Дело № 2- 572/2025

24RS0031-01-2025-000836-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

23 сентября 2025 года пгт.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Сергеева Ю.С.

при секретаре – Ткачёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Курагинский районный суд с требованием о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является правообладателем квартиры, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: Россия, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу принадлежит земельный участок по указанному адресу.

В июле 2017 года истцом была произведена реконструкция квартиры в целях увеличения этажности у холодного помещения веранды. При проведении ремонтных работ уменьшилась общая площадь квартиры на 0,5 кв.м. На основании экспертного заключения реконструкция квартиры, находящейся в капитальном здании – жилом доме, проведена без нарушения градостроительных правил и противопожарных норм, соответствует строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 40,00 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Истец ФИО1 на рассмотрение дела не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом (л.д.124), направил своего представителя для участия в деле (л.д.121).

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении просил признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 40,00 кв.м.

Представитель ответчика администрация <адрес> в зал суда не явился, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Кордовского сельсовета <адрес>, ФИО4 на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.122,123), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.101,117).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является правообладателем квартиры общей площадью 40,5 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, а также земельного участка площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.105- 116), а также договорами купли - продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, составляла 40,5 кв.м.(л.д.17-19).

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 40,0 кв.м., изменение площади квартиры произошло в результате реконструкции квартиры, изменения этажности квартиры (л.д.20-25).

Как следует из письма Управления экономики и имущественных отношений <адрес> в выдаче разрешения на реконструкцию двухквартирного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, истцу отказано (л.д.40).

Согласно заключения эксперта № ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 40,0 кв.м., расположенная по адресу: : Россия, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры (л.д. 43).

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключений строительно-технической экспертизы, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры уменьшилась до 40,0 кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права собственности истца в отношении данной квартиры, площадью 40,0 кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права собственности истца в отношении квартиры, площадью 40,5 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Междуреченским УВД <адрес>, код подразделения № на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 3202 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Междуреченским УВД <адрес>, код подразделения № на квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: Ю.С.Сергеев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.