УИД: 68RS0003-01-2022-002316-21

2-1724/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации г. Тамбова о сохранении в реконструированном виде жилого дома, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности и по встречному исковому заявлению ФИО4 к администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении в реконструированном виде жилого дома, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Тамбова, в котором, с учетом уточнений, просит: сoxpaнить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером , площадью 363,1 кв.м., по адресу из которых лит А - 214,7 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на 01.04.2021, лит З - 148,4 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Тамбов кадастр» по состоянию . Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым 68:29:0305014:496, расположенный по адресу г Тамбов, . Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на самостоятельный объект учета - жилое помещение, общей площадью 29,70 кв.м., в том числе жилая 22,20 кв.м., расположенное по адресу г Тамбов, , состоящее из комнат поз. 1 - жилая (площадью 7,90), поз. 2 - жилая (площадью 14,30 кв.м.), поз. 15 - кухня (площадью 7,50 кв.м.), веранды литера а3 площадью 6,60 кв.м. (поз. III (площадью 4,20 кв.м), IIIa (площадью 2,40 кв.м.)), согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на . Выделить в натуре и признать право собственности за 6 на самостоятельный объект учета - жилое помещение, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилая 15 кв.м., расположенное по адресу г Тамбов, , состоящее из комнат поз. 9 - санузел (площадью 4,10 кв.м.), поз. 9а - коридор (площадью 4 кв.м.), поз. 10 - подсобная (площадью 12,10 кв.м.), поз. 11 жилая (площадью 8,50 кв.м.), поз. 12 - жилая (площадью 6,5 кв.м.), поз. 14 - кухня (площадью 8,50 кв.м.), веранды литера а площадью 4,40 кв.м. (поз. 1), согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на . Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на самостоятельный объект учета - жилое помещение, общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., расположенное по адресу: состоящее из комнат: поз. 18 - жилая (площадью 10,40 кв.м.), поз. 19 - жилая (площадью 16,60 кв.м.), поз. 20 - кухня (площадью 10,30 кв.м.), поз. 21 - санузел (площадью 3,40 кв.м.), поз. 22 - коридор (площадью 4 кв.м.), согласно техническому паспорту , составленному по состоянию на .

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 229,3 кв.м., а также собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2482 кв.м., расположенных по адресу: . Остальными совладельцами являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В указанном жилом доме расположено 4 жилых помещения, из которых ФИО1 использует:

- жилое помещение, общей площадью 29,70 кв.м., в том числе жилая 22,20 кв.м., расположенное по адресу г Тамбов, , состоящее из комнат поз. 1 - жилая (площадью 7,90), поз. 2 - жилая (площадью 14,30 кв.м.), поз. 15 - кухня (площадью 7,50 кв.м.), веранды литера а3 площадью 6,60 кв.м. (поз. III (площадью 4,20 кв.м), IIIa (площадью 2,40 кв.м.);

- жилое помещение, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилая 15 кв.м., расположенное по адресу г Тамбов, , состоящее из комнат поз. 9 - санузел (площадью 4,10 кв.м.), поз. 9а - коридор (площадью 4 кв.м.), поз. 10 - подсобная (площадью 12,10 кв.м.), поз. 11 жилая (площадью 8,50 кв.м.), поз. 12 - жилая (площадью 6,5 кв.м.), поз. 14 - кухня (площадью 8,50 кв.м.), веранды литера а площадью 4,40 кв.м. (поз. 1);

- жилое помещение, общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., расположенное по адресу: г Тамбов, , состоящее из комнат: поз. 18 - жилая (площадью 10,40 кв.м.), поз. 19 - жилая (площадью 16,60 кв.м.), поз. 20 - кухня (площадью 10,30 кв.м.), поз. 21 - санузел (площадью 3,40 кв.м.), поз. 22 - коридор (площадью 4 кв.м.).

У истца возникла необходимость зарегистрировать право на возведенное жилое помещение литер А5, осуществить выдел своих долей в натуре, внести изменения в основные характеристики жилого дома после проведенной реконструкции.

Произвести вышеуказанные действия во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО1 не обращался за разрешением на реконструкцию, а также в связи с отказом ответчиков против прекращения общей долевой собственности.

Определением суда от 12.10.2022 принято встречное исковое заявление ФИО4 к администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором ФИО4, с учетом уточнений, просит: сoxpaнить жилой дом с кадастровым номером по адресу реконструированном и переустроенном состоянии: лит. А - 214,7 кв.м., согласно техническому паспорту от 01.04.2021ГУПТИ Тамбовской области, лит З - 148,4 кв.м, согласно техническому паспорту от , составленному ООО «Тамбов кадастр»; прекратить общую долевую собственность ФИО4 на 9/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с КН , расположенного по адресу , инвентарный /А, З/329; выделить в натуре ФИО4 помещение, назначение жилое, общей площадью – 63 кв.м. (без учета площади холодной пристройки V), расположенное по адресу: , состоящее из: жилая (площадью – 12 кв.м.), кухня (площадью – 15,3 кв.м.), санузел (площадью 3,8 кв.м.), жилая (площадью 5,7 кв.м.), жилая (площадью 24,6 кв.м.), лестница (площадью 1,6 кв.м.), холодная пристройка V (площадью 2,8 кв.м.), итого общей площадью 63 кв.м. (без учета площади холодной пристройки V); признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение общей площадью 63 кв.м; после выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО4 считать доли совладельцев жилого кадастровым номером по следующими:

- ФИО3 – 52/100 доли;

- ФИО2 – 13/100 доли;

- ФИО5 и ФИО6 – 14/100 доли (по 14/200 доли каждому);

- ФИО8 – 21/100 доли от оставшейся части дома площадью 153,9 кв.м. (лит. А – 80 кв.м. лит З – 73,9 кв.м.).

В обоснование встречного иска ФИО4 указала, что ей принадлежат 9/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 9/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: . Остальными совладельцами являются ФИО2 – 5/100, ФИО3 – 32/100, ФИО1 – 33/100, ФИО5 5/100, ФИО6 – 5/100, ФИО7 – 11/100. Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 2 482 кв.м. Указанное домовладение состоит из двух жилых зданий лит. А, лит. З.

Домовладение, доли которого принадлежат ФИО4, имеют общую площадь 229,3 кв.м. В целях улучшения бытовых и жилищных условий ФИО4 произвела реконструкцию в жилом доме лит. З: возвела двухэтажную жилую пристройку (позиции 20,21,22,23,24) площадью 51 кв.м. и холодную пристройку (позиция V) площадью 2,8 кв.м.

ФИО4 фактически проживает и пользуется помещениями, расположенными в здании лит. З: жилая (площадью – 12 кв.м.), кухня (площадью – 15,3 кв.м.), санузел (площадью 3,8 кв.м.), жилая (площадью 5,7 кв.м.), жилая (площадью 24,6 кв.м.), лестница (площадью 1,6 кв.м.), холодная пристройка V (площадью 2,8 кв.м.), итого общей площадью 63 кв.м. (без учета площади холодной пристройки V).

Совладельцы ФИО4 ФИО1 и ФИО3 владеют жилыми помещениями, расположенными в лит. А, площадью – 169,9 кв.м.

Совладельцы ФИО4 ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 владеют жилыми помещениями, расположенными в лит. З, площадью – 148,4 кв.м. Между ФИО4 и другими совладельцами не достигнуто соглашение о разделе домовладения и собственности на принадлежащее истцу недвижимое имущество и выделе в натуре жилого помещения, в связи с этим прекратить право общей долевой собственности на принадлежащее истцу недвижимое имущество и выдели ть в натуре во внесудебном порядке невозможно. Жилой дом оснащен отдельными входами, системами газоснабжения, электроснабжения, водопровода и водоотведения. Порядок пользования надворными строениями, сооружениями, земельным участком между совладельцами определен.

Определением суда от 26.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены смежники соседних земельных участков ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

В судебное заседание истец/ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки суду не известна. Его интересы представляет ФИО17 по доверенности, которая поддержала уточненные исковые требования и не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебное заседание ответчик/истец ФИО4 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежаще, причина неявки суду не известна. Ее интересы представляет ФИО18 по доверенности, который поддержал уточненные встречные исковые требования и не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова ФИО19 в судебном заседании возражала против удовлетворения как первоначальных, так и встречных исковых требований, поскольку изменение площади дома произошло за счет увеличения площади и изменения конфигурации дома (произошла реконструкция дома). Первоначальным истцом и истцом по встречным требованиям не получено разрешение на реконструкцию.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации – (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 22/100 и 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 229,3 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером , расположенный по адресу: (л.д. 20-21), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (л.д. 67) и решения Советского районного суда г. Тамбова от 21.03.1989 (л.д. 68).

ФИО4 является собственником 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 229,3 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером 68:29:0305014:496, расположенный по адресу: (л.д. 21), на основании решения Советского районного суда г. Тамбова от 21.03.1989 (л.д. 68).

Кроме того, участниками общей долевой собственности являются: ФИО3 – 23/100 и 9/100 долей, ФИО5 – 5/100 долей, ФИО6 5/100 долей, ФИО2 – 5/100 долей (л.д. 20-21), ФИО7 – 11/100 долей (л.д. 92).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2482 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0305014:19, категория земель – земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 (5/100 долей), ФИО1 (11/100 долей + 22/100 долей), ФИО3 (23/100 + 9/100 долей), ФИО6 (5/100 долей), ФИО5 (5/100 долей), ФИО7(11/100) (л.д. 23-26).

Фактически жилой состоит из двух обособленных друг от друга зданий – лит. А и лит. З., что подтверждается поэтажным планом, подготовленным ГУПТИ Тамбовской области (л.д. 35, 36).

Согласно справке кадастрового инженера ФИО20 и техническому паспорту от 01.04.2021 ГУПТИ Тамбовской области истец/ответчик ФИО1 использует жилые помещения, расположенные по адресу: г Тамбов, ,:

- общей площадью 29,70 кв.м. (лит.А), в том числе жилая 22,20 кв.м., состоящее из комнат поз. 1 - жилая (площадью 7,90), поз. 2 - жилая (площадью 14,30 кв.м.), поз. 15 - кухня (площадью 7,50 кв.м.), веранды литера а3 площадью 6,60 кв.м. (поз. III (площадью 4,20 кв.м), IIIa (площадью 2,40 кв.м.);

- общей площадью 43,70 кв.м. (лит.А), в том числе жилая 15 кв.м., состоящее из комнат поз. 9 - санузел (площадью 4,10 кв.м.), поз. 9а - коридор (площадью 4 кв.м.), поз. 10 - подсобная (площадью 12,10 кв.м.), поз. 11 жилая (площадью 8,50 кв.м.), поз. 12 - жилая (площадью 6,5 кв.м.), поз. 14 - кухня (площадью 8,50 кв.м.), веранды литера а площадью 4,40 кв.м. (поз. 1);

- общей площадью 44,70 кв.м. (лит.А), в том числе жилая 27 кв.м., состоящее из комнат: поз. 18 - жилая (площадью 10,40 кв.м.), поз. 19 - жилая (площадью 16,60 кв.м.), поз. 20 - кухня (площадью 10,30 кв.м.), поз. 21 - санузел (площадью 3,40 кв.м.), поз. 22 - коридор (площадью 4 кв.м.) (л.д. 62, 29).

В соответствии с выводами Технического заключения о возможности выдела в натуре из общей долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат поз. 1,2,15, веранды литера а3 (поз. III, IIIa), жилого помещения, состоящего из комнат поз. 9,9а,10,11,12,14, веранды литера а (поз.I), сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре из общей долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат поз. 18,19,20,21,22, расположенных по адресу: , реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении жилой пристройки литера А5, не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Выделяемые жилые помещения имеют отдельные выходы на участок и автономное отопление. Жилые комнаты, кухни имеют оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение, имеется вытяжная вентиляция из кухонь поз. 14,15,20 и санузлов поз. 9, 21. От красной линии проезда дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам, имеется подъезд для пожарных машин.

Объемно-планировочное решение и конструкции каждого жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, отвечают строительным, санитарным, нормам требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, может эксплуатироваться самостоятельно. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, возможен (л.д. 43-44).

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от части жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 44,7 кв.м, 36,9 кв.м, 36,3 кв.м соответствуют п. 127, 128, 130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д. 55, 57, 59).

Ответчик/истец ФИО4 фактически проживает и пользуется помещениями, расположенными в здании лит. З: жилая (площадью – 12 кв.м.), кухня (площадью – 15,3 кв.м.), санузел (площадью 3,8 кв.м.), жилая (площадью 5,7 кв.м.), жилая (площадью 24,6 кв.м.), лестница (площадью 1,6 кв.м.), холодная пристройка V (площадью 2,8 кв.м.), итого общей площадью 63 кв.м. (без учета площади холодной пристройки V), что подтверждается техническим заключением ООО «Проектная компания СоюзПроект» .21-ТЗ (л.д. 131) и техническим паспортом от ООО «Тамбов кадастр» (л.д. 121).

Заключением кадастрового инженера от выявлено возведение 2-х этажной жилой пристройки (поз. ,21,22,23,24) площадью 51 кв.м., возведение холодной пристройки (поз. V) площадью 2,8 кв.м. в части жилого дома (литер З), расположенного по адресу: (л.д. 114).

Согласно техническому заключению№ 104/1.21-ТЗ, подготовленному ООО «Проектная компания СоюзПроект», основные строительные конструкции жилого находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого для эксплуатации по назначению возможно. Выдел в натуре части общей площадью 63 кв.м возможен. Выделяемая часть является обособленной и изолированной (л.д. 135).

Таким образом, выделяемые части жилого дома имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, газоснабжение, энергосбережение, находятся в обособленных друг от друга жилых помещениях.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцами реконструкция части жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, сторонами соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов, в том числе нарушение прав и законных интересов ответчика администрации г. Тамбова.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой , площадью всех частей здания 363,1 кв.м.. из которых площадь лит. А - 214,7 кв.м., площадь лит. З - 148, 4 кв.м., в реконструированном перепланированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Из пояснений представителя истца/ответчика ФИО1 и представителя ответчика/истца ФИО4 и материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение.

По сложившемуся порядку пользования истец/ответчик ФИО1 использует:

- жилое помещение, общей площадью 29,70 кв.м., в том числе жилая 22,20 кв.м., расположенное по адресу , состоящее из комнат поз. 1 - жилая (площадью 7,90), поз. 2 - жилая (площадью 14,30 кв.м.), поз. 15 - кухня (площадью 7,50 кв.м.), веранды литера а3 площадью 6,60 кв.м. (поз. III (площадью 4,20 кв.м), IIIa (площадью 2,40 кв.м.);

- жилое помещение, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилая 15 кв.м., расположенное по адресу состоящее из комнат поз. 9 - санузел (площадью 4,10 кв.м.), поз. 9а - коридор (площадью 4 кв.м.), поз. 10 - подсобная (площадью 12,10 кв.м.), поз. 11 жилая (площадью 8,50 кв.м.), поз. 12 - жилая (площадью 6,5 кв.м.), поз. 14 - кухня (площадью 8,50 кв.м.), веранды литера а площадью 4,40 кв.м. (поз. 1);

- жилое помещение, общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., расположенное по адресу: , состоящее из комнат: поз. 18 - жилая (площадью 10,40 кв.м.), поз. 19 - жилая (площадью 16,60 кв.м.), поз. 20 - кухня (площадью 10,30 кв.м.), поз. 21 - санузел (площадью 3,40 кв.м.), поз. 22 - коридор (площадью 4 кв.м.), расположенные в лит. А.

Ответчик/истец ФИО4 пользуется помещениями: жилая (площадью – 12 кв.м.), кухня (площадью – 15,3 кв.м.), санузел (площадью 3,8 кв.м.), жилая (площадью 5,7 кв.м.), жилая (площадью 24,6 кв.м.), лестница (площадью 1,6 кв.м.), холодная пристройка V (площадью 2,8 кв.м.), итого общей площадью 63 кв.м. (без учета площади холодной пристройки V), расположенными в лит. З.

Данные помещения указаны в составе объекта в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от (л.д. 27) и в экспликации технического паспорта ООО «Тамбов кадастр» от к поэтажному плану жилого 23 (л.д. 118, 121).

Суд считает, что выдел в натуре жилых помещений площадью 29,7 кв.м, 43,7 кв.м, 44,7 кв.м и жилого помещения площадью 63 кв.м (без учета холодной пристройки V) возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным требования истца и ответчика о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на выделенные жилые помещения удовлетворить. После выдела жилых помещений ФИО1 и ФИО4 их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.7 ст. 1 указанного Закона государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Указанные нормы права возлагают на суд обязанность при разрешении требований о выделе долевой собственности в натуре определить индивидуальные особенности оставшейся после выдела доли.

После выдела принадлежащих ФИО1 и ФИО4 частей долей изменятся доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: , ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Ответчиком/истцом ФИО4 представлен расчет изменения долей в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым от оставшейся части дома площадью 153,9 кв.м. (лит. А- 80 кв.м., лит З – 73,9 кв.м.) за ответчиками остаются доли в следующих размерах:

за ФИО3- 52/100 доли,

за ФИО2 -13/100 доли,

за ФИО5 и ФИО6- 14/100 доли (по 14/200 доли каждому),

за ФИО7- 21/200 доли.

Представленный ФИО4 расчет долей судом проверен, признан арифметически верным.

Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером площадью всех частей здания 363,1 кв.м.. из которых площадь лит. А - 214,7 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области составленному по состоянию на 01.04.2021, площадь лит. З - 148, 4 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 20.08.2021 в реконструированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилая 22,2 кв.м., состоящее из комнат: поз.1-жилая, площадью 7,90 кв.м., поз.2 – жилая, площадью 14,30 кв.м., поз.15-кухня, площадью 7,5 кв.м., веранда лит. а3, площадью 6,60 кв.м. (поз.III, площадью 4,20 кв.м., IIIа, площадью 2,40 кв.м.), расположенное по адресу: , согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области составленному по состоянию на .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 43,70 кв.м., в том числе жилая 15 кв.м., состоящее из комнат: поз.9 – санузел, площадью 4,1 кв.м., поз.9а-коридор, площадью 4 кв.м., поз. 10 – подсобная, площадью 12, 10 кв.м., поз.11 – жилая, площадью 8,50 кв.м., поз. 12-жилая, площадью 6,50 кв.м., поз.14- кухня, площадью 8,5 кв.м., веранда лит.а, площадью 4,40 кв.м. (поз.I), расположенное по адресу: , согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области составленному по состоянию на .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 44, 70 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., состоящее из комнат поз.18-жилая, площадью 10,4 кв.м., поз.19- жилая, площадью 16,60 кв.м., поз.20-кухня, площадью 10,3 кв.м., поз.21-санузел, площадью 3,40 кв.м., поз.22-коридор, площадью 4,0 кв.м., расположенное по адресу: , согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области составленному по состоянию на 01.04.2021.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 63 кв.м. (без учета холодной пристройки V), состоящее из комнат – жилая , площадью 12,0 кв.м., кухня , площадью 15,3 кв.м., санузел , площадью 3,8 кв.м., жилая , площадью 5,7 кв.м., жилая , площадью 24, 6 кв.м., лестница , площадью 1,6 кв.м., холодная пристройка V площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: , согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на .

После выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО4 считать доли совладельцев жилого кадастровым номером по адресу: следующими:

ФИО3 - 52/100 доли,

ФИО2 -13/100 доли,

ФИО5 и ФИО6 - 14/100 доли (по 14/200 доли каждому),

ФИО7 - 21/200 доли

от оставшейся части дома площадью 153,9 кв.м. (лит. А- 80 кв.м., лит З – 73,9 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Моисеева О.Е.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.

Судья Моисеева О.Е.