Решение по делу № 02-0249/2023(02-5715/2022)~М-5711/2022 от 29.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-010743-72) по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Техно-Строй», фио, ИФНС России № 9 по адрес, ИФНС России № 20 по адрес, ИФНС России № 22 по адрес, МИФНС России № 1 по адрес, Объединению административно-технических инспекций адрес об освобождении недвижимого имущества от запрета на совершение регистрационных действий и государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ООО «Техно-Строй», фио, ИФНС России № 9 по адрес, ИФНС России № 20 по адрес, ИФНС России № 22 по адрес, МИФНС России № 1 по адрес, Объединению административно-технических инспекций адрес об освобождении недвижимого имущества от запрета на совершение регистрационных действий и государственной регистрации права собственности, указывая в обоснование своих требований, что между ООО «Техно-Строй» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи № Леф-15(кл)-13/-1/428(0) от 20 мая 2021 года, в соответствии с которым стороны договорили заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № 428 – кладовой общей площадью 5,70 кв.м., на «-1» этаже здания, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 предварительного договора стоимость помещений в размере сумма подлежит оплате в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания предварительного договора. В соответствии с п.2.3 Предварительного договора, стороны согласовали, что договор купли-продажи помещения заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на помещение и только при условии осуществления покупателями оплаты стоимости помещения, при этом все денежные средства, оплаченные покупателями по предварительному договору, засчитываются в счет оплаты по договору купли-продажи помещения.

25 мая 2021 года покупатели полностью оплатили покупную цену будущего помещения в размере сумма, что подтверждается чек-ордером помещения.

Во исполнение предварительного договора 17 сентября 2021 года стороны заключили договор купли-продажи помещения по ранее согласованной в предварительном договоре и полностью оплаченной покупателями цене сумма. В соответствии с договором купли-продажи продавец обязался передать в общую собственность покупателей нежилое помещение № 428К, площадью 5,70 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 77:04:0001006:9659.

В п. 4 договора купли-продажи продавец подтвердил и гарантировал, что до заключения договора купли-продажи помещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, не сдано в аренду, не обременено иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В день подписания договора купли-продажи продавец передал, а покупатели приняли помещение, что отражено в п. 7 договора купли-продажи. Таким образом, покупатели вступили во владение помещением с 17 сентября 2021 года, пользуются помещением и осуществляют оплату коммунальных платежей по его содержанию и эксплуатации.

17 июня 2022 года покупатели через адрес Лефортово обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на помещение.

Таким образом, несмотря на то, что покупатели полностью исполнили свои обязательства по оплате покупной цены помещения, вступили во владение помещением, право собственности покупателей на помещение в настоящее время не зарегистрировано, то есть продавец свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил.

Как указывают истцы в заявлении об уточнении исковых требований, согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра, в настоящее время в отношении помещения сохраняется запрещение регистрации № 77:04:0001006:9659-77/055/2022-11, которое установлено на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес от 21.06.2022 № 602869087/7756 в рамках исполнительного производства № 25340/22/77056-ИП от 08.06.2022, возбужденного по исполнительному листу № 2-7762/2021-1 от 03.06.2022, выданному Перовским районным судом адрес.

На основании изложенного истцы, уточнив исковые требования, просят освободить от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного в рамках исполнительного производства № 251340/22/77056-ИП (номер государственной регистрации 77:04:0001006:9659-77/055/2022-11 от 23 июня 2022 года) нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, помещение 428К, с кадастровым номером 77:04:0001006:9659; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, помещение 428К, с кадастровым номером 77:04:0001006:9659, от ООО «ТехноСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2021 года.

Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик ООО «Техно-Строй» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, согласно ранее представленным в материалы дела письменным возражениям на иск, исковые требования не признает.

Ответчик ИФНС России № 9 по адрес своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило в суд письменные пояснения, согласно которым считает ИФНС России № 9 по адрес ненадлежащим ответчиком.

Ответчики ИФНС России № 20 по адрес, ИФНС России № 22 по адрес, МИФНС России № 1 по адрес своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Объединение административно-технических инспекций адрес своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес ГУ ФССП России по адрес фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (ч. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Техно-Строй» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи № Леф-15(кл)-13/-1/428(0) от 20 мая 2021 года, в соответствии с которым стороны договорили заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № 428 – кладовой общей площадью 5,70 кв.м., на «-1» этаже здания, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

17 сентября 2021 года стороны заключили договор купли-продажи помещения по ранее согласованной в предварительном договоре и полностью оплаченной покупателями цене сумма. В соответствии с договором купли-продажи продавец обязался передать в общую собственность покупателей нежилое помещение № 428К, площадью 5,70 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 77:04:0001006:9659.

04 июля 2022 года покупателями получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 29 июня 2022 года, из которого следует, что на вышеуказанное помещение установлен запрет на совершение регистрационных действий на основании ряда постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес фио, принятых в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении продавца, в том числе постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.06.2022 № 602869087/7756 в рамках исполнительного производства № 25340/22/77056-ИП от 08.06.2022, возбужденного по исполнительному листу № 2-7762/2021-1 от 03.06.2022, выданному Перовским районным судом адрес.

По запросу суда ОСП по адрес ГУ ФССП России по адрес в материалы дела представлены копии исполнительных производств в отношении ООО «Технострой» № 182763/22/77056-ИП, 191851/22/77056-ИП, 209252/22/77056-ИП, 251340/22/77056-ИП, 215481/22/77056-ИП, 182762/22/77056-ИП, 253995/22/77056-ИП, 254001/22/77056-ИП.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного в рамках исполнительного производства № 251340/22/77056-ИП (номер государственной регистрации 77:04:0001006:9659-77/055/2022-11 от 23 июня 2022 года) нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, помещение 428К, с кадастровым номером 77:04:0001006:9659; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное нежилое помещение в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2021 года подлежат удовлетворению, поскольку на момент наложения ареста на спорное имущество, право собственности на которое было зарегистрировано за ООО «Технострой» (номер государственной регистрации 77:04:0001006:9659-77/055/2022-11 от 23 июня 2022 года), законными владельцами нежилого помещения являлись истцы на основании заключенного с ООО «Технострой» договора купли-продажи от 17 сентября 2021 года, обязательства по которому истцами исполнены надлежащим образом в полном объеме, что ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 60 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Принимая во внимание, что основания для сохранения запрета (ареста) на имущество, законными владельцами которого с 17 сентября 2021 года являются истцы, не имеется, суд считает необходимым освободить от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного в рамках исполнительного производства № 251340/22/77056-ИП (номер государственной регистрации 77:04:0001006:9659-77/055/2022-11 от 23 июня 2022 года) нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, помещение 428К, с кадастровым номером 77:04:0001006:9659; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, помещение 428К, с кадастровым номером 77:04:0001006:9659, от ООО «ТехноСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Техно-Строй», фио, ИФНС России № 9 по адрес, ИФНС России № 20 по адрес, ИФНС России № 22 по адрес, МИФНС России № 1 по адрес, Объединению административно-технических инспекций адрес об освобождении недвижимого имущества от запрета на совершение регистрационных действий и государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного в рамках исполнительного производства № 251340/22/77056-ИП (номер государственной регистрации 77:04:0001006:9659-77/055/2022-11 от 23 июня 2022 года) нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, помещение 428К, с кадастровым номером 77:04:0001006:9659.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, помещение 428К, с кадастровым номером 77:04:0001006:9659, от ООО «ТехноСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович