05RS0031-01-2025-003783-27
Дело №2-3583/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 23 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре Гамзаеве Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о выселении из жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 Г.П. обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО Сбербанк заключен договор купли-продажи земельного участка и двух жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
При покупке дома банк передал истцу сведения о проживающих в доме следующих лицах: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Истцом были истребованы сведения о зарегистрированных лицах, и получен ответ, что по данному адресу никто не зарегистрирован.
В настоящее время ответчики отказываются освобождать дом и передавать его в пользование истцу.
На основании решения Акушинского районного суда 2-146/2022 от ДД.ММ.ГГГГ дом перешел в собственность ПАО «Сбербанк».
В связи с чем, просит суд: выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 Э.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО4 и их представитель ФИО11 возражали, просили в удовлетворении иска отказать.
Остальные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав стороны, а также заключение помощника прокурора <адрес> – ФИО9, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником жилого дома, площадью 93,6 кв.м. с к/н 05:40:000081:4920, расположенного по адресу: <адрес> литера Б и жилого дома с к/н 05:40:000081:4919, расположенного по адресу: <адрес>, 5-я Гражданская, <адрес>.
Указанные объекты недвижимости приобретены в собственность истцом согласно договору купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1 Договора стоимость Объекта составляет 4 979 494 (четыре миллиона девятьсот семьдесят девять тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 00 коп.
Согласно п.2.2.1 Договора, стоимость объекта в размере, указанном в п.2.1 Договора, оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств путем безналичного перечисления на счет продавца, указанный в разделе 211 Договора, в день подписания Договора.
П.2.4 Договора гласит, что покупатель приобретает право собственности на объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
Согласно представленным в материалы дела адресным справкам ОВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лиц, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, кв-л Перестройка, <адрес> литера Б, принадлежащих на праве собственности ФИО1, не значится.
Также, согласно ответу ОП по <адрес> УМВД России по <адрес>, сообщается, что по адресу: <адрес> проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. совместно со своей семьей: жена: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Нахождение ответчиков в указанном доме нарушает права истца по владению и пользованию жилым помещением. Между истцом и ответчиком отсутствует соглашение по поводу права ответчика на проживание в жилом помещении, ответчики членами семьи истца не являются, добровольно освободить жилое помещение отказывается.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из приведенных норм действующего законодательства прямо следует, что выселение лиц из жилого помещения производится по требованию собственника такого помещения.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом стороной ответчиков не представлено доказательств, свидетельствующих о законных основаниях для проживания в спорном доме, не представлены факты, подтверждающие недействительность указанного выше договора купли-продажи жилой недвижимости.
Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Разрешая спор по существу с учетом обстоятельств дела, а также приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, у ответчиков не имеется права собственности на спорное жилое помещение, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8, удовлетворить.
Выселить ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2025 года.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07 августа 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Б. Онжолов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>