Дело №2-1937/2022 26 октября 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2022-000482-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ..... к ФИО3 ..... об исключении земельного участка из состава наследства, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3

В обоснование указала, что 28.04.2021 между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 5, площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: г. ....., кадастровый номер ......

Зарегистрировать право собственности на земельный участок истец и ФИО4 планировали осенью 2021 года, но 11.08.2021 ФИО4 умер, в связи с чем право собственности до настоящего времени не зарегистрировано.

После смерти ФИО4, заведено наследственное дело, в рамках которого с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего – ФИО3

С учетом уточнения требований, просила исключить из наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4, земельный участок площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Северодвинск, СНТ «Беломор», улица 31, земельный участок 5, с кадастровым номером .....; признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: ....., с кадастровым номером ..... (л.д. 3-8, 83).

В судебном заседании истец ФИО2 представила заявление об отказе от иска в части требования о признании права собственности на земельный участок площадью 594 кв.м с кадастровым номером ..... расположенный по адресу: Архангельская область, город ..... (л.д. 207). В остальной части заявленные требования поддержала. Пояснила, что не зарегистрировали договор с супругом в связи с пандемией COVID-19 и уехали на майские праздники на дачу. В течение лета они дважды пытались зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, посетив многофункциональный центр, однако, в связи с ограничениями, связанными с пандемией COVID-19, МФЦ принимали только по предварительной записи, поэтому запланировали зарегистрировать право собственности осенью. После оформления договора купли-продажи она выполняла все работы. С мужем у неё был разный бюджет и денежные средства по договору она передавала наличными.

Представитель истца ФИО5 просила исключить спорный земельный участок из состава наследства ФИО4, поскольку данный участок был продан им до момента открытия наследства. Подлинность подписи продавца ФИО4 в договоре купли-продажи от 28.04.2021 подтверждена результатами судебной экспертизы. Учитывая невозможность явки умершего продавца в органы государственной регистрации, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не возражали против принятия отказа от иска в части.

С требованиями об исключении земельного участка из состава наследства и о регистрации перехода права собственности на участок от наследодателя не согласились.

Представитель ответчика ФИО6 указал, что с заявлением о регистрации договора купли-продажи стороны не обращались, каких-либо препятствий к обращению за государственной регистрацией не имелось. Полагает, что поскольку Б-вы состояли в браке и вели совместное хозяйство, то денежные средства по договору купли-продажи фактически не передавались. Доказательств уклонения от регистрации ФИО4 не имеется. Последствий совершения сделки не наступило, поскольку после заключения договора купли-продажи Б-вы продолжили совместно пользоваться спорным земельным участком. Полагал не доказанным возникновения у истца права собственности.

Третьи лица: Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, нотариус ФИО7 своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Определением суда от 26.10.2022 производство по делу в части требований о признании права собственности на земельный участок прекращено.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок площадью 594 кв.м с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: Архангельская область, ..... категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства и огородничества, зарегистрировано за ФИО1 ....., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) от 20.10.2010, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, письменным отзывом Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, а также договором (купчей) (л.д. 16-20, 88, 114).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

28.04.2021 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка в соответствии с которым продавец продал покупателю земельный участок с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, ..... за 60000 рублей, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора. Договор имеет силу передаточного акта (л.д. 97).

Три подлинных экземпляра договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2021 (идентичных по содержанию) представлены стороной истца в материалы дела (л.д. 97, 98, 99).

На дату заключения договора продавец и покупатель являлись супругами (брак заключен 23.09.2016, л.д.70-оборот), однако данный земельный участок приобретен до заключения брака, в связи с чем не является совместно нажитым имуществом.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект никто не обращался.

Указанные обстоятельства последовательно подтверждаются допустимыми доказательствами, никем не опровергнуты, поэтому суд полагает их установленными.

В ходе судебного разбирательства по делу по ходатайству обеих сторон назначена судебная почерковедческая экспертиза с целью определения кем, ФИО4 или другим лицом выполнена подпись в графе «Продавец» в датированном 28.04.2021 договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..... расположенного по адресу: г....... Для проведения экспертизы сторонами представлены все имеющиеся в наличии документы, содержащие свободные образцы почерка умершего ФИО4 (л.д. 121-122, 143-118).

Согласно заключению эксперта ФБУ «Архангельская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации №409/1-2-22 от 15.08.2022 подписи от имени ФИО4, расположенные в трех экземплярах договора купли-продажи земельного участка между ФИО1 ..... и ФИО1 ..... от 28.04.2021, расположенные на листах 97,98 и 99 гражданского дела №2-1937/2022, выполнены ФИО1 ..... (л.д. 137-141).

Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям законодательства о государственной судебной экспертной деятельности, подробно мотивировано, выполнено ведущим государственным судебным экспертом ФИО8, имеющей квалификацию эксперта-криминалиста, экспертную специальность 1.1. «Исследование почерка и подписей», стаж экспертной работы по специальности с 1997 года, предупрежденной до начала исследования об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд находит доказанным факт заключения договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2021 между ФИО4 и ФИО9

Представленными доказательствами, в том числе договором, имеющим силу акта приема-передачи, справкой председателя правления СНТ «Беломор» от 20.09.2022, а также показаниями свидетеля ...... подтверждается также довод стороны истца о том, что приобретённый земельный участок после заключения договора был фактически передан покупателю (л.д. 97, 164, 166-168).

Кроме того, учитывая, что начиная с 17.03.2020г. на территории Архангельской области действует режим повышенной готовности, связанный с распространением коронавирусной инфекцией (COVID-2019), пояснения истца относительно возникших сложностей, связанных с регистрацией перехода права собственности, суд находит убедительными.

Обращаясь с рассматриваемым иском в суд, покупатель ФИО2 указала на то обстоятельство, что не имеет возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на земельный участок в связи с тем, что отсутствует заявление второго участника сделки продавца ФИО4, который умер 11.08.2021 (л.д. 67-оборот).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при уклонении продавца от обращения за государственной регистрацией права и перехода права собственности (а также при отсутствии продавца) единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Представленными доказательствами достоверно подтверждено, что обязанности продавца ФИО4 по передаче земельного участка покупателю исполнены в день подписания договора (пункты 5 и 6 договора), обязанности покупателя по оплате стоимости приобретённого объекта недвижимости исполнены до подписания договора купли-продажи от 28.04.2021, о чем прямо указано в пункте 3 договора (л.д. 97).

Довод ответчика об обратном, ничем не подтвержден. Сам по себе факт наличия между сторонами сделки зарегистрированного брака не является основанием для признания такой сделки недействительной, учитывая, что по данным обстоятельствам указанный договор купли-продажи ответчиком не оспаривается.

Между тем, в силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, признание права собственности на постройку возможно также в судебном порядке.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ....., на основании договора купли продажи земельного участка от 28.04.2021.

Спорный земельный участок включен в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела №314/2021.

С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились жена ФИО2 и дочь ФИО3 (л.д. 67-78).

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО4 продал данный земельный участок своей супруге ФИО2 28.04.2021, договор купли-продажи исполнен сторонами в день его заключения, данный объект выбыл из собственности наследодателя и фактически не принадлежал наследодателю на дату открытия наследства, поэтому требования истца об исключении указанного земельного участка из состава наследства подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 660 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исключении земельного участка из состава наследства, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 594 кв.м. с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....., на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 апреля 2021 года, заключенного между продавцом ФИО1 ..... и покупателем ФИО1 ......

Исключить из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 ....., умершего 11.08.2021 в городе Северодвинске Архангельской области, земельный участок площадью 594кв.м. с кадастровым номером ..... расположенный по адресу: Архангельская область, .....

Взыскать с ФИО3 ..... в пользу ФИО1 ..... 2 660 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 02.11.2022.

Председательствующий С.В. Епифанова