Решение по делу № 2-932/2022 от 24.06.2022.

Дело № 2-932/2022

69RS0014-02-2022-000883-73

Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Глушаевой К.Ю.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о взыскании штрафа,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцами ФИО2, ФИО1 и ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» заключен договор 17 ноября 2018 года №АНД-513/АН уступки права требования по договору №АН-2/ДСК-3 от 21 апреля 2017г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования №152/17ЮД от 4 декабря 2017г. Данный договор был подписан истцами электронной подписью.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира №, расположенная на 15 этаже многоквартирного дома по адресу:

Согласно п. 3.2.2 договора № АН-2/ДСК-3 от 21 апреля 2017г. участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику.

Истцами все условия по настоящему договору были исполнены полностью и надлежащим образом. Выплату за квартиру произвел филиал №7701 банка ВТБ г. Химки (кредитный договор №634/5010-0005974 от 17 ноября 2018г.). Оплата по условиям договора составила 4 028 362 руб. 00 коп., что подтверждается аккредитивом №5010/2154 от 17.11.2018г.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору №АН-2/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.04.2017г., договору №152/17ЮД уступки прав требования от 04.12.2017г. срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – до 30 октября 2018 года.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства.

27 сентября 2019 года истцы обратились в Конаковский городской суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за период с 18 ноября 2018 года по 25 сентября 2019 года, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия (дело №2-1294/2019). 10 января 2020года иск частично удовлетворен судом в составе председательствующего судьи Кириллиной И.Н., в связи с чем ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» должен был выплатить неустойку в размере 175000 рублей в пользу ФИО2, неустойку в размере 175000 рублей в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда 5000 рублей в пользу ФИО2, компенсацию морального вреда 5000 рублей в пользу ФИО1, штраф в размере 87500 рублей в пользу ФИО2, штраф в размере 87500 рублей в пользу ФИО1 До настоящего времени решение суда не исполнено по причине уклонения ответчика.

12 декабря 2019г. истцы по почте получили сообщение о завершении строительства от ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз», согласно которому участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта недвижимости.

28 декабря 2019г. истцы осмотрели квартиру, выявили ряд существеных недостатков, которые застройщик обязался устранить, и приняли квартиру от застройщика, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры по договору №АНД-513/АН.

30 ноября 2021 года истцы отправили по почте ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» заявление с требованием о добровольном погашении остатка неустойки. 9 декабря 2021 года они получили почтовое уведомление №17126558001600 о том, что заявление было получено руководством компании.

До настоящего времени истцы не получали от ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» никаких денежных компенсаций и письменных возражений.

Квартира была приобретена частично в ипотеку, деньги были взяты в филиале №7701 Банка ВТБ г. Химки. В настоящее время кредит полностью погашен.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 26 сентября 2019 года по 28 декабря 2019 года составила 93 календарных дня. Ставка рефинансирования ЦБ РФ 7,5%. Сумма неустойки составляет 187319 рублей.

Также с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подлежит взысканию штраф в размере 93659 рублей.

В результате неисполнения застройщиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, истцам причинены нравственные страдания, связанные с тем, что были нарушены их планы на улучшение жилищных условий, обучение детей и поиск стабильной рботы. Причиненый истцам моральный вред со стороны застройщика они оценивают в размере 30000 рублей.

По иску ФИО2 и ФИО1 просят суд взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» неустойку в размере 187319 рублей, штраф в размере 93659 рублей, компенсациюморального вреда в размере 30000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам иска. Дополнительно пояснила, что квартира им передано, зарегистрировано право собственности на квартиру по ? доле, считает, что и денежные суммы нужно взыскать в таком же порядке. Застройщик нарушил свои обязательства, до настоящего времени не передал всю документацию, считает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В суд поступили письменные возражения на исковое заявление, в котором к неустойке и штрафу просят применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из пункта 1 подпункта 2 пункта 4 пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пункт 1 статьи 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.8 ФЗ-214).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 ФЗ-214).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст.8 ФЗ-214).

Согласно ч.ч.1,2 статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

21 апреля 2017 года между Закрытым акционерным обществом «Инвестиционно-финансовая компания» «Межрегиональный финансовый союз» и Акционерным обществом «Домостроительный комбинат №1» заключен договор №АН-2/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объекта инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательство Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указаные в п.1.2 настоящего договора, общей площадью 4863,5 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.2.3 и п. 2.4 договора №АН-2/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 апреля 2017 года срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 15 августа 2017 года. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 15 декабря 2017 года.

4 декабря 2017 года между Акционерным обществом «Домостроительный комбинат №1» и Обществом с ограниченной ответственностью «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» заключен договор №152/17ЮД уступки прав требования по договору №АН-2/ДСК-3 от 21 апреля 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора сторона-1 передает, а сторона-2 принимает принадлежащие стороне-1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве части квартир, расположенный в многоквартирном доме по строительному адресу: . Строительство жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 27000 кв.м., кадастровый номер № по адресу: .

29 мая 2018 года между Акционерным обществом «Домостроительный комбинат №1» и Обществом с ограниченной ответственностью «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» заключено дополнительное соглашение №1 к договору №АН-2/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного доме от 21.04.2017г., договору №152/17ЮД уступки прав требования от 04.12.2017г., которым изменены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства. Установлены следующие сроки: срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 15 августа 2018 года. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – до 30 октября 2018 года.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

5 декабря 2019 года Конаковским городским судом Тверской области вынесено решение по гражданскому делу №2-1294/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания» «Межрегиональный финансовый союз», третьи лица ЦИК «Химки –Правобережный» Филиал № 7701 Банка ВТБ, ООО «Сигналстройгрупп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Данным решением суда исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворены частично. С Закрытого акционерного общества «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый союз» в пользу ФИО2 взыскана неустойку 175 000 рублей, в пользу ФИО1 взыскана неустойку в размере 175 000 рублей. С Закрытого акционерного общества «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый союз» в пользу ФИО2 взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, в пользу ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей. С Закрытого акционерного общества «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный Финансовый союз», взыскан штраф в пользу ФИО2 в размере 87 500 рублей, в пользу ФИО1 в размере 87 500 рублей.

Решением суда от 5 декабря 2019 года установлено, что 17 ноября 2018 г. между ООО «Сигналстройгрупп» (Цедент) и ФИО2 и ФИО1 (Цессионарий) заключен Договор №АНД – 513/АН уступки прав требования по договору №АН - 2/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования №125/17ЮД от 04 декабря 2017 года.

В соответствии с п.1.1. Договора Цедент уступает Цессионарию права требования по договору №АН -2/ДСК-3 от 21 апреля 2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ЗАО «Инвестиционно - финансовая компания «Межрегиональный Финансовый союз» (Застройщик) и ООО «Сигналстройгрупп» зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №50:09:0070102:97-50/001/2017 – 938 от 18 декабря 2017 г. В результате чего Цессионарий приобретает на условиях Договора права требования к Застройщику на передачу в собственность Объект долевого строительства в виде жилого помещения- квартиры, имеющей параметры, указанные в п.1.2. Договора, в составе многоквартирного дома по строительному адресу: , а также приобретает иные права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 г. №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ и основным договором.

В соответствии с п.1.2. Договора после государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ и оплаты Цеденту как всей цены Договора, так и пени за просрочку оплаты (при наличии таковой). Цессионарий приобретает право требования в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) со следующими характеристиками: секция 2, этаж 15, № на площадке 1, условный номер квартиры №, количество комнат 2, площадь квартиры ( с учетом балконов и лоджий) 61,6, кв.м.

В соответствии с п.4.1. Договора в качестве оплаты по Договору уступки Цессионарий уплачивает Цеденту денежную сумму (цену Договора) всего в размере 4 028 362 рубля, в т.ч. НДС, исчисленный с налоговой базы в соответствии в п.3 ст.155 НК РФ. В соответствии с п.4.2.9. Договора обязательства считаются исполненными после поступления денежных средств ( п.4.1.) в полном объеме на расчетный счет Цедента. Оплата денежных средств в меньшем размере или после установленного срока считается ненадлежащим исполнением обязательства. Подтверждением надлежащей оплаты является выписка по банковскому счету Цедента, акт сверки расчетов, акт о выполнении обязательств или иной согласованный сторонами документ об оплате, предусмотренной Договором суммы.

17 ноября 2018 года согласно Аккредитива № 5010/2154 истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате жилого помещения – квартиры в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу:

9 декабря 2019 года истцами получено сообщение ответчика, датированное 2 октября 2019 года, о завершении строительства объекта капитального строительства «Жилой квартал №2, корп. 1,2,3», расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером № и о готовности застройщиком передать объект долевого строительства в многоквартирном доме.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору №АНД-513/АН, уступки права требования по договору №АН-2/ДСК-3 от 21 апреля 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования №152/17ЮД от 4 декабря 2017 года застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность созданную застройщиком квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , состояющую из двух комнат общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м.

Таким образом, срок, предусмотренный договорами №АН-2/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 апреля 2017 года, дополнительным соглашением №1 к договору №АН-2/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного доме от 21.04.2017г., договору №152/17ЮД уступки прав требования от 04.12.2017г. от 29 мая 2018 года для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком нарушен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или иную уполномоченную организацию (часть 2).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечисленные в частях 3 и 4 данной статьи.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указаны в частях 6 и 7 названной статьи и связаны с отсутствием необходимых документов, с несоответствием объекта строительства обязательным требованиям либо с неисполнением застройщиком обязательных при строительстве требований.

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено до 15 августа 2018 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства - до 30 октября 2018 года.

Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента подачи застройщиком документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до получения такого разрешения, противоречит приведенным выше взаимосвязанным положениям закона, из которых следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что застройщик обязался завершить строительство не позднее 15 августа 2018 года, после чего передать квартиру участнику долевого строительства до 30 октября 2018 года.

Объекты долевого строительства переданы истцам только 28 декабря 2019 года.

Решением суда от 5 декабря 2019 года с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 18 ноября 2018 года по 25 сентября 2019 года.

Описью вложения, почтовой квитанцией и текстом претензии подтверждено, что 30 ноября 2021 года в адрес ответчика истцами направлена досудебная претензия об уплате неустойки за период с 26 сентября 2019 года по 27 декабря 2019 года, которая оставлена без ответа.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства в заявленный истцами период на 93 дня.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Абзацем вторым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что объект долевого строительства передан истцам на основании передаточного акта от 28 декабря 2019 года.

В силу ч. 1 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таким образом, изменение условий Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома должны производиться в письменной форме.

Как следует из приведенных норм материального права и условий заключенного между сторонами Договора, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры) мог быть изменен сторонами путем заключения дополнительного соглашения.

Материалами дела подтверждено, что было заключено только одно дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объектов долевого строительства.

В связи с установленным судом фактом нарушения ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей истцам как участникам долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в соответствии с требованиями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Размер неустойки за период с 26 сентября 2019 года по 27 декабря 2019 года исчисляется следующим образом:

3 800 720 руб. (стоимость квартиры в соответствии с п.1.2 договора №АН-2/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 апреля 2017 г.)? 93 ? 2?1/300 ? 7,50% = 176733,48 рублей.

Представленный истцами расчет неверен, произведен исходя из цены договора уступки прав требования, а не стоимости квартиры, также неправильно применен размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика в письменном отзыве на исковое заявление указано на несоразмерность заявленного размера неустойки.

В подтверждение обоснованности заявленного ходатайства указано то, что на просрочка исполнения ответчиком своих обязательств связана с неисполнением ПАО «МОЭСК» своих обязательств по подключению объекта «Жилой квартал №2, корп. 1,2,3» к электрическим сетям. В связи с этим истцу 16 ноября 2017 года, по адресу указанному в договоре долевого участия, было направлено информационное письмо и дополнительное соглашение о продлении договора долевого участия (копия квитанции прилагается). Истец на информационное письмо не ответил. Ответчик заключил с ПАО «МОЭСК» договор №ИА-13-3 02-2195(93 7971) от 27 декабря 2013 года на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям. В соответствии с п.2.1.1. ПАО «МОЭСК» обязалось исполнить свои обязательства по подводу электричества к территории застройщика в течении 24-х месяцев с момента заключения. Однако эти обязательства не были исполнены, притом что ответчик исполнил свои обязательства по оплате технических условий в полной мере. В связи с тем, что застройщик не получил электричество он не может сдать объект и передать его дольщикам.

Также ответчиком указано, что истец в своих требованиях просит взыскать общую сумму с учетом штрафа (Ответчик не получал претензии и исковое заявление поэтому не может указать цифру) за 93 дня просрочки, что составляет около 28-ми процентов годовых от суммы договора. Ставка кредита которую предлагает Почта Банк составляет 5,9% процентов годовых, ставка по кредиту наличными которую предлагает Альфа-банк составляет 5,99 процентов, то есть истец хочет получить в три раз больше коммерческого кредита

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижая размер неустойки, суду необходимо учитывать положения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 24 марта 2016 года № 7, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, то есть ниже ставки рефинансирования, определенной Банком России, которая действовала в период нарушения.

Суд, учитывая период просрочки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, компенсационный характер неустойки, полагает необходимым руководствоваться п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем размер подлежащей взысканию ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу ФИО2 и ФИО1 в равных долях неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 26 сентября 2019 года года по 27 декабря 2019 года составляет 64961 рубль 20 копеек.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требований п.45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца в части нарушения срока передачи объектов долевого строительства, учитывая характер причиненных ФИО2 и ФИО1 нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, длительности неисполнения обязательств по договору, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истцов равный 10 000 рублей, то есть по 5000 рублей каждому.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

30 ноября 2021 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в досудебном порядке требование о выплате неустойки ответчиком удовлетворено не было.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истцов в равных доля подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37480 рублей 60 копеек (64961,20+10000 рублей):2= 37480 рублей 60 копеек).

Оснований для снижения размера штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета МО «Конаковский район» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2448 рублей 84 копейки (2148 рублей 84 копейки за требования имущественного характера и 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» (ИНН <***>), расположенного по адресу: 105043, <...> пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 26 сентября 2019 года по 28 декабря 2019 года в размере 34480 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 18740 рублей 30 копеек, всего 58220 рублей 90 копеек.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» (ИНН <***>), расположенного по адресу: 105043, <...> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № зарегистрированного по адресу: , неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 26 сентября 2019 года по 28 декабря 2019 года в размере 34480 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 18740 рублей 30 копеек, всего 58220 рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в доход МО «Конаковский район» государственную пошлину в размере 2448 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 1 июля 2022 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Дело № 2-932/2022

69RS0014-02-2022-000883-73