63RS0№-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 18 июня 2025 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,
при секретаре Цыпленкове Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1152/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом последующего уточнения исковых требований, просил признать сделку купли-продажи жилого дома от 12.12.1998г. состоявшейся. Признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 06.03.1998г. нотариус нотариальной конторы Куйбышевского района г.Самары выдал ФИО2 дубликат свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно свидетельству ФИО2 является наследником имущества ФИО2, умершего 18.11.1989г. Наследственное имущество, указанное в свидетельстве состоит из: ? доли жилого дома находящегося в <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного в гос.нотариальной конторе <адрес> 25.11.1988г., по реестру № и справки БТИ <адрес> от 05.06.1990г. за №, согласно которой оценка ? доли дома составляет 1 236 руб. Домовладение состоит из дома одноэтажного, деревянного с двумя пристроями, с жилой площадью в 29,1 кв.м., полезной площадью в 42,0 кв.м., служб и сооружений, расположенных на земельном участке мерою в 276,5 кв.м.
<дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли жилого дома.
Согласно п.1 Договора ФИО2 продал, а истец купил ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> за 120 000 руб.
В силу п.5 Договора денежную сумму в размере 120 000 руб. представитель ФИО2 получил от истца в момент подписания данного Договора.
На основании п.7 Договора настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. Стороны друг к другу претензий не имеют.
11.09.2018г. в ответ на запрос истца Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сообщило, что по состоянию на 1992-1998гг. информации о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
Истец несет бремя содержания дома, что подтверждается соответствующими квитанциями.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представители третьих лиц - департамента управления имуществом г.о. Самара, управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Статьей 38 Градостроительного кодекса, таблицей 1 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утв. Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2010г. № 61 предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса РФ (далее – ЗКРФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, что ФИО3 принадлежала ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается карточной на домовладение от <дата>.
<дата> между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.
<дата> между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 умер <дата>.
С заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2, в Куйбышевскую государственную контору <адрес> обратился сын наследодателя – ФИО2, которому в последующем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
В состав наследственной массы вошло: ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО2 на ? часть жилого дома по вышеуказанному адресу было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 15).
<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-17). В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что договор купли-продажи от <дата> заключен в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, договор заключен с соблюдением письменной формы, подписан сторонами сделки, в нем оговорены все существенные условия, определен и конкретизирован предмет договора, нотариально удостоверен.
С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании договора купли-продажи от <дата> заключенным, подлежит удовлетворению.
Право собственности на жилой дом возникает с момента государственной регистрации.
Судом установлено, что истец с момента подписания договора купли-продажи от <дата> несет бремя содержания спорного жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается приложенными к материалам дела копиями квитанций (л.д. 26-45).
Кроме того, согласно домовой книге, ФИО1 является лицом, ответственным за ведение домовой книги и прописки по дому с 1998 года (л.д. 46-53).
Иначе как в судебном порядке в настоящее время истцу невозможно оформить право собственности на ? долю жилого дома, приобретенной по договору купли-продажи от <дата> Принимая во внимание согласие ответчика ФИО2 с исковыми требованиями, а также то, что спорное имущество не обременено правами третьих лиц, никому другому не продано, не подарено, не заложено, под арестом (запрещением) не состоит, требование истца о признании права собственности на ? долю жилого подлежит удовлетворению.
Кроме того, суд при вынесении решения учитывает, что ранее ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала его семье на праве собственности, что также подтверждается материалами инвентарного дела, обозренными в ходе рассмотрения дела.
Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным ею жилым помещением, при этом признание права собственности истца на заявленный объект недвижимости необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество, в связи с отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи от 12.12.1998г.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.
Признать за ФИО1 (паспорт серия №, <дата> г.р., уроженец <адрес>) право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.
Судья Г.В.Космынцева
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.