производство №
УИД 67RS0№-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года
Промышленный районный суд <адрес>
В составе:
Председательствующего судьи Ермаковой Е.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключен договор № приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. До его смерти документы на регистрацию права собственности на вышеуказанное помещение сданы не были. Единственным наследником ФИО1 является его мать ФИО2 Иного имущества в собственности у ФИО1 не было, наследственное дело не заводилось. При обращении к нотариусу было указано на невозможность оформления в общем порядке прав на наследство в виде доли в праве на квартиру, поскольку право наследодателя на имущество не зарегистрировано в установленном порядке. При этом, ФИО2 приняла наследство после смерти сына фактически, прописана и проживает в спорной квартире, несет бремя содержания данного имущества. ФИО1 при жизни от приватизации не отказывался, а по не зависящим от него причинам, ввиду смерти, не смог зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему долю. Ссылаясь на указанные обстоятельства и отмечая, что доля в праве на квартиру ФИО1 должна быть включена в состав наследство, а также на то, что остальные сособственники лишены возможности оформить права в установленном порядке ввиду смерти одного из собственников, просит суд включить в состав наследства умершего ФИО1 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 67:27:0030348:52, общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на указанную долю в порядке наследования по закону, а также признать за ФИО2, и ФИО3 право собственности на 1/3 долю за каждым в праве на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Просила иск удовлетворить.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседания не явился, явку представителя не обеспечил, ранее в письменном заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик Администрация <адрес>, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ГУ ЗАГС <адрес>, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключен договор на безвозмездную передачу в собственность граждан жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 18,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
Согласно п. 1 договора вышеуказанное помещение передано ФИО3, ФИО1, ФИО2 в общую собственность.
На момент приватизации в указанной квартире совместно были зарегистрированы (с ДД.ММ.ГГГГ) и проживали ФИО3(квартиросъемщик), ФИО2(сестра), ФИО6(племянник)(л.д.11).
Согласно п. 9 договора, таковой составлен в 6 экземплярах, из которых по одному экземпляру выдается каждому гражданину, один экземпляр остается в Администрации и в Смоленском ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и один экземпляр направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Из справки ОГБУ «Смоленское областное БТИ» следует, что сведения в отношении собственников объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в архивных материалах отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН в отношении спорного помещения усматривается, что право собственности на него не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
ФИО2 является матерью ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении I-МП № (л.д.8).
Отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ сведения о заведении наследственных дел к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Ссылаясь на то, что наследство после смерти сына ФИО1 принято ею фактически, а также на то, что у нее и второго собственника квартиры ФИО3 ввиду смерти ФИО1, имеются препятствия для оформления прав в отношении спорного недвижимого имущества, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.
В обоснование доводов иска, в том числе указано, что после смерти сына ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги.
В подтверждение указанных доводов суду представлены платежные документы о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги и квитанции об их оплате.
Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно части 1, части 2 и части 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности п. 1 ст. 1112 ГК РФ.
По смыслу указанного выше законодательства, совместная собственность граждан на приватизированную ими квартиру не исключает возможности в случае смерти одного из собственников определять его долю. В этом случае совместная собственность преобразуется в долевую и доля умершего наследуется по общим правилам наследственного правопреемства.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
Судом установлено, что действительность договора от ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более 10 лет никем не оспорена, право собственности ФИО1 на жилое помещение возникло на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", о чем указано в преамбуле договора от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, свидетельствующих об отказе ФИО1. А. при жизни от приватизации, не имеется.
Таким образом, суд, с учетом установленных обстоятельств, исходит из того, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 приобрели квартиру в совместную собственность, по 1/3 доли каждый, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п.1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно ч.3 ст.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, а также когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
С учетом указанных конкретных обстоятельств дела, само по себе отсутствие регистрации права наследодателя на долю в праве на квартиру, принадлежавшую наследодателю на момент смерти, не может служить основанием к отказу в признании права собственности в порядке наследования, и такое имущество подлежит включению в наследственную массу.
Как установлено судом, ФИО2 вступила в права наследования после смерти своего сына ФИО1 и является его наследником.
Сведений об иных наследниках ФИО1 материалы дела не содержат, и суду не представлено.
Анализируя вышеизложенные нормы права в совокупности с исследованными доказательствами, учитывая, что ФИО2 в установленный срок вступила в права наследования после смерти своего сына ФИО1, другие наследники не установлены, сведений о претензиях третьих лиц на данное имущество не имеется, что представленными суду доказательствами не опровергается, истец ФИО2 приняла наследство фактически, суд полагает, что требования о включении 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права собственности на указанное имущество в порядке наследования, подлежат удовлетворению.
Поскольку ввиду смерти ФИО1, возможность регистрации права собственности на принадлежащие ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке отсутствует, суд находит требования о признании за ФИО2, и ФИО3 право собственности на 1/3 долю за каждым в праве на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации также подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Включить 1/3 долю в праве на жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты> № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на 1/3 доли 3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером 67:27:0030348:52, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 на 2/3 доли, за ФИО3 на 1/3 доли.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Ермакова
Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025