Дело № 2-6185/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств за увеличение площади объекта долевого строительства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с названным иском, указав, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019 года по делу № ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. Сведения о признании ООО «Стройплюс» несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы ФИО4 на сайте Единого Федерального реестра ведений о банкротстве 01.04.2019 года, номер сообщения 3627690, а также в печатной версии газеты «Коммерсантъ» 13.04.2019 года. Между ООО «Стройплюс» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № от 09.12.2014 года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение ответчиком в собственность квартиры №№, расположенной в доме №№, секции 2, этаж 12 по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, пос. Марьино, общей площадью 47,65 кв.м. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением № от 12.09.2019 года. Дому присвоен почтовый адрес<адрес>. Судебным актом от 24.12.2019 года по делу №№ Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность помещением № в жилом доме по адресу: <адрес>. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу. Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения. После окончательных обмеров площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 49,6 кв.м., то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,95 кв.м. Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 80 535 рублей за 1 кв.м., составила 157 043,25 рублей. 25.12.2019 года конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение простроенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 09.12.2014 года в размере 157 043,25 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 340,87 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала, что фактическая площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью, расчет стоимости за увеличенную площадь не оспаривала, однако полагала, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку застройщик передал квартиру с нарушением срока, установленного договором, с требованием о взыскании неустойки с застройщика она не обращалась, в связи с чем, увеличение площади квартиры является компенсацией за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 5 указанного выше Федерального закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 статьи 55ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1. статьи 55 ГрК РФ.

Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 14 и 15 ст. 24 того же закона технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Такая идентификация объекта необходима правообладателям при регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости.

Судом установлено, что 09.12.2014 г. между ООО «СтройПлюс» (застройщик) и ФИО5 (после заключения брака ФИО2) (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.1 договора, общей площадью (с учетом площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) 47,65 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д.10-21).

Из п. 1.1 договора следует, что объектом долевого строительства выступала двухкомнатная квартира со строительным номером 229, общей проектной площадью с учетом помещений жилого и вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас – 47,65 кв.м, общей проектной площадью жилого и вспом. назначения – 46,06 кв.м, расположенная в секции 2 на 12 этаже по строительному адресу: <адрес>.

Цена договора определена сторонами в п. 4.1 договора в размере 3 837 492,75 рублей исходя из стоимости одного кв.м общей площади объекта (столбец 6 таблицы характеристик объекта, указанных в п.1.1 договора) – 80 535 рублей.

Положениями п. 4.4.1 договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

28.03.2019г. на основании решения Арбитражного суда адрес по делу №261 ООО «СтройПлюс» признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим наименование организации утвержден ФИО4

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию 12.09.2019 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда адрес от 24.12.2019г. участникам долевого строительства, в том числе ФИО2, переданы в собственность жилые помещения в жилом доме по адресу <адрес>.

По данным обмеров, проведенных ГБУ МосГорБТИ по состоянию на 11 ноября 2019 года, характеристики объекта долевого строительства (квартиры) изменились по отношению к проектным характеристикам: характеристики объекта долевого строительства по проекту - площадь объекта долевого строительства 47,65 кв.м с учетом помещений жилого и вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас; характеристики объекта долевого строительства по результатам обмеров органом технической инвентаризации - фактическая площадь объекта долевого строительства 49,6 кв.м (в том числе жилая площадь 34,9 кв. м подсобная 12,8 кв.м и площадь лоджии 1,9 кв. м), что подтверждается копией технического паспорта на многоквартирный дом от 11.11.2019г. (л.д.27-45).

Таким образом, по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,95 кв.м.

25.12.2019 г. истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости провести дополнительные расчеты по договору долевого участия и уплатить сумму дополнительной «Доли участия» в размере 157,043,25 рублей в течение 7 рабочих дней с даты получения данного уведомления, которое ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Разрешая настоящий спор, учитывая, что площадь жилого помещения увеличилась на 1,95 м кв., в соответствии с условиями договора у ответчика возникла обязанность произвести доплату за увеличенную площадь объекта долевого строительства, ответчик в установленном договором порядке уведомлен об этом, доплату не произвел, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика доплаты за увеличение площади в размере 157 043,25 рублей.

Довод ответчика о том, что увеличение фактической площади квартиры должно быть учтено в счет компенсации за несвоевременную передачу объекта долевого строительства не может быть принят судом во внимание, поскольку указанная «компенсация» не предусмотрена действующим законодательством, не установлена соглашением между сторонами. Кроме того, ответчик имела возможность обратиться в суд за защитой своего нарушенного права с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Также судом учтено, что при передаче Арбитражным судом в собственность жилого помещения, ответчик не выразила несогласия с увеличением общей площади объекта, возражений по этому поводу не представляла, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, при подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 4 340, 87 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 17.12.2021 года (л.д.66)

Указанную сумму суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств за увеличение площади объекта долевого строительства, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Стройплюс» (ОГРН <***>) денежные средства за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 157 043,25 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 340,87 рублей, а всего взыскать 161 384,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области

Судья О.М. Быкова

Решение в окончательной форме

принято 29 ноября 2022 г.