Решение по делу № 02-1319/2025 от 07.03.2025

УИД 77RS0013-02-2024-012455-65

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/25 по иску УК ООО «ТЕМП-Развитие» к фио о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ООО «ТЕМП - Развитие» ИНН <***> является управляющей организацией паркинга, в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (машиномест) в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8 Протокол № 1 от 11.01.2021.

...фио является собственником машиноместа (парковочных мест, м/м) № 2404 в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8.

Решением общего собрания собственников машиномест в Паркинге, оформленного Протоколом № 1 от 11.01.2021 принят тариф в размере сумма/кв.м/месяц. Решением общего собрания собственников машиномест в Паркинге, оформленном Протоколом № 3 от 20.10.2021 тариф увеличен.

Начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества Паркинга производятся с момента фактического приема Паркинга в управление, а именно с 15.02.2021.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета (ФЛС) и расчета задолженности у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества Паркинга, а также за предоставляемые коммунальные услуги в заявленном размере.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик иск не признал, и в случае его удовлетворения, просил снизить размер пени.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит юля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского ли иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их обществу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из материалов дела следует, что ООО «ТЕМП - Развитие» ИНН <***> является управляющей организацией паркинга, в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (машиномест) в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8 Протокол № 1 от 11.01.2021.

После обращения с исковым заявление в Кунцевский районный суд адрес, ответчиком частично произведена оплата задолженности, а именно 19.01.2025.

Ответчиком полностью не оплачены начисления по строке «СИР МОП ИН» в размере сумма за период октябрь 2021 - ноябрь 2023 года, содержание и ремонт с февраля 2021 года по ноябрь 2021 года (без октября) в размере сумма, электроэнергия за июль 2021 года в размере сумма, охрана за июль 2022 года в размере сумма, охрана в размере сумма за период с сентябрь - октябрь 2022 года, содержание ремонт в размере сумма период сентябрь - октябрь 2022 года, электроэнергия в размере 596,57 сентябрь - октябрь 2022 года. Задолженность составляет сумма

Доказательств погашения задолженности в полном объеме материалы дела не содержат.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, которые в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежат снижению до сумма в связи с их несоразмерностью нарушенным обязательствам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу УК ООО «ТЕМП-Развитие» (ИНН <***>) задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, государственную пошлину сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.

Судья