Решение по делу № 2-1036/2025 от 31.10.2025 - о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности.

№2-1036/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 31 октября 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Королевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Бузулука, ФИО3, ФИО2, с участием третьих лиц Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука, ООО УК «Жилище» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Бузулука, ФИО3, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности на основании: договора дарения доли квартиры от ** ** ****, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ** ****, принадлежит <данные изъяты> доли квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры зарегистрировано в ЕГРН. <данные изъяты> доля квартиры принадлежит ФИО2 на основании Договора дарения от ** ** ****, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Еще одна <данные изъяты> доля квартиры принадлежит ФИО3, который подал нотариусу заявление о принятии наследства, но юридически не оформил своих наследственных прав, т.е. не получено у нотариуса Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию).

ООО «АртПроект» подготовило проект перепланировки и переустройства квартиры № по адресу: <адрес>. Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем: увеличение площади кухни и объединение санузла за счет демонтажа перегородок. Были выполнены следующие работы: демонтаж существующих кирпичных перегородок, демонтаж дверных блоков в демонтируемых перегородках, кладка проектируемых перегородок, установка дверных блоков. До перепланировки и переустройства квартира была общей площадью <данные изъяты> кв. м., c раздельным с/узлом. После проведения работ по перепланировке и переустройству квартира стала общей площадью <данные изъяты> кв. м., но с совмещенным санузлом.

Она за счет собственных средств произвела перепланировку и переустройство квартиры, так как она была в аварийном состоянии и требовала ремонта.

В ** ** **** года она обращалась в Управление градообразования и капитального строительства города Бузулука с заявлением о согласовании перепланировки и (или) перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ** ** **** ею было получение Решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. Соответственно, она вынуждена обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав. Она не может распоряжаться своим помещением по причине неоформленной перепланировки и переустройства квартиры.

На основании экспертного заключения № от ** ** ****, жилая квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес> соответствует нормам СанПин. На основании Экспертного заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: РФ, <адрес> соответствует проектному решению на перепланировку и переустройство, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. На основании Заключения о соответствии нормам пожарной безопасности № от ** ** ****, выданного ООО “Эксперт безопасности”, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности ФЗ от 22.07.2008 г № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.

Просит суд сохранить квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Проектом на перепланировку и переустройство квартиры, выполненным ООО АртПроект;

- признать право общей долевой собственности за ФИО1, ** ** **** года рождения, на <данные изъяты> доли квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Жилище».

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Ответчик Администрация г.Бузулука в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражают удовлетворить исковые требования, предоставив мотивированный отзыв.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилище» в судебное заседание не явилось, обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, представив мотивированный отзыв, решение суда просят принят на усмотрение суда, их права не нарушены.

Представитель третьего лица Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что согласно пунктов 1.1, 14 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из вышеуказанных норм права в их системной взаимосвязи сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено и из материалов дел следует, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры от ** ** **** и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ** ****, принадлежит в общей сложности <данные изъяты> доли <данные изъяты>) квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке с ** ** **** и с ** ** **** соответственно, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ** ** ****.

Ответчику ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля спорной квартиры на основании договора дарения от ** ** ****. Право общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке с ** ** ****, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ** ** ****.

Оставшаяся <данные изъяты> доля квартиры принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ** ** **** нотариусом БНО Оренбургской области ФИО4, при этом право общей долевой собственности на спорную квартиру за ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ** ** ****.

Согласно справке ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ** ** **** квартира № расположенная в многоквартирном жилом <адрес> инвентарный №, на праве общей долевой собственности принадлежит: <данные изъяты> доля ФИО1 <данные изъяты> доля ФИО1, <данные изъяты> доля ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ** ****, договора дарения от ** ** ****, договора дарения от ** ** ****, квартира двухкомнатная, расположена на 2-м этаже, выполнена перепланировка, разрешение не предъявлено.

ООО «АртПроект» подготовило Проект № перепланировки и переустройства квартиры № по адресу: <адрес>. Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем: увеличение площади кухни и объединение санузла за счет демонтажа перегородок. Были выполнены следующие работы: демонтаж существующих кирпичных перегородок, демонтаж дверных блоков в демонтируемых перегородках, кладка проектируемых перегородок, установка дверных блоков.

На основании указанного проекта истцом ФИО1 без согласования с иными сособственниками и без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка и переустройство квартиры.

Решением Бузулукского районного суда от ** ** **** исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворены. Устранены ФИО2 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязали ФИО1 передать ФИО2 дубликат ключей от входной двери указанной квартиры. Обязали ФИО1 привести <адрес> в <адрес> в прежнее состояние, восстановить перегородки, разделяющие кухню, ванную, санузел, коридор в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ** ** **** составленным по состоянию на ** ** ****, восстановить полы в зале, в кухне, в ванной, в коридоре, в туалете, восстановить электропроводку в квартире, установить унитаз, ванную и привести их в рабочее состояние, установить двери в зал, ванную, санузел. Взысканы с ФИО1 судебные расходы.

Решением Бузулукского районного суда от ** ** **** в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО5, ФИО3 о взыскании стоимости принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> размере 180000 рублей, пропорционально принадлежащим долям ответчикам, прекращении права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, погашении в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи о государственной регистрации ее права на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, взыскании судебных расходов по госпошлине, за оказание юридических услуг и производству оценки и экспертизы – отказано.

Согласно ответу Бузулукского ГОСП УФССП России от ** ** **** судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа ВС № от ** ** **** об обязании передать ФИО2 дубликат ключа от входной двери квартиры, привести <адрес> в прежнее состояние, восстановить перегородки, разделяющие кухню, ванную, санузел, коридор в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ** ** ****, составленный по состоянию на ** ** ****, восстановить полы в зале, в кухне, в ванной, в коридоре, в туалете, восстановить электропроводку в квартире, установить унитаз, ванную и привести их в рабочее состояние, установить двери в зал, ванную, санузел, в отношении должника ФИО6 в пользу взыскателя ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением Бузулукского ГОСП УФССП России от ** ** **** исполнительное производство №-ИП окончено на основании заявления ФИО2 об окончании исполнительного производства.

В ** ** **** года ФИО1 обращалась в Управление градообразования и капитального строительства города Бузулука с заявлением о согласовании перепланировки и (или) перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

** ** **** ею было получение Решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по причине отсутствия согласия другого долевого собственника.

Судом также установлено, что в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем порядок пользования между сособственниками не определен.

Само по себе отсутствие согласия ФИО2 и ФИО3 на реконструкцию, переустройство и перепланировку спорного жилого не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном, реконструированном состоянии.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения, которые регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Аналогичная правовая позиция изложена в п.16 и в п.17 «Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 13.12.2023), согласно которым отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью; часть 4 статьи 29 ЖК РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Из технического плана спорной квартиры, указанной в разделе 5 Выписки из ЕГРН от ** ** **** усматривается, что до перепланировки спорная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состояла из трех комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; имелся также коридор и раздельный санузел с ванной.

На основании экспертного заключения № от ** ** ****, жилая квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес> соответствует нормам СанПин. На основании Экспертного заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: РФ, <адрес> соответствует проектному решению на перепланировку и переустройство, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ** ** **** по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы поручено ООО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» экспертам ФИО7 и ФИО8

Согласно заключению экспертов ООО «Научно-Технический центр судебных экспертиз и исследований» № от ** ** **** по результатам исследования экспертом сделан вывод что перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>:

-соответствует требованиям градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006; 47, п.7.20, п.7.21 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003;

-соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях;

-не соответствует противопожарным нормам и правилам (в части установки двери в ванную/туалет, необходимо либо уменьшить ширину дверного полотна, либо расположить открывание двери во внутрь).

Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Выполненные в <адрес> работы по перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам, эксперт приходит к мнению, что квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В <адрес> необходимо: переустановить дверь в квартире ведущую в ванную/туалет (в соответствии с нормативными актами РФ, регламентирующими установки дверей) на левую стороны с открытым двери вовнутрь помещения ванной/туалета, с прижатием ее к левой стене, либо установить раздвижную или складную дверь в данное помещение, тем самым исключить уменьшения ширины свободного прохода в коридоре.

По результатам исследования экспертом сделан вывод, что возможно приведение спорной квартиры в первоначальное состояние без нанесения несоразмерного ущерба объекту и расположенных в нем коммуникаций.

Эксперты, сопоставляя информацию, полученную в ходе натурного обследования с материалами настоящего гражданского дела, экспертом установлено, что в спорной квартире выполнены строительные работы по перепланировке в соответствии с проектом ООО «Арт Проект»: произведен демонтаж существующих кирпичных перегородок ванны и туалета; произведен демонтаж дверных блоков в демонтируемых перегородках; осуществлено возведение новых перегородок из кирпича толщиной 120 мм; произведена установка дверных блоков во вновь возведенные перегородки.

Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Согласно п.24 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 п.7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Примечание- над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования требующего подключения к водопроводным сетям и являющегося источником шума и вибраций, не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета) ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни- столовой. П.7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

В процессе проведения экспертного обследования помещений объекта исследования при визуальном осмотре, экспертом установлено, что туалет (уборная) и ванная, подвергшиеся перепланировке, практически остались на прежнем месте, водопроводные сети проходят на прежнем месте. Местоположение указанных помещений совпадает с планом квартиры, указанном в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** ** **** №. Эксперт приходит к мнению, что <адрес> соответствует требованиям п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006; 47, п.7.20, п.7.21 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003.

Согласно строительным нормам и правилам, входные проемы в квартире являются путями эвакуации. Поэтому они должны иметь размеры, которые позволяют людям беспрепятственно входить и выходить из помещения, а также проносить через проем носилки, в соответствии с п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», пути эвакуации должны быть в высоту не менее 190 см. и 80 см. в ширину. По соображениям противопожарной безопасности наружные двери для дома или квартиры должны иметь распашную конструкцию, т.е. створка двери открывается «от себя» или «на себя». Следуя строительным нормам СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений» входные двери, которые являются эвакуационным выходом, должны открываться наружу. Это поможет в случае пожара быстро выйти на лестничную клетку. При одновременном открывании двери не должны соприкасаться друг с другом и препятствовать выходу людей.

В <адрес>, дверные проемы организованы на примыкающих стенах, расположенных перпендикулярно друг к другу.

Согласно терминологии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержденные приказом МЧС № от ** ** ****: п.3.3 оборудованный эвакуационный выход: выход из части здания (помещения) ведущий на самостоятельный путь эвакуации, непосредственно наружу или непосредственно в безопасную зону, п.3.4 основные эвакуационные проходы: проходы в помещениях (преимущественно зальных-торговых, обеденных, читальных, зрительных, офисных) ведущие к эвакуационным выходам из помещения (выделенной зоны внутри помещения) и являющиеся завершающим участком пути эвакуации из этого помещения (зоны).

С целью устранения нарушений необходимо: переустановить дверь в квартире № (в соответствии нормативными актами РФ, регламентирующими установку дверей) на левую сторону с открыванием двери вовнутрь помещения ванной /туалета, с прижатием ее к левой стене, либо установить раздвижную или складную дверь в данное помещение, тем самым исключить уменьшение ширины свободного прохода в коридоре.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению экспертов, так как экспертизы произведена лицами, имеющими на это полномочия, ФИО8 и ФИО7 включены в реестр экспертов, имеют стаж работы экспертов с 2019 года. Экспертами сделано подробное обоснование. Исследование проведено в соответствии с действующим законодательством, каких-либо противоречий не содержит, в том числе согласуется с другими доказательствами. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на объективных данных. Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит.

Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности за сособственниками на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как ее перепланировка и переустройство произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в месте её расположения, сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.88 ч.1, ст.94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относится, в том числе и расходы на проведение экспертизы.

В силу ст.98 и ст.198 ч.5 ГПК РФ распределение судебных расходов осуществляется судом первой инстанции при вынесении решения судом.

Определением суда по делу назначалась судебная экспертиза, в итоге порученная ООО «Научно-Технический Центр Судебных Экспертиз и Исследований» экспертам ФИО8 и ФИО7 Расходы возложены на истца ФИО1

Из ходатайства директора экспертного учреждения ФИО8 и счета на оплату следует, что стоимость экспертизы составляет 75 000 рублей, истцом ФИО1 внесена на депозите УСД по Оренбургской области сумма в размере 10 000 рублей за проведения судебной экспертизы, что подтверждается чеком по операции от ** ** ****, в то время, как истец ФИО1, возложенную на нее обязанность по оплате экспертизы в оставшейся сумме 65 000 рублей, не исполнила.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло.

Принимая во внимание, что экспертами была проведена работа по поручению суда в интересах истца, выставлен счет на ее оплату, а судебная экспертиза не оплачена ФИО1, на которую определением суда также была возложена оплата, расходы по оплате экспертизы в оставшейся части, принятой судом в качестве допустимого доказательства по делу, подлежат взысканию с последней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Бузулука, ФИО3, ФИО2, с участием третьих лиц Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука, ООО УК «Жилище» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности, -удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности на перепланированную и переустроенную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>: за ФИО1, ** ** **** года рождения, на <данные изъяты> доли; за ФИО2, ** ** **** года рождения, и за ФИО3, ** ** **** года рождения, по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Обязать ФИО1 в течение 8 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, в <адрес>: переустановить дверь в квартире, ведущую в ванную/туалет (в соответствии с нормативными актами РФ, регламентирующими установки дверей), на левую сторону с открытым двери вовнутрь помещения ванной/туалета, с прижатием ее к левой стене, либо установить раздвижную или складную дверь в данное помещение.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Научно-Технический центр судебных экспертиз и исследований» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 65 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 17.11.2025 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1036/2025, УИД 56RS0008-01-2025-002111-40, в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.