Дело №2-1054/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карачаевск 19 октября 2022 года

Карачаевский городской суд КЧР, в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Караевой Ф.М., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на здание кафе, с кадастровым номером 09:10:0010101:792, общей площадью 96,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 09:10:0010101:90, расположенные по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен), при въезде в жилой микрорайон «Пихтовый мыс» по договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена).

В обоснование исковых требований указано, что истец по договору купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от (дата обезличена) продал ФИО3 указанное нежилое помещение и земельный участок под ним, принадлежащие ему на основании договору купли-продажи от (дата обезличена). Передача здания кафе и земельного участка, а также денежных средств в счет уплаты их стоимости состоялась до подписания указанного договора от (дата обезличена), что отражено в п.8 и п.3 договора. С момента подписания договора ответчик пользуется объектами недвижимости по своему усмотрению.

На совместное обращение за государственной регистрацией перехода права собственности было получено уведомление Управления Росреестра по КЧР от (дата обезличена) о приостановлении государственной регистрации с указанием на то, что земельный участок, который являлся предметом договора купли-продажи от (дата обезличена), снят с кадастрового учета (дата обезличена). После многочисленных обращений в декабре 2020 года истец получил ответ от Росреестра о восстановлении земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:90 в ЕГРН, снятого с учета вследствие реестровой ошибки.

После чего ФИО3 неоднократно обращался к ФИО3 с просьбой о совместном обращении в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о регистрации перехода права собственности на здание кафе с кадастровым номером 09:10:0010101:792, общей площадью 96,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 09:10:0010101:90, площадью 700 кв.м. расположенные по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен), при въезде в жилой микрорайон «Пихтовый мыс» по договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена). Однако ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности, вследствие чего истец остается собственником и вынужден оплачивать налоги.

К судебному заседанию истец направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные для рассмотрения гражданского дела сроки, суд считает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.3 ст.165 ГК РФ).

В п.61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования п.3 ст.551, абзаца 2 п.1 ст.556 ГК РФ, п.61 вышеназванного постановления от Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.п.2, 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от (дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.3 п.3 ст.15 указанного Федерального закона от (дата обезличена) №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права.

Частью 7 ст.15 указанного Федерального закона от (дата обезличена) №218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежали спорные нежилое помещение – здания кафе, площадью 96,9 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен), при въезде в жилой микрорайон «Пихтовый мыс», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 09-АА (номер обезличен), (номер обезличен).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от (дата обезличена), заключенного в простой письменной форме, следует, что вышеуказанные здание кафе и земельный участок ФИО3 продал ФИО3

По условиям указанного договора от (дата обезличена) передача здания кафе и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществлена до подписания договора, который стороны признают передаточным актом (п.8); цена продаваемого имущества, установленная сторонами в сумме 5 000 000 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания договора (п.3); сделка заключена с согласия супруги продавца, что подтверждается нотариальным согласием (п.4).

Довод истца о том, что стороны сделки совместно обращались с заявлением о регистрации перехода права собственности подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от (дата обезличена), согласно которому государственная регистрация перехода права на здание кафе и земельный участок приостановлена до (дата обезличена), поскольку согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, который является предметом, предоставленного договора купли-продажи от (дата обезличена), снят с кадастрового учета (дата обезличена).

В последующем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР направило сообщение от (дата обезличена) (номер обезличен) об отказе ФИО3 в государственной регистрации перехода права на здание кафе и земельный участок в связи с тем, что причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены.

На обращение ФИО3 в Центральный аппарат Росреестра с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, проверить законность и обоснованность снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:90, получен ответ Управления Росреестра по КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен), согласно которому в результате проведения проверки выявлена техническая ошибка и принято решение о восстановлении земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:90 в ЕГРН.

Таким образом, выявленная при совместном обращении истца с ФИО3 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР техническая ошибка была устранена.

По настоящее время переход права собственности на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) не зарегистрирован, собственником оспариваемого имущества - здания кафе с кадастровым номером 09:10:0010101:792 и земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:90, остается ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Факт уклонения ФИО3 от участия в государственной регистрации ответчиком не опровергнут, подтверждается объяснениями представителя истца, а также направленным ответчику письменным обращением о согласовании времени и даты обращения в регистрирующий орган, которое он получил (дата обезличена), однако оставил без ответа.

При изложенных обстоятельствах, признавая, что договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует нормам гражданского законодательства, применяемым к данному виду сделок, все существенные условия сторонами по договору купли-продажи исполнены – ФИО3 исполнил обязанность по передаче спорных объектов недвижимости ответчику (покупателю), а ФИО3 исполнил обязанность по оплате согласованной сторонами цене и по принятию имущества до подписания договора, стороны совместно подписали договор купли-продажи, признав его имеющим силу передаточного акта, при этом ответчик уклоняется от осуществления регистрационных действий по переходу права собственности, а истей продолжает нести расходы по уплате налогов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о государственной регистрации договора купли-продажи здания кафе с кадастровым номером 09:10:0010101:792 и земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:90 и перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества к ФИО3 без обращения покупателя в орган регистрации прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО3 на здание кафе с кадастровым номером 09:10:0010101:792, общей площадью 96,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 09:10:0010101:90, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: Россия, КЧР, (адрес обезличен), при въезде в жилой микрорайон «Пихтовый мыс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена).

Ответчик вправе подать в Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.К. Катчиева