УИД 05RS0029-01-2024-001871-33
№2-70/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2025 г. с. Карабудахкент
Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РД, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:5939, расположенный по адресу: <адрес>, линия 1, <адрес>. Заключением кадастрового инженера при проведении работ по уточнению земельного участка выявлено пересечение границ участка с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:5938, т.е. имеется реестровая ошибка. Потому просит суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номерам: 05:09:000023:5938, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номерам: 05:09:000023:5938, и исправить реестровую ошибку, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:5939 путем установления уточненных координат.
В судебное заседание ФИО1, ее представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ФППК «Роскадастр», в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении не просили.
Представитель ответчика Управления Росреестра по РД в суд также не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В связи с этим просили сменить статус с ответчика на третье лицо.
в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно положениям ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" наличие указанных пересечений является технической ошибкой. Регистрирующий орган не наделен полномочиями по исправлению выявленной технической ошибки, поскольку на все земельные участки зарегистрированы права.
В силу п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:5939, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 1, <адрес>, площадью 404 м?, основания приобретения – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением кадастрового инженера при проведении работ по уточнению земельного участка установлено пересечения границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:5939 с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:5938.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:5938 находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4
По ходатайству истца определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза по установлению фактического местоположения земельного участка истца и определения пересечение реестровых границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:5938.
Из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:5939 соответствует его правоустанавливающим (право подтверждающим) документам, но кадастровые границы смещены на СВ от фактических границ на 7,7 м, что говорит о наличии реестровой ошибки. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:5939 не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:5938, но фактические границы пересекают, площадь наложения 66 м? с координатами: Х 204201,46 У 362074,97, Х 204204,46 У 362080,48, Х 204195,03 У 362086,16, Х 204192,37 У 362080,88. Фактическое местоположение с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:5938 соответствует правоустанавливающим документам, но кадастровые границы смещены на СВ от фактических границ на 7,7 м, что говорит о реестровой ошибке.
Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у судебной коллегии не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Согласно ч. 3 ст. 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до ДД.ММ.ГГГГ) учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.
Положения ФЗ-221 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», регламентировавшие осуществление государственного кадастрового учета, утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Сложившаяся ситуация создает препятствия для истца в реализации его прав на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:5939.
Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:5939 был осуществлен с нарушением требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости», что в свою очередь привело к реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о координатах характерных точках границ земельного участка.
Согласно разъяснениям п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:5939, без прекращения права ответчиков на земельный участок и полного снятия его с кадастрового учета.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к Управлению Росреестра по РД, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:5938 и 05:09:000023:5939.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:5939, расположенным по адресу: <адрес>, путем установления следующих координат: Х 204201,46 У 362074,97, Х 204204,46 У 362080,48, Х 204195,03 У 362086,16, Х 204192,37 У 362080,88.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Казаватов