Дело №2-2-116/2022

УИД 73RS0014-02-2022-000206-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Павловка 24 июня 2022 года

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Ханбековой Н.М.,

при секретарях Джаббаровой А.Ж., Абуталипове Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «Павловский район» Ульяновской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. В ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>. Данная сделка была совершена юридически неграмотно, продавец просто составил расписку в получении денежных средств за дом. Согласно постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка, на котором находится дом, является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ он умер. Все вышеизложенное свидетельствует о том, что она купила дом у собственника земельного участка. Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО1 передал ей вышеуказанное имущество, от нее же получил деньги в сумме 100000 рублей за это. Договор купли-продажи нотариально не удостоверялся и не составлялся, в государственных органах не регистрировался по причине недостаточной правовой грамотности, уверенности в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены. С указанного времени (с ДД.ММ.ГГГГ) она фактически открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, ни от кого не скрывая своих прав. Какие-либо притязания на спорный дом и земельный участок отсутствуют, никто ее права не оспаривал. Она своевременно оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в пригодном для жилья состоянии, обрабатывает земельный участок, содержит придомовую территорию в надлежащем состоянии. Она произвела ремонт: обшила стены гипсокартонном, оклеила обои, покрасила потолки, обставили дом мебелью, выровняли пол, постелили линолеум, поменяли межкомнатную дверь и т.д. Ввиду того, что после совершения сделки в ДД.ММ.ГГГГ году умер продавец, в настоящее время она не может оформить недвижимость в установленном законом порядке. Некоторые документы получилось оформить. Кроме того, сын продавца принял наследство от него, возможно, оформил земельный участок, на котором стоит дом, на себя, поэтому она считает его ответчиком по делу. В настоящее время в связи с отсутствием документов о праве собственности на жилой дом и земельный участок она не может в полной мере осуществлять права, а именно: встать на регистрационный учет, подарить его, продать, завещать и т.д.

Ссылаясь на ст.12, ст.218, ст.454, ст.551, ст.223,ст.552, ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и на земельный участок общей площадью 0,08 га., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она предпринимала попытки оформить права на дом и на участок. На ее имя была выписана доверенность на оформление дома за ФИО16. ФИО4 не претендует на дом, а ФИО3 не имеет денег для оформления.

Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. В суд представил заявление, в котором указал, что возражает против заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО «Павловский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковые требований ФИО2

Нотариус нотариального округа «Павловский район» Ульяновской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 ч.1 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ч.1 ГК РФ).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровая стоимость 229176 руб., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, правообладатель ФИО1.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти II-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что наследником принявшим наследство является ФИО3

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлен факт отказа ФИО4 от своих прав на наследство, оставшееся после смерти ФИО1, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства истца о признании ФИО4 ненадлежащим ответчиком и исключении ее из числа участников рассматриваемого процесса, считает ходатайство не подлежащим удовлетворению.

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> подготовленному АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения об объекте индивидуального жилищного строительства по указанному адресу, год постройки – 1998, общей площадью 28,9 кв.м., число этажей – 1. Правообладатель объекта - ФИО1

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной администрацией МО «Павловский район», ФИО1 проживал по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно похозяйственной книге, лицевой счет 38, указан в качестве главы хозяйства.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что ей известно о том, что была написана расписка на дом. Она со своей семьей проживала в указанном жилом помещении, сделали косметический ремонт, обшили стены, купили мебель, провели канализацию, воду. Они оплачивали коммунальные услуги. После них в доме жил ФИО1, они за ним ухаживали. Ей известно, что дом принадлежит ФИО1

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что ФИО1 проживал у них дома, так как ему было негде жить, работал у них. Родственники с ними связь не имели. Потом он заболел, за ним ухаживала ФИО2

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ гг. работала в магазине <адрес>. ФИО2 погашала долг в магазине за ФИО4 в размере 11 тысяч рублей, она написала расписку об этом.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что работала в <адрес>. ФИО2 погасила долг за ФИО16 1200 или 1300 рублей, она написала расписку.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что ФИО4 и ФИО3 он знает, снимал у них дом, дом ему предоставила ФИО2, хозяин дома ФИО1 На предложение ФИО4 купить дом, они согласились и передали ФИО16 35-40 тысяч рублей., отдавали частями, они приходили, просили по 500, 200 рублей в счет выкупа дома. ФИО2 в счет погашения долга оплачивала их долги в магазине. Когда ФИО1 заболел, они за ним ухаживали.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Из представленной в суд истцом ФИО2 расписки следует, что ФИО1 получил от ФИО2 сумму в размере 100 (сто) тысяч рублей в качестве оплаты за дом и земельный участок по адресу <адрес>. Задолженность погашена полностью. ДД.ММ.ГГГГ, имеется подпись и расшифровка подписи ФИО7.

Как следует из пояснений истца, свидетелей, истец передала денежные средства, в том числе оплачивала долги ФИО4 в магазинах. В настоящее время истец пользуется указанным домом и земельным участком, как своими.

Судом установлено, что договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ заключен не был.

Представленная суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит существенных условий договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, в ней не указаны: предмет договора, покупатель и продавец имущества, цена жилого дома и цена земельного участка, площадь земельного участка, отсутствует подпись покупателя, требования предусмотренные главой 30 параграфа 7 ГК РФ не соблюдены.

Таким образом суд считает, что предъявленная расписка не отвечает, установленным законодательством к форме договора купли-продажи недвижимости и его содержанию, не подписала обоими сторонами, не содержит существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, свидетельствует лишь о погашении задолженности полностью оплаты за дом и земельный участок. Передаточный документ не составлялся.

Давность и открытость пользования спорным имуществом истцом, а также оплата им платежей за коммунальные услуги, несение расходов по его ремонту и содержанию, а равно осуществление ухода за ФИО1 в период его болезни, не порождает возникновение правасобственности истца ФИО2 на указанное имущество. Иных оснований для приобретенияправасобственностина спорное имущество, кромерасписки, истцом суду не представлено.

На основании изложенного, оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд не находит законных оснований для удовлетворения требования истца, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок общей площадью 0,08 га., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать в полном объеме.

Отказ в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 не препятствует совершению сделки с наследниками ФИО1 по приобретению права на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «Павловский район» Ульяновской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок общей площадью 0,08 га., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М.Ханбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2022.

Судья Н.М.Ханбекова