Гражданское дело № 2-5896/2022

УИД 36RS0006-01-2022-007976-75

Категория 2.120

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Авангард» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Авангард» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 21.08.2020 между ФИО3 и ООО СЗ «Авангард» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора. Согласно п.5.1 договора плановый срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства IV квартал 2021 г. В проектной декларации строительства, размещенной на сайте, дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.12.2021. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта (пункт 5.3 договора). Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока должен был направить участнику информацию о том, что строительство не может быть завершено в указанный срок, и предложение об изменении договора. Однако в нарушение указанных условий договора застройщик указанных обязанностей не выполнил, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию от 28.01.2022 было размещено 02.02.2022 на сайте застройщика (https://sk-akcent.ru/). Согласно графику передачи квартир, размещенному там же, срок передачи № квартиры - 08.02.2022. 08.02.2022 ФИО3 явился для передачи квартиры. В результате проведенного осмотра квартиры были выявлены недостатки, которые застройщик обязался безвозмездно устранить. В связи с наличием недостатков истцом и не была осуществлена приемка квартиры 08.02.2022. После устранения недостатков, 21.03.2022 истец принял квартиру. 08.02.2022 и 18.03.2022 в адрес ООО Специализированный застройщик «Авангард» ФИО3 были направлены претензии с требованием выплаты неустойки. 17.02.2022 и 16.06.2022 получены ответы на претензии, в которых содержался отказ от добровольного удовлетворения требований заявителя. В связи с несвоевременной передачей ответчиком квартиры, истец имеет право на взыскание неустойки. Кроме того, неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок нарушило его права как потребителя и причинило моральный вред.

ФИО3 просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Авангард» в свою пользу:

-неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в срок, установленный договором от 21.08.2020, в размере 129 150 руб. 32 коп.,

-компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей,

-штраф в размере 64 575 руб. 16 коп.

Истец ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании исковое заявление просила удовлетворить в полном объеме, поддержала позицию, изложенную в письменных пояснениях.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Авангард», действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. Поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, а также возражениях на письменные пояснения истца. В случае удовлетворения иска просит применить к размеру подлежащей взысканию неустойки и штрафу ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.08.2020 между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «Авангард» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (далее - договор № от 21.08.2020) (л.д. 9-24).

Согласно пункту 1.1 договора № от 21.08.2020 застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеющая следующие характеристики в соответствии с проектной документацией: №квартиры № №позиции (секции, подъезда) – 2, этаж – 13, кол-во комнат – 2, проектная площадь (без учета площади лоджии/балкона) – 57,7, проектная площадь лоджии/балкона – 3,2, общая проектная площадь квартиры (с учетом площади лоджии/балкона, рассчитанной с применением понижающего коэффициента 0,5/0,3) – 59,3. Технические характеристики Объекта долевого строительства, состав работ и оборудования определены сторонами в приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.4 договора №89 от 21.08.2020).

Цена настоящего договора, то есть размер (сумма) денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 853 100 руб. (пункт 2.4 договора № от 21.08.2020).

Согласно пункту 3.5 договора № от 21.08.2020 застройщик обеспечивает передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В силу пункта 4.3 договора № от 21.08.2020 участник долевого строительства обязуется приступить к приемке объекта долевого строительства и принять его по передаточному акту о передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в уведомлении застройщика о готовности его к передаче.

Участник долевого строительства обязуется известить застройщика об обнаруженных недостатках объекта долевого строительства. Явные недостатки выявляются при осмотре объекта долевого строительства и обязательно должны быть отражены в акте приема-передачи квартиры. В случае не уведомления застройщика об обнаруженных явных недостатках участник долевого строительства не вправе в дальнейшем предъявлять требования об их устранении (пункт 4.10 договора № от 21.08.2020).

Пунктом 5.1 договора № от 21.08.2020 установлено, что плановый срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства IV квартал 2021 года.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Застройщик уведомляет участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к приемке любым возможным способом, а именно: почтовым отправлением с уведомлением, телефонным звонком, смс, сообщениями с помощью мессенджеров с пометкой о принятии информации участником долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (пункту 5.2, 5.3 и 5.4 договора № от 21.08.2020).

ФИО3 исполнена обязанность по оплате застройщику стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается копией правкой об оплате цены договора от 21.03.2022, копией чек-ордера ПАО Сбербанк ОПЕРУ Центрально-Черноземный банк 9013/182 по операции 5001 от 21.08.2020 (л.д.25, 26).

02.02.2022 ответчиком на сайте было размещено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и график передачи квартир, согласно которому срок передачи квартир 08.02.2022.

08.02.2022 ФИО3 прибыл к ответчику на прием объекта долевого строительства, однако в ходе осмотра квартиры с представителем застройщика были выявлены замечания, изложенные в акте осмотра квартиры, а именно: регулировка окна в комнате, проходки в потолке, утопить распределительные коробки в плоскость стены (комната, кухня), мусор на балконе, сколы углов ПГП перегородок, что отражено в приложении к акту осмотра объекта (л.д. 32). Акт приема передачи квартиры подписан не был.

Также 08.02.2022 застройщиком получена претензия ФИО3 с требованием в срок до 16.02.2022 уплатить неустойку в размере 61 436 руб. 75 коп. Также предложено урегулировать вопрос мирно путем выполнения застройщиком строительных работ на эквивалентную сумму на объекте долевого строительства (л.д. 33-34).

Письмом исх.№404 от 17.02.2022 ООО Специализированный застройщик «Авангард» сообщило ФИО3 о том, что в поступившей 08.02.2022 претензии им не указано, какие конкретно работы и в каком объеме, по его мнению, должен выполнить застройщик, в связи с чем не представляется возможным рассчитать фактическую стоимость затрат застройщика на выполнение работ и соотнести ее с размером неустойки. Предложено произвести расчет неустойки в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.35-36).

18.03.2022 в адрес ООО Специализированный застройщик «Авангард» поступила повторная претензия ФИО3 с требованием уплатить неустойку в размере 164 909 руб. 18 коп. по указанным реквизитам, в котором сообщалось, что застройщик до настоящего времени не уведомил его об устранении недостатков и готовности квартиры к передаче (л.д.37-39).

После устранения недостатков 21.03.2022 между сторонами подписан акт осмотра двухкомнатной <адрес> (строительный номер №), расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым замечаний по состоянию окна, отделки (если предусмотрено договором), прочего не имеется.

Также 21.03.2022 подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 27). В акте указано, что квартира участником долевого строительства осмотрена, отступлений от договора, явных и скрытых недостатков при приемке квартиры не обнаружено. Состояние и технические характеристики переданной квартиры соответствуют условиям договора. Претензий по техническому состоянию квартиры, качеству передаваемой квартиры, в том числе качеству отделки, срокам передачи квартиры и сроку сдачи жилого дома в эксплуатацию, площади квартиры, материальных, а также любых иных претензий участник долевого строительства к застройщику не имеет. Обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме.

На основании акта приема-передачи документов, материалов, ключей от квартиры, кладовки, парковки, НП истец принял ключи от квартиры.

Письмом исх.№506 от 16.06.2022 ООО Специализированный застройщик «Авангард» сообщило ФИО3 о том, 21.03.2022 объект долевого строительства – <адрес> была принята ФИО3 без претензий по техническому состоянию, качеству передаваемой квартиры, в том числе качеству отделки, сроку сдачи жилого дома в эксплуатацию, площади квартиры. Обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными с момента передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который был фактически передан 21.03.2022. ООО Специализированный застройщик «Авангард» считает, что неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 6 дней, а именно: срок начинает исчисляться с 15.03.2022 по 20 марта, так как следующий – 21.03.2022 является днем подписания участником долевого строительства акта приема-передачи объекта долевого участия. Сумма неустойки составляет 10 841 руб. 78 коп. В месте с тем, в соответствии с положениями, предусмотренными Постановлением Правительства РФ №479, к требованиям об уплате неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещении убытков и иных финансовых санкций, которые были предъявлены к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно (л.д. 40-44).

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как установлено судом, по условиям договора участия в долевом строительстве квартира плановый срок передачи истцу <адрес> квартал 2021 года, то есть квартира должна быть передана непозднее 31.01.2021.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

Как установлено судами, объект долевого строительства был осмотрен истцом 08.02.2022, о чем составлен акт осмотра, содержащий указания на недостатки квартиры, то есть непринятие истцом 08.02.2022 объект долевого строительства было вызвано нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора.

После устранения недостатков, квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры только 21.03.2022.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Также ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об изменении сторонами условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства.

Ссылка представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Авангард» на введение указами Президента РФ №206 от 25.03.2020, №239 от 02.04.2020, №242 от 23.04.2021, №595 от 20.10.2021, указами Губернатора Воронежской области №184-у от 13.05.2020, №183-У от 22.10.2021 режима нерабочих дней в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции, что является форс-мажорными обстоятельствами и влечет смещение срока передачи объекта долевого строительства, судом отклоняются, поскольку объективных данных наличия обстоятельств, препятствующих передаче объекта долевого строительства истцам в установленный договором срок, в связи с установлением режима нерабочих дней, суду не представлено. Соглашения об изменении срока передачи объекта с участниками долевого строительства не заключались. Также суд отмечает, что на дату заключения договора долевого участия в строительстве с истцом 20.08.2020 большая часть нерабочих дней была пройдена, однако застройщик о невозможности сдать дом в установленный договор срок истца не уведомлял, иной срок не согласовал.

Доводы ответчика о том, что имевшиеся в квартире недостатки на день ее осмотра являлись не существенными, подлежали устранению в течение одного рабочего дня, в связи с чем у истца не было оснований для отказа в принятии квартиры, судом также отклоняются.

Право истца не подписывать акт приема-передачи при обнаружении несоответствия объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, прямо предусмотрено в законе.

Ссылка представителя ответчика на то, что выявленные недостатки являются несущественными, судом во внимание не принимается, поскольку доказательств, что качество квартиры соответствовала условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, ответчиком представлено не было. От проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы представитель ответчика отказался.

Также суд отмечает, что согласно доводам представителя ответчика, выявленные недостатки могли быть устранены в течение одного рабочего дня, однако квартира после выявления недостатков была передана истцу спустя почти 40 дней, что свидетельству о недобросовестности действий застройщика.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

В силу пункту 5.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до 31.12.2021.

Таким образом, право у истца на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 21.08.2020 возникло с 01.01.2022, то есть с момента начала просрочки срока передачи квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России на день исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве – 31.12.2021, размер ключевой ставки Банка России составлял 8,5 % годовых.

Квартира передана истцу 21.03.2022.

Истцом согласно представленному расчету заявлена к взысканию неустойка за период с 02.01.2022 по 18.03.2022 в размере 129 150 руб. 32 коп., что является правом истца.

Таким образом, размер неустойки за период с 02.01.2022 по 18.03.2022 составляет 122 783 руб. 51 коп.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик полагает размер заявленной неустойки завышенным, не соответствующим обстоятельства дела и последствиям нарушения срока передачи объекта, просит снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, подачу ответчиком извещения о завершении строительства до истечения срока на передачу объекта дольщику, отсутствие тяжелых последствий для истца, а также принимая во внимание период просрочки (2,5 месяца), считает возможным снизить размер неустойки до 80 000 руб., поскольку неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства, соблюдать баланс прав и интересов сторон.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 45 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая обстоятельства дела, суд, считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить в размере 1 000 рублей, что будет соответствовать указанным требованиям закона. Доказательств причинения морального вреда в большем размере истцом не представлено.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, учитывая, что ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании штрафа являются законными и обоснованными. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 40 500 рублей ((80 000 + 1 000) х 50 %).

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела просил применить к штрафу положения статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая компенсационную природу штрафа, а также учитывая поведение ответчика, полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 25 000 рублей.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика ООО Специализированный застройщик «Авангард» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2 900 руб. (2 600 руб. за требование имущественного характера (неустойка) + 300 руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Авангард о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Авангард (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 21.08.2020 в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части искового заявления ФИО3 отказать

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Авангард» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.12.2022.