Решение по делу № 2-738/2022 от 06.12.2022 | Ершовский районный суд (Саратовская область)

№ 2-738/2022

64RS0015-01-2022-0011117-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 г. г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Кортышковой М.В.,

при секретаре Лубинской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что в июне 2006 года он приобрел у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, участок № площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Денежные средства в размере 20000 рублей были переданы ФИО2, в силу доверительных отношений между ними, расписку о передаче денежных средств истец не оформил. 02 августа 2006 года в г. Ершове ФИО2 доверенностью оформленной у нотариуса ФИО9, уполномочил ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подготовить необходимые документы для продажи части жилого дома и земельных участков истцу. ДД.ММ.ГГГГ ответчики оформили в свою собственность земельные участки, однако в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, и дальнейшим оформлением документов никто не занимался. Ответчики переделали все имеющееся у них документы на дом и земельные участки истцу. Истец проживает в спорном жилом помещении с 2007 года, в 2008 году делал ремонт, на момент его вселения в дом, в нем никто не проживал, ответчики в дом не заселялись, попыток вселения не предпринимали, препятствий им в этом никто не чинил. Истец постоянно и открыто проживает в спорном доме, пользуется им и земельными участками, как своими, открыто, добросовестно, производит в нем косметический ремонт, провел водопровод, канализацию, поменял кровлю, утеплил веранду, оплачивает электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение, на земельном участке построил гараж, сарай, установил теплицы, установил ограждение земельного участка, пользуется огородом, ежегодно засаживает на земельном участке овощи, обрабатывает его, собирает урожай. В спорном доме никто регистрации не имеет. Признать право собственности в до судебном порядке не имеет возможности. Просил суд за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом – ФИО1, извещенным о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч.ч. 2.1 и 3 ст. 113 ГПК РФ, представлено заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия в судебном заседании.

При таком положении неявка ФИО1 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на положениях ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца в судебном заседании.

Ответчики - ФИО8, ФИО5, ФИО6, извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч.ч. 2.1 и 3 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении дела, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения иска ФИО1 не возражают..

Третье лицо – представитель Администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области, извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч.ч. 2.1 и 3 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил. Представил отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела.

При таком положении неявка ответчиков и третьего лица, не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия данных лиц.

При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также ст. 67 ГПК РФ, согласно которой, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Изучив применительно к этому сведения и доводы, приведенные в исковом заявлении ФИО11, исследовав письменные доказательства, оценив их относимость, достоверность и допустимость, а также достаточность и взаимную связь в совокупности, руководствуясь законом и совестью, суд установил нижеследующие обстоятельства.

Согласно п. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2) (п. 11, 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п.п. 15-16, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25), - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 15);

- по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

-возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59)

Согласно ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введение в действие ч. 1 ГК РФ», (в ред. Федеральных законов от 01 мая 2019 года № 100-ФЗ) действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из содержания искового заявления видно, что ФИО11 считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, использовал предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, искового заявления, не доверять которому у суда оснований не имеется, в июне 2006 года истец приобрел у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, участок № площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, что не оспорено ответчиками.

Денежные средства в размере 20000 рублей были переданы ФИО2, в силу доверительных отношений между ними, расписку о передаче денежных средств истец не оформил. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО2 доверенностью оформленной у нотариуса ФИО9, уполномочил ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подготовить необходимые документы для продажи части жилого дома и земельных участков истцу.

02 мая 2007 года ответчики оформили в свою собственность земельные участки, однако в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, и дальнейшим оформлением документов никто не занимался.

Ответчики переделали все имеющееся у них документы на дом и земельные участки истцу.

Истец проживает в спорном жилом помещении с 2007 года, в 2008 году делал ремонт, на момент его вселения в дом, в нем никто не проживал, ответчики в дом не заселялись, попыток вселения не предпринимали, препятствий им в этом никто не чинил.

Истец постоянно и открыто проживает в спорном доме, пользуется им и земельными участками, как своими, открыто, добросовестно, производит в нем косметический ремонт, провел водопровод, канализацию, поменял кровлю, утеплил веранду, оплачивает электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение, на земельном участке построил гараж, сарай, установил теплицы, установил ограждение земельного участка, пользуется огородом, ежегодно засаживает на земельном участке овощи, обрабатывает его, собирает урожай.

Согласно постановления от 26 октября 2005 года № 489р р.<адрес> «о внесении изменений и дополнений в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пожизненное наследуемое владение были предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального строительства, участок № площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7), что также подтверждается справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), сведениями о земельном участке (л.д. 9) планом земельного участка (л.д. 10) договором на передачу и продажу (домов) в собственность граждан (л.д. 11) от марта 2000 года, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-19), согласно которым на праве собственности в праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № и участок № ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В спорном доме никто регистрации не имеет.(л.д.20-23)

Согласно сведениям, представленным ГУП Саратовской области «Облводоресурс» № 171 от октября 2022 года задолженность у ФИО1 по услугам, представленным ему по адресу: <адрес> по состоянию на 21 октября 2022 года отсутствует. (л.д.24)

Согласно выписки из лицевого счета № за период с 01 января 2013 года по 31 октября 2022 года по услуге газоснабжение природным газом у абонента ФИО10 по адресу: <адрес>, отсутствует. (л.д. 25-27)

Согласно справке серии № № ФИО1 является <данные изъяты> (л.д.28-29)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 ноября 2022 года, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО7 по <данные изъяты> доли каждому.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственной регистрации прав, одним из которых являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец считает, что он приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своей собственностью, на протяжении более 15 лет.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ч.ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ или ч.ч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д. предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что орган местного самоуправления своих прав на спорную квартиру не заявлял, требовании к истцу не предъявлял, сведении о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется в настоящее время, что указывает на бесхозность спорной квартиры, при этом истец добросовестно и открыто владеет спорной квартирой с 2007 года по настоящее время (15 лет), производит оплату коммунальных услуг, открыто пользуется и владеет квартирой.

Принимая во внимание, что с начала владения истцом спорной квартирой с 2007 года, с учетом положений ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ в суд же истица обратилась с данными требованиями по истечении 15 лет с даты непрерывного владения спорной квартирой, то суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Право собственности истца на жилой дом и земельные участки возникает с момента государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество:

жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Ершовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 13 декабря 2022 года.

Председательствующий судья М.В. Кортышкова