Дело № 2-311/2025
УИД: 36RS0011-01-2025-000403-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бутурлиновка 23 июля 2025 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области с требованием признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадью 45 кв.м., и ? долю земельного участка, площадью 1041 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости с погашением соответствующих записей о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 9 июня 2003 г. истец приобрел у ФИО4 1/2 долю жилого <адрес>, а также 1/2 долю земельного участка при доме. Договор был удостоверен нотариусом Бутурлиновского района ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № 3538. Другая половина дома к этому моменту принадлежала истцу на праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от 14 июня 2000 г., о чем была сделана регистрационная запись в ЕГРН от 03 октября 2000 г. Земельный участок при доме ранее был предоставлен истцу и ФИО4 в долевую собственность по 1/2 доле на основании Постановления Администрации г. Бутурлиновка от 22 апреля 2003 г. за №4 48, после чего ФИО4 и продал истцу свою половину домовладения.
В силу юридической неграмотности, считая, что оформление договора у нотариуса порождает приобретение права собственности на дом и земельный участок, своего права собственности в регистрационном органе на приобретённую 1/2 долю домовладения истец не оформил, свидетельств о государственной регистрации права собственности не получал. Однако в настоящее время совместная явка истца с продавцом в органы Росреестра невозможна, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда от 3 июня 2025 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечены ФИО5 и ФИО6.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить полностью.
Представитель ответчика Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия. Против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, однако в суд возвратилась судебная корреспонденция за истечением срока хранения.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, извещенных о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственников ? доли жилого <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 3 октября 2000 г.
Согласно копии постановления Администрации г. Бутурлиновка Воронежской области от 19 ноября 2001 г. № 1135, произведена перерегистрация домовладений по <адрес> согласно списку, в котором указано, что жилой дома под номером № перерегистрирован на №.
В дальнейшем истец приобрел на основании договора купли продажи от 9 июня 2003 г. у ФИО4, ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 30000 рублей, что подтверждается копией договора.
Согласно копии передаточного акта от 9 июня 2025 г. ФИО4 передал ФИО1 ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Таким образом, сторонами была соблюдена письменная форма договора, в соответствии со ст. 550 ГК РФ.
Договор полностью исполнен, подписан передаточный акт, и истец принял дом и земельный участок во владение.
Согласно копии паспорта истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> 14 июля 2000 г. Со слов истца постоянно проживает в этом доме, оплачивает налоговые и коммунальные платежи, что подтверждается копиями договоров на оказание коммунальных услуг, а также копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.
Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> воронежской области, умер ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 мая 2025 г. № КУВИ-001/2025-108794483 право собственности на жилой дом, площадью 45 кв.м., кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано по ? доле за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 мая 2025 г. № КУВИ-001/2025-108794497 право собственности на земельный участок, площадью 1041 кв.м., кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано (? доли) за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения об иных собственниках отсутствуют.
Из представленной нотариусом нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области ФИО3 копии наследственного дела № 97/2015 к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились: мать – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5 и ФИО6 выданы свидетельства о праве собственности по закону по ? доле в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наследникам не выдавалось.
В судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что является родной сестрой ФИО2, супруги истца, семью их знает на протяжении продолжительного времени. Они проживают по адресу: <адрес>, ранее номер дома был <адрес> Более 20 лет они единолично пользуются этим домом, имеется один вход в дом, проведено газовое отопление и электричество.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они обоснованны, логичны и согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, 9 июня 2003 г. он получил от ФИО1 деньги в сумме 30 000 рублей, что подтверждается копией договора, заверенного нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области 9 июня 2003. Договор содержит сведения о том, что деньги переданы истцом за приобретаемую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Обстоятельства достижения соглашения о продаже ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок никем не оспорены, в том числе наследниками умершего ФИО4 У суда отсутствуют основания ставить под сомнение факт заключения между сторонами соглашения.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в полном объеме, тем самым предоставив ему возможность реализовать свои права собственника на объекты недвижимости.
Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадью 45 кв.м., и ? долю земельного участка, площадью 1041 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости с погашением соответствующих записей о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.
Судья А.А. Новикова.
Мотивированное решение
изготовлено 31.07.2025.