Дело № 2-2814/2025

УИД 03RS0014-01-2025-004718-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года

город ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Габдрахмановой Р.Ф., при секретаре Гиниятовой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

Требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием городской округ г. Октябрьский Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство складских помещений.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка подписан и принят ДД.ММ.ГГГГ.

Договор расторгнут на основании решения Бижбулякского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Бижбулякского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-606/2023 взыскана сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком нарушены принятые на себя обязательства, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 41 979,50 руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды земель города Октябрьский № указанного земельного участка.

Срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока действия договора, он сторонами не продлевался, ответчик указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ оформил в собственность. Однако, принятое на себя обязательство по внесению арендных платежей, не исполнил, что привело к возникновению задолженности по арендной плате.

Задолженность ФИО3 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14 941,01 руб. Претензии № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности должником не исполнены. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан просит суд взыскать сФИО2 задолженность в размере 41 979,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 40 422,28 руб.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались судебной повесткой, в связи с чем, учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п.п. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктами 1,2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ г. Октябрьский Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием под строительство складских помещений.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка подписан и принят ДД.ММ.ГГГГ.

Договор расторгнут на основании решения Бижбулякского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также решением Бижбулякского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-606/2023 взыскана сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан ответчику письмом направлена претензия, которая не исполнена.

По условиям договора аренды земель г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и на процентную ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учёта вида разрешённого использования земель (п.3.1 договора).

Как следует из договора аренды земельного участка заключаемого на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.1 договора размер арендной платы определен по начальной цене аукциона и составляет в год 54 000 рублей, в квартал 13 500 рублей. Размер арендной платы на срок аренды не изменяется. (п. 4.6 договора).

Согласно п.4.3 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по арендной плате образовалась за фактическое пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 979,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 422,28 руб.

Проверив, расчет задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 979,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 422,28 руб., произведённый в соответствии с вышеизложенными нормативно-правовыми актами и формулой, суд считает его верным.Контррасчет ответчиком суду не представлен, как и не представлено доказательств неверного исчисления арендной платы и пени.В соответствии со ст.103 ГК РФ суд взыскивает в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН<***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 979 (сорок одна тысяча девятьсот семьдесят девять) рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 422 (сорок тысяч четыреста двадцать два) рубля 28 копеек.

Взыскать с ФИО2 Турсумамата в доход бюджета городского округа город Октябрьский Республики государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи рублей) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Ф. Габдрахманова

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года