УИД 77RS0027-02-2022-020118-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3012/2023 по заявлению ФИО1 к нотариусу адрес ФИО2 фио о признании незаконным и отмене совершенного нотариального действия,

УСТАНОВИЛ:

фио действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, обратилась в суд с заявлением об оспаривании нотариального действия, совершенного нотариусом адрес фио, по удостоверению договора купли-продажи от 23.09.2022, мотивируя требования тем, что нотариус совершил нотариальные действия со следующими нарушениями: в договоре купли-продажи много исправлений; в договоре купли-продажи не внесены существенное условие, а именно сведения о земельном участке, находящимся под зданием (домом) и являющейся общей долевой собственностью. Полагает, что оспариваемые нотариальные действия противоречат ст. 45, 45.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", нарушают права и законные интересы заявителя и ее детей. На основании изложенного, заявитель просит признать незаконным и отменить нотариальное действие по удостоверению договора купли-продажи от 23.09.2022.

Заявитель в судебное заседание явилась, заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Заинтересованное лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, представил письменные возражения на заявление, в которых просил отказать в его удовлетворении.

Заинтересованное лицо фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявления.

C учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы возражений на заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В силу положений ст. 310 ГПК РФ, заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 28 августа 2017 года № 10/17 и Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30 августа 2017 года № 156 (далее Регламент совершения нотариусами нотариальных действий), а также с учетом Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 года, протокол № 03/19.

Согласно ст. 1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности и руководствуется Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, принятыми в пределах их компетенции, а также международными договорами.

В соответствии со ст. 39 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Объем информации, необходимый для удостоверения договоров, и порядок фиксирования установлен главой VII Регламента совершения нотариусом нотариальных действий.

В соответствии с п. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса (заявление о подложности доказательств), или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23.09.2022 нотариусом адрес фио удостоверен договор купли-продажи, по которому фио передала 1/2 (одна вторая) долю в праве общей долевой собственности на комнату 3 (три), с кадастровым номером 77:01:0004002:5488, площадью 21,1 (двадцать одна целая и одна десятая) квадратных метров, расположенную в квартире 2 (два) с кадастровым номером 77:01:0004002:5069, находящейся но адресу: адрес (восемь-десять), корпус б, квартира 2 (два), в собственность ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей фио и фио, приняла в общую долевую собственность указанную долю в праве общей долевой собственности на комнату 3, расположенную в квартире 2, находящейся по адресу: адрес.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со ст. 42 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" и пунктом 10 Регламента совершения нотариусом нотариальных действий личности фио и фио установлены на основании паспортов граждан Российской Федерации.

Согласно пункту 11 Регламента совершения нотариусом нотариальных действий полномочия законного представителя несовершеннолетних установлены на основании свидетельств о рождении фио и фио

В соответствии со статьей 43 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", пунктом 23 и пунктом 32 Регламента совершения нотариусом нотариальных действий дееспособность граждан установлена на основании паспортов граждан Российской Федерации и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимостиот 22.09.2022 № КУВИ-001/2022-166389545, выданной филиалом Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

На основании абз. 1 ст. 55 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

В соответствии с пунктом 32 Регламента совершения нотариусом нотариальных действий проверка принадлежности продаваемого имущества, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению договора купли-продажи осуществлена на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 сентября 2022 года № КУВИ-001/2022-166389545, выданной филиалом Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Согласно статье 54 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" о нотариате сторонам нотариусом разъяснен смысл и значения удостоверяемого договора, а также проверено соответствие содержания договора намерениям сторон и требованиям закона.

Пунктом 5 договора купли-продажи от 23.09.2022 предусмотрено превышение размера приобретаемых для несовершеннолетних долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество размеру выделенных средств материнского (семейного) капитала.

В целях исполнения положений федерального закона «О дополнительных мерах по государственной поддержке семей, имеющих детей» и обеспечения прав несовершеннолетних нотариусом проверены целевое распоряжение средствами материнского (семейного) капитала и соответствие размера покупаемых для несовершеннолетних долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество размеру выделенной денежной сумме материнского (семейного) капитала.

На основании абз. 2 ст. 55 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" после удостоверения договора купли-продажи, на основании которого возникло право покупателей на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, нотариус представил в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в соответствующий орган Росреестра.

Таким образом, права участников общей долевой собственности собственников ФИО1 в размере 6/8 (шесть восьмых) долей в праве собственности на комнату 3; несовершеннолетней фио в размере 1/8 (одна восьмая) доли в праве собственности на комнату 3; несовершеннолетнего фио в размере 1/8 (одна восьмая) доли в праве собственности на комнату 3, были зарегистрированы в Реестре прав на недвижимое имущество 27.09.2022, о чем в ЕГРН, соответственно за номерами: 77:01:0004002:5488-77/072/2022-8, 77:01:0004002:5488-77/072/2022-9, 77:01:0004002:5488-77/072/2022-7.

Заявитель полагает, что нотариальные действия по удостоверению договора купли-продажи от 23.09.2022 противоречат ст. 45, 45.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", и указывает на то, что нотариусом в договор купли-продажи не внесены сведения о земельном участке, находящимся под зданием (домом) и являющейся общей долевой собственностью.

На основании п. 2 ст. 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

На основании ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Таким образом, право долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая право на долю общей долевой собственности на соответствующий земельный участок, возникает у собственника помещения в силу закона и не связано с моментом государственной регистрации права.

Статьей 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым:

-доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;

-доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение;

-при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме (например, в договоре об отчуждении помещения), указание на это; то есть доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным предметом сделки, самостоятельным объектом гражданских прав, в связи с чем к отчуждению такой доли не могут применяться положения действующего законодательства, регулирующие оборот (отчуждение).

Как следует из пункта 17 договора купли-продажи от 23.09.2022, после государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве каждый покупатель становится собственником в указанных в настоящем договоре долях в праве собственности на комнату 3 и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходам по ремонту, эксплуатации и содержанию доли в праве собственности на комнату 3, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории. В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации стороны становятся собственниками в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Кроме того, заявителю разъяснен нотариусом порядок внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правообладателе в отношении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004002:7015, находящийся под зданием (домом).

Таким образом, суд полагает, что договор купли-продажи, удостоверенный 23.09.2022 нотариусом адрес фиоН и зарегистрированный в реестре за № 77/2192-н/77-2022-1-537, удостоверен в соответствии с требованиями норм действующего законодательства и нормативно-правовых актов, в связи с чем находит доводы заявителя о том, что нотариусом в договор купли-продажи не внесены сведения о земельном участке, находящимся под зданием (домом) и являющейся общей долевой собственностью, что свидетельствует о нарушениях со стороны нотариуса, несостоятельными.

Доводы заявителя о нарушениях нотариуса, выразившихся в многочисленных исправлениях в договоре купли-продажи, судом отклоняются, поскольку допущенные нотариусом технические ошибки, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияют на права третьих лиц. Технические ошибки были исправлены нотариусом в соответствии со статьей 45.1 Основ законодательства о нотариате. Кроме того, после регистрации прав покупателей в Реестре недвижимости, информация, связанная с нотариальным удостоверением договора купли-продажи, указана с учетом исправленных технических ошибок.

Следует отметить и то обстоятельство, что отмена совершенного нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи от 23.09.2022 может привести к недействительности самого договора купли-продажи, и, как следствие этого, отмены правовых последствий, возникших после нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, что приведет к нарушению прав несовершеннолетних покупателей, а также продавца.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку. Тогда как нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 23.09.2022 не нарушает права и охраняемые законом интересы заявителя, а, напротив, обеспечивает реализацию законных прав заявителя и её несовершеннолетних детей.

При этом суд принимает во внимание, что заявитель указывает на отсутствие между сторонами спора о праве.

В ходе рассмотрения дела суд не нашел подтверждения того факт, что нотариальное действие по удостоверению договора купли-продажи от 23.09.2022, было совершено незаконно.

При таких обстоятельствах, суд, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам, определив правоотношения сторон и установив все юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, приходит к выводу о том, что оснований для признания незаконным и отмене нотариального действия, совершенного нотариусом адрес фио, по удостоверению договора купли-продажи от 23.09.2022, не имеется, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления ФИО1 к нотариусу адрес ФИО2 фио о признании незаконным и отмене совершенного нотариального действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.06.2023