Дело № 2-774/2025

УИД 23RS0038-01-2025-001279-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 26 сентября 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко О.В.

при секретаре судебного заседания Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к отделу архитектуры и градостроительства администрации Отрадненского района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к отделу архитектуры и градостроительства администрации Отрадненского района о признании права собственности.

Просит суд, признать за ним право собственности на здание – магазин, назначение нежилое, площадью 514.8 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и установить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> в части внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, а именно: изменить назначение с «жилого» на «нежилое», изменить наименование с «жилого дома» на «мага-зин», изменить площадь здания с 37.9 кв.м., на 514.8 кв.м..

Требования мотивированы тем, что 11 января 2023 года он купил по договору купли-продажи земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Купленные им объекты недвижимости имели следующие характеристики: здание, жилой дом, площадью 37,9 кв.м., назначение жилое, кадастровый № и земельный участок, площадью 1002 кв.м., вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи: №-6 и №.

Позднее он решил реконструировать жилой дом и оборудовать его под магазин.

С целью оформления документов, он обратился в отдел архитектуры администра-ции муниципального образования Отрадненский район, где, по результатам рассмотрения представленных им документов было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, он обратил-ся в отдел архитектуры администрации муниципального образования Отрадненский район с заявлением о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении его земельного участка. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <адрес>, были назначены и проведены публичные слушания. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования в отношении его земельного участка – «магазины». Далее, он обратился с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ им подана декларация о смене вида разрешенного использования его земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен вид разрешенного ис-пользования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «мага-зины, для ведения личного подсобного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан градостроительный план земельного участка кадастровый №.

Далее, по его заявлению были изготовлены: технический отчет инженерно-геодезического изыскания, проведена топосъемка земельного участка, чуть позже подго-товлена проектная документация и получены технические условия из УСЗН в Отраднен-ском районе, ГУП КК СВ ВУК «Курганинский групповой водопровод» и ООО «Комму-нальщик» об отсутствии нарушений и возможности присоединения.

На основании и в соответствии с указанными документами, он произвел рекон-струкцию принадлежащего ему жилого дома по проекту, переоборудовав его под магазин.

После реконструкции по его заявлению был изготовлен технический паспорт стро-ения – магазина, площадью 514.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-ная <адрес>.

Полагает, что с его стороны были предприняты все меры по надлежащему оформ-лению документов, связанных с законной реконструкцией и изменением вида разрешен-ного использования земельного участка и назначения здания.

Однако, в настоящее время, он не может закончить оформление принадлежащего ему магазина ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию спорного строения. Указанный акт ему не выдают, в связи с чем, кроме как в судебном порядке, урегулировать возник-ший спор не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, предоставил в суд заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие и уточнил исковые требования, в про-сительной части, которой просил, признать за ним право собственности на здание - мага-зин, назначение нежилое, количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> в части постановки на кадастровый учет здание – магазин, назначение нежилое, количество этажей: 1, расположенное по ад-ресу: <адрес>, и устано-вить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Крас-нодарскому краю в части снятия с кадастрового учета здания – жилой дом, площадью 37,9 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и погашения записи регистрации №.

Представитель ответчика – МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и От-радненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заяв-лении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не высказал.

Ознакомившись с доводами уточненного искового заявления, исследовав материа-лы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготов-ленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собствен-ника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, ме-ны, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относи-тельно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведе-нии градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной реги-страции, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли про-дажи земельного участка с жилым домом приобрел земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, Красно-дарского края, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Купленные им объекты недвижимости имели следующие характеристики: здание, жилой дом, площадью 37,9 кв.м., назначение жилое, кадастровый № и земельный участок, площадью 1002 кв.м., вид разрешенного исполь-зования – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадаст-ровый №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи: № и №

Позднее истец решил реконструировать жилой дом и оборудовать его под магазин.

С целью оформления документов, ФИО4 обратился в отдел архитектуры ад-министрации муниципального образования Отрадненский район, где, по результатам рас-смотрения представленных им документов было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, истец обра-тился в отдел архитектуры администрации муниципального образования Отрадненский район с заявлением о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления раз-решения на условно разрешенный вид использования в отношении его земельного участ-ка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО <адрес> №, были назначены и проведены публичные слушания.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО <адрес> № ФИО1 было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования в отношении его земельного участка – «магазины». Далее, он обратился с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подана декларация о смене вида разрешенного исполь-зования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен вид разрешенного ис-пользования земельного участка с кадастровым номером № с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «магазины, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

ДД.ММ.ГГГГ был выдан градостроительный план земельного участка ка-дастровый №.

На основании заявления истца изготовлены: технический отчет инженерно-геодезического изыскания, проведена топосъемка земельного участка, подготовлена про-ектная документация и получены технические условия из УСЗН в <адрес>, ГУП КК СВ ВУК «Курганинский групповой водопровод» и ООО «Коммунальщик» об отсутствии нарушений и возможности присоединения.

На основании и в соответствии с указанными документами, истец произвел рекон-струкцию принадлежащего ему жилого дома по проекту, переоборудовав его под ма-газин.

После реконструкции по его заявлению был изготовлен технический паспорт стро-ения – магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установ-лено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая позицию истца, для более полного и объективного рассмотрения дела, имея цель вынесения законного и обоснованного решения, по инициативе суда определе-нием от 06.08.2025 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, про-ведение которой было поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру.

В соответствии с выводами заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентариза-ция - Краевое БТИ» <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, основываясь на результатах проведенного обследования, изучения объемно-планировочных и конструктивных решений, здания магазина литер «Бб», расположенного по адресу: <адрес> № оценки технического состояния конструктивных элементов, качества примененных при строительстве материалов и выполненных строительно-монтажных работ, эксперт свидетельствует о соответствии технического состояния исследуемого здания для безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что исследуемое строение, находится в нормативном состоянии.

Одноэтажное здание литер «Бб» магазина, общей площадью – 528,8 кв.м., распо-ложенное по адресу: <адрес> № <адрес>, соответствует строительным, пожарным нормам, иным нормативным документам, регулирующим стро-ительство зданий и сооружений, в том числе Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» и Федеральному закону от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Нежилое одноэтажное здание магазина литер «Бб» общей площадью 528.8 кв.м., расположенное по адресу <адрес> №, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

Оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд при-нимает в качестве доказательства по гражданскому делу, заключение эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес> – ФИО3, по-скольку оно выполнено в надлежащем экспертном учреждении, квалифицированным экс-пертом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующую квалифи-кацию, опыт работы, предупрежденной судом об уголовной ответственности за дачу лож-ного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, его объективность и достоверность со-мнений у суда не вызывает.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанный объект не-движимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, споров по поводу него не имеется, никто претензий по поводу строительства нежилого здания к истцу не предъявляет, в связи с чем, суд считает, что для удовлетворения искового заявления ФИО4 добыто достаточно доказа-тельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО4 к МБУ «Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрад-ненский район» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на здание - ма-газин, назначение нежилое, площадью 528,8 кв.м., количество этажей 1, год постройки 2024, Литер «Б,б», расположенное по адресу: <адрес> №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части постановки на кадастровый учет здание – магазин, назначение нежилое, площадью 528,8 кв.м., количество этажей 1, год постройки 2024, Литер «Б,б», располо-женное по адресу: <адрес> №.

Решение суда является основанием для регистрации Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части снятия с кадастрового учета здания – жилой дом, площадью 37,9 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, № и по-гашения записи регистрации №.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за ФИО4 на здание - магазин, назначение нежилое, площадью 528,8 кв.м., количество этажей 1, год постройки 2024, Литер «Б,б», расположенное по адресу: <адрес>, №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрад-ненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.

Судья О.В. Макаренко