 кв.м кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в зависимости от категории технического состояния отдельных конструкций согласно СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное, строительные работы, произведенные в процессе строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствуют требованиям СП 63.13330.2011 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и СНиП 52-01-2003 «Деревянные конструкции», не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. (л.д. №).

В соответствие с заключением №, выполненного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: нижегородская область, <адрес>, ш. Желнинское, <адрес>, общей площадью 952,6 кв.м. соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности Дальнейшая эксплуатация здания, при соблюдении Правил противопожарного режима в РФ, не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения. (л.д. №).

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, установило, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, размещен, построен и функционирует в соответствии с требованиями:

- Федерального Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99 г.

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификаци предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями № 3

- СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественной, искусственной и совмещенной освещенности общественных и жилых зданий»;

- СанПиН 2.2.4./2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий на территории застройки»;

- СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья: