Дело № 2-610/2025
УИД 67RS0008-01-2025-000987-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г.Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области:
в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Слесаревой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что 03.09.2004 он у ФИО2 приобрел в собственность гараж общей площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, в районе <адрес> гараж он приобретал за 30 000 руб., при этом расчет между сторонами был произведен надлежащим образом, что подтверждается распиской от 03.09.2004, являющейся приложением к настоящему исковому заявлению. После продажи спорного гаража, он больше никогда не видел ФИО2, в связи с чем ему достоверно не известно фактическое место жительства ответчика. С 2004 года он постоянно пользуется спорным гаражом по вышеуказанному адресу и добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на собственнике, в частности производит текущий ремонт. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. Таким образом, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным гаражом составляет более 15 лет.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, в районе <адрес> в соответствии с приобретательной давностью.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д.37), ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия (л.д.5).
Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 30.05.2025 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия (л.д.5).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом (л.д.39), ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без ее участия. В поданном заявлении исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д.40).
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д.38), ходатайств, возражений суду не представил.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права и прекращение или изменение правоотношения.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Аналогичная позиция отражена в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что 19.09.2001 между Администрацией Ярцевского района в лице руководителя Ярцевского межрайкомзема ФИО5, действующего на основании распоряжения Администрации № 466 от 19.06.1996 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) (на основании Постановления Главы Администрации Ярцевского района № 992 от 07.09.2001 (л.д.11) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет по 07.09.2050 земельный участок, площадью 63 кв.м, расположенный по адресу: в районе <адрес> для индивидуального капитального гаража (л.д.9-10).
В материалах дела представлены: строительный паспорт на два гаражных блока от 2001 года, адрес установки: по адресу Смоленская область, <адрес>, в районе <адрес>, застройщики: ФИО2, ФИО6; акт (выбор/резервирования/земельного участка под строительство двух гаражных боксов вблизи ГСК «Труд» в районе <адрес>) от 24.08.2001 года (л.д.15, 16).
03.09.2004 ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 спорный гараж за 30 000 руб., что подтверждается распиской (в расписке указано претензий не имею) (л.д.8).
Согласно ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от 27.06.2025, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2025 отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража (л.д.34, 36)
Из технического паспорта от 13.03.2025 экспликация к плану строения спорного гаража, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, в районе <адрес> следует: гараж – площадь по внутреннему обмеру 24,5 кв.м; подвал – площадь по внутреннему обмеру 24,5 кв.м (л.д.12-14).
Обращаясь в Ярцевский городской суд Смоленский области, ФИО1 в исковом заявлении указал о том, что при покупки гаража у ответчика ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы, в связи с чем право собственности на спорный гараж установить не представляется возможным.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, являются необходимыми критериями для признания за фактическим владельцем права собственности в силу приобретательной давности на имущество.
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Таким образом, судом установлен факт того, что ФИО1 на протяжении более 15 лет (21 год) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - гаражом, общей площадью 48,9 кв.м, расположенным по адресу: Смоленская область, <адрес>, в районе <адрес>.
Возражений от ответчика ФИО2 поданы не были, напротив на основании заявления, ФИО2 признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д.40).
Ответчиком Администрацией муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области возражений относительно заявленных требований ФИО1 заявлено не было.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно ответчиками также не оспаривалось.
Оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорным гаражом суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> Смоленской области (ИНН: №<***>) право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, общей площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А.Семенова
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025