Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года

Советский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебных заседаний ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: РДЖ, -а, кв. заключенной между ФИО2 и ФИО3, признании недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, -а, , исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, -а, ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: РДЖ, -а, кв. заключенной между ФИО2 и ФИО3, признании недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, -а, , исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, -а, .

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в брак с ответчиком ФИО2

Решением Советского районного суда Республики Дагестан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на самовольную постройку пол литером «А» по общей площадью 432,6 кв.м., состоящей в том числе из жилого помещения - общей площадью 73,9 кв.м., расположенный на 3 этаже.

истец ФИО1 дал ответчику - ФИО2 нотариально удостоверенное согласие на покупку квартиры, находящейся по адресу: - а, .

ответчик - ФИО2 выдала ФИО5 нотариально удостоверенную доверенность, которым она в частности наделила его купить квартиру, расположенною по адресу: РД, .

ФИО6, действуя через своего представителя ФИО7, заключил с ответчиком ФИО2, действующей через своего представителя ФИО5, договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: .

Управление Федеральной регистрационной службы по зарегистрировало указанный договор купли-продажи квартиры и зарегистрировало право собственности ответчика ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: , - кадастровый №, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, из обстоятельств, изложенных выше видно, что спорная квартира является совместной собственностью истца ФИО1 и ответчика ФИО2.

ответчик ФИО2 заключила с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи квартиры, на основании которого совершила отчуждение спорной квартиры в собственность последнего.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировало указанный договор купли-продажи квартиры и право собственности ответчика ФИО3 - запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в силу норм ст. 35 СК РФ и ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 558 ГК РФ ответчику ФИО2, для заключения названного договора купли-продажи квартиры с ответчиком ФИО3, необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие истца ФИО1.

Между тем, ответчик ФИО2 вопреки нормам ст. 35 СК РФ и ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 558 ГК РФ нотариальное удостоверенное согласие истца ФИО1 для заключения указанного договора купли-продажи квартиры с ответчиком ФИО3 не получила и последний, в момент заключения этого договора, об этом знал.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО2 и ФИО8 и государственная регистрация права последнего на спорную квартиру являются не действительными.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит суд договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № общей площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: -а, , заключенной между ответчиками ФИО2 и ФИО3 признать недействительным; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика ФИО3 на квартиру с кадастровым № общей площадью 73,9 кв.м., расположенную по адресу: -а, ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о Государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым №-ю 73,9 кв.м., расположенную по адресу: -а, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просил рассмотреть иск без его участия, с участием его представителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в заявлениях адресованных суду просили рассмотреть иск без их участия, с участием их представителя.

Представитель истца по доверенности адвокат ФИО9 исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовелтворить.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО10 исковые требования не признал, в их удовлетворении ппросил отказать.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по делу, что разъяснено сторонам.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу указанной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условия этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: РДЖ, -а, кв. заключенной между ФИО2 и ФИО3, признании недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, -а, , исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, -а, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М. Алимов