Дело № 2-901/2025
УИД 26RS0012-01-2025-000978-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 15 апреля 2025 года
Ессентукский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой В.В.,
с участием ответчика ФИО3,
при секретаре Шейрановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности исполнить обязательства в натуре, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что <дата> между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2 500 000,00 рублей, под 13% годовых, со сроком возврата <дата>. Денежные средства, согласно расписке от <дата>, были получены ответчиком в полном объеме. На дату исполнения обязательств ответчик не возвратил денежные средства истцу. В связи с неисполнением обязательств ответчиком, <дата> в его адрес направлена претензия с требованием в течении 5 календарных дней погасить задолженность в размере 3 475 000 рублей. В ответ на претензию, в продолжении об урегулировании от <дата> ответчик предложил истцу отступное имущество, а именно:
жилое помещение (садовый дом), с КН: 26:29:080310:992, по адресу: <адрес>, СОТ Озерное, участок *****. площадью34м2.
земельный участок с КН: 26:29:080310:920 по адресу: <адрес>, СОТ Озерное, участок *****, площадью 1800 м2, погрешность 371,0
жилое помещение (хозяйственное строение), КН: 26:29:080310:991 по адресу: <адрес>, СОТ Озерное, участок *****, площадью 704 м2.
земельный участок с КН: 26:29:080310:780 по адресу: <адрес>, СОТ Озерное, участок *****, площадью 800 м2.
<дата> между сторонами было заключено Соглашение об отступном. В соответствии с условиями заключенного сторонами соглашения, ответчик передал истцу имущество в момент подписания соглашения, однако ответчик условия соглашения выполнил не в полном объеме, документы на имущество истцу не передал и в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о переходе права собственности на основании соглашения не обратился.
<дата> истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием явиться в соответствующее отделение Росреестра для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на имущество, а также передать все необходимые документы на имущество. Ответчик не отреагировал на требования, изложенные в информационном письме, оригиналы документов на имущество не передал, регистрационные действия направленные на переход права собственности на указанное имущество в очередной раз не произвел.
<дата> ответчику была направлена досудебная претензия об исполнении своих обязательств, которая до настоящего времени не исполнена.
В результате чего истец лишен возможности распоряжаться переданным ему имуществом по назначению, ограничен в реализации прав собственника на указанное имущество, не способен в полном объеме пользоваться и распоряжаться полученным имуществом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Просит суд:
Обязать ФИО3 исполнить свои обязательства в натуре по соглашению об отступном от <дата>, заключенного с ФИО2 в следующем порядке:
Обязать ФИО3 в течении 15 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, подать на регистрацию заявления о переходе права собственности на указанное в соглашении об отступном имущество на истца в регистрирующий орган по <адрес>,
Обязать ФИО3 в течении 15 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, передать ФИО2 оригиналы технических документов на все имущество, указанное в соглашении об отступном.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 48 325 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Также от ответчика поступило письменное заявление о признании исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае предусмотренных ст. 310 ГК РФ.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное предусмотрено договором.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.
В ст. 421 ГК РФ закреплен один из основных принципов гражданско–правовых отношений – принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 2 500 000 рублей под 13% годовых, сроком до <дата>.
Факт заключения договора займа и получения ответчиком денежных средств подтверждается договором займа от <дата> и распиской в получении денежных средств от <дата>, подписанной ФИО2 и ФИО3, и ответчиком не оспаривается.
Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору займа от <дата>.
В связи с неисполнением обязательств ответчиком, <дата> истцом в его адрес направлена претензия с требованием в течение 5 календарных дней погасить задолженность в размере 3 475 000 рублей.
В ответ на претензию, ответчик направил в адрес истца предложение об урегулировании спора по договору займа от <дата>, в котором предлагал истцу отступное в виде:
жилого помещения (садовый дом), с КН: 26:29:080310:992, по адресу: <адрес>, СОТ Озерное, участок *****, площадью 34м2.
земельного участка с КН: 26:29:080310:920 по адресу: <адрес>, СОТ Озерное, участок *****, площадью 1800 м2, погрешность 371,0
жилого помещения (хозяйственное строение), КН: 26:29:080310:991 по адресу: <адрес>, СОТ Озерное, участок *****, площадью 704 м2.
земельного участка с КН: 26:29:080310:780 по адресу: <адрес>, СОТ Озерное, участок *****, площадью 800 м2.
<дата> между сторонами было заключено Соглашение об отступном, по условиям которого ФИО3 обязуется передать ФИО2 вышеуказанное имущество, путем обращения ответчика в течении двух рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения в регистрирующих орган с заявлением о переходе права собственности на указанное имущество.
Поскольку ответчик уклонился от обращения в органы Росреестра с заявлением о переходе права собственности на имущество, указанное в Соглашении об отступном, истец <дата> обратилась к ответчику с информационным письмом с требованием о явке <дата> в МФЦ <адрес> для подачи документов на регистрацию перехода прав на объекты недвижимого имущества:
жилое помещение (садовый дом), с КН: 26:29:080310:992, по адресу: <адрес>, СОТ Озерное, участок *****. площадью34м2.
земельный участок с КН: 26:29:080310:920 по адресу: <адрес>, СОТ Озерное, участок *****, площадью 1800 м2, погрешность 371,0
жилое помещение (хозяйственное строение), КН: 26:29:080310:991 по адресу: <адрес>, СОТ Озерное, участок *****, площадью 704 м2.
земельный участок с КН: 26:29:080310:780 по адресу: <адрес>, СОТ Озерное, участок *****, площадью 800 м2.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.
При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.
Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.
Согласно содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснениям, по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.
Таким образом, применительно к требованиям о возложении на должника обязанности по исполнению обязательства в натуре юридически значимыми обстоятельствами являются возможность исполнения обязательства в натуре.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая вышеизложенные нормы права, исходя из конкретных обстоятельств данного гражданско-правового спора, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
При разрешении настоящего спора суд также учитывает позицию ответчика о признании им исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности исполнить обязательства в натуре, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Обязать ФИО3, <дата> года рождения исполнить свои обязательства в натуре по соглашению об отступном от <дата>, заключенного с ФИО2 в следующем порядке:
Обязать ФИО3 в течении 15 календарных дней с момента вступления в силу настоящего решения суда, подать на регистрацию заявления о переходе права собственности на указанное в соглашении об отступном имущество на истца в регистрирующий орган по <адрес>.
Обязать ФИО3 в течении 15 календарных дней с момента вступления в силу настоящего решения суда, передать ФИО2 оригиналы технических документов на все имущество, указанное в соглашении об отступном.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 48 325 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья В.В. Новикова