№"> №">
9
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
УИД 48RS0001-01-2022-007176-15
Судья Титова Н.В. № 2-2734/2023
Докладчик Степанова Н.Н. № 33-2301/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 июля 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Т.П.,
судей Степановой Н.Н., Коровкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Склядневым О.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика администрации г.Липецка на заочное решение Октябрьского районного суда г.Липецка от 15 сентября 2022 года с учетом дополнительного решения Октябрьского районного суда г.Липецка от 10 мая 2023 года, которыми постановлено:
«Признать заключенным и подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи от 24.09.2021 квартиры по адресу <адрес>32 между ФИО9 и ФИО1
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о признании договора купли-продажи состоявшимся, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности отказать».
Заслушав доклад судьи Степановой Н.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о признании договора купли-продажи состоявшимся, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности.
В обоснование требований, что 24 сентября 2021 года между ним и ФИО10 был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Оплата квартиры была произведена истцом полностью до подписания договора.
6 октября 2021 года ФИО9 умер, договор купли - продажи квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
В регистрации договора органом Росреестра отказано в связи с отсутствием соответствующего заявления от продавца квартиры, а также ввиду того, что договор купли-продажи носит предварительный характер.
Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 5 мая 2022 года в удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Росреестра Липецкой области о признании действий незаконными, возложении обязанности по совершению регистрационных действий отказано.
Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, просил признать договор купли-продажи заключенным и подлежащим государственной регистрации.
В качестве соответчика судом в участию в деле была привлечена администрация г.Липецка.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представитель истца представил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области представил письменные возражения на иск, в котором указал, что управление является ненадлежащим ответчиком по данном делу, просил в иске отказать.
Суд постановил заочное решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе ответчик администрация г.Липецка просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении требований истца отказать. Указал, что судом при вынесении решения не дано правовой оценки тому, что по настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ФИО4, после подписания договора купли-продажи был по месту пребывания зарегистрирован ФИО5, при этом в ответе УМВД России по Липецкой области указано, что жилое помещение для регистрации предоставлено собственником помещения ФИО6 Факт фактического принятия наследства ФИО9 судом проверен не был, не было установлено, кем получено пособие на погребение по случаю смерти ФИО9
В возражении на апелляционную жалобу истец ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Выслушав представителя ответчика администрации г.Липецка ФИО7, поддержавшую доводы жалобы, представителя истца ФИО1- ФИО3, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом первой инстанции установлено, что ФИО9 на праве собственности принадлежала <адрес>.
24 сентября 2021 года между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли- продажи указанной квартиры.
Согласно пунктам 2,3 договора стоимость квартиры составила 1710000 рублей, продавец подтверждает, что получил от покупателя до подписания настоящего договора купли-продажи денежные средства в размере 1710000 рулей за спорную квартиру.
Основной договор стороны обязались заключить не позднее 31 октября 2021 года (пункт 5).
Согласно пункту 8 стороны договорились, что ФИО9 обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 15 декабря 2021 года.
На основании пункта 10 договора стороны подтвердили, что в момент заключения договора они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить сделку на крайне невыгодных для них условиях.
6 октября 2021 года ФИО9 умер.
14 февраля 2022 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2021 года.
25 мая 2022 года ФИО1 отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности, а также в связи с тем, что договор купли- продажи от 24 сентября 2021 года имеет признаки предварительного договора.
Согласно п. 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В процессе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что договор купли-продажи от 24 сентября 2021 года фактически исполнен сторонами при его подписании, денежные средства переданы продавцу ФИО9 в полном объеме, ключи от квартиры переданы покупателю ФИО1 С указанного времени квартира находится в фактическом пользовании истца.
Анализируя буквальное содержание договора купли- продажи от 24 сентября 2021 года, с учетом приведенных выше положений норм материального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что между ФИО9 и ФИО15 возникли отношения, вытекающие из договора купли-продажи с предварительной оплатой товара, в связи с чем суд верно признал исковые требования истца о признании договора купли-продажи заключенным подлежащими удовлетворению.
Судом проверялся довод представителя ответчика относительно наличия у ФИО9 наследников.
Согласно сведениям Липецкой областной нотариальной палаты от 19 июля 2022 года наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось, за принятием наследства после его смерти никто не обращался.
По сведениям отдела регистрации актов гражданского состояния по г.Липецку Управления ЗАГС и архивов ФИО2 области от 19 июля 2023 года установлено, что записей актов гражданского состояния о заключении брака ФИО9 и наличии у него детей не имеется.
Согласно сведениям Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Липецкой области от 24 июля 2023 года в спорной квартире значились зарегистрированными: ФИО9- с 2 июня 2021 года по настоящее время, ФИО11 с 28 апреля 2016 года по настоящее время, по месту пребывания значились: ФИО14 с 19 августа 2021 года по 19 августа 2022 года, ФИО19 с 28 сентября 2021 года по 27 декабря 2021 года
На основании выписки из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес> значится ФИО9, право собственности за ним зарегистрировано 22 марта 2021 года.
Из выписки Липецкой областной клинической больницы установлено, что ФИО9 (69 лет) поступил в лечебное учреждение 27 сентября 2021 года с диагнозом «<данные изъяты>», 29 сентября 2021 года ему была проведена операция «<данные изъяты>».
В связи с наличием положительного мазка на <данные изъяты> 5 октября 2021 года он был направлен в инфекционный госпиталь, где 6 октября 2021 года скончался.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи был заключен ФИО9 до его госпитализации в лечебное учреждение.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о признании заключенным договора купли-продажи квартиры от 24 сентября 2021 года, однако полагает неправомерными выводы суда о признании договора купли-продажи квартиры подлежащим государственной регистрации.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Таким образом, из смысла положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сам договор продажи недвижимости не нуждается в государственной регистрации, он вступает в силу для его сторон непосредственно с момента подписания договора, а государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.
В этой связи судебная коллегия считает необходимым отменить заочное решение суда в части признания договора купли-продажи квартиры от 24 сентября 2021 года подлежащим государственной регистрации, постановить в указанной части новое решение, которым отказать ФИО1 в иске к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области, администрации г.Липецка о признании договора купли- продажи квартиры от 24 сентября 2021 года подлежащим государственной регистрации, а также отменить дополнительное решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 10 мая 2023 года, постановить новое решение, которым в иске к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области о признании договора купли- продажи заключенным отказать.
Руководствуясь статьей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 15 сентября 2022 года в части признания договора купли-продажи <адрес> от 24 сентября 2021 года подлежащим государственной регистрации отменить, постановить в указанной части новое решение, которым отказать ФИО1 в иске к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области, администрации города Липецка о признании договора купли-продажи квартиры от 24 сентября 2021 года подлежащим государственной регистрации.
Дополнительное решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 10 мая 2023 года отменить, постановить новое решение, которым отказать ФИО1 в иске к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области о признании договора купли-продажи заключенным.
В остальной части заочное решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 15 сентября 2022 года оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 августа 2023 года.
.
.
.